Bad Münstereifel jest uznanym przez państwo uzdrowiskiem Kneipp z 3 996 mieszkańcami (stan na 31.12.2022, źródło: miasto Bad Münstereifel) i znajduje się w powiecie Euskirchen na południu Nadrenii Północnej-Westfalii. Miasto słynie ze swojego średniowiecznego układu urbanistycznego, wysokiej jakości życia oraz atrakcyjności turystycznej.…

Przełomowym wydarzeniem gospodarczym była otwarcie Centrum Outletowego w centrum miasta w 2014 roku – pierwszego centrum outletowego w centrum miasta w Nadrenii Północnej-Westfalii, które do dziś przyciąga wielu odwiedzających z całego Renu i Hasy. Również park wodny Eifelbad, oddalony o zaledwie około 2 km od nieruchomości, jest popularnym celem wycieczek dla rodzin i gości wypoczynkowych.

Z około 150 000 noclegów rocznie oraz około 2 milionami odwiedzających (stan na 2018 rok, tendencja rosnąca) Bad Münstereifel ugruntowało swoją pozycję jako atrakcyjne miejsce turystyczne i prężnie rozwijający się ośrodek gospodarczy.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne znane sklepy oraz placówki codziennego użytku. Urokliwe stare miasto z historycznymi domami szachulcowymi, kawiarniami i butikami można osiągnąć pieszo w zaledwie około 10 minut. Najbliższa stacja kolejowa znajduje się około 8 minut pieszo i zapewnia dobre połączenie komunikacją publiczną.

Pod względem komunikacyjnym nieruchomość jest również doskonale skomunikowana: drogami B51 i L165 można dotrzeć do zjazdu na autostradę Bad Münstereifel/Mechernich w około 12 minut. Miasta Bonn i Kolonia są stąd dostępne odpowiednio w około 40 minut lub poniżej godziny – to wyraźna przewaga lokalizacyjna dla dojeżdżających do pracy, przedsiębiorców i odwiedzających.

W roku 2021 Bad Münstereifel ucierpiało wskutek powodzi. Mieszkanie oferowane przez nas nie znalazło się pod wodą, jednak piwnica została zalana.

Połączenie atrakcyjnej lokalizacji, dobrej dostępności oraz rozwijającego się miasta czyni tę nieruchomość szczególnie interesującym miejscem.

Ogrzewanie/woda ciepła:
=================

• Dane dotyczące nośnika energii (gaz ziemny)

• Centralne ogrzewanie gazowe bez podgrzewacza wody

• Ogrzewanie pomieszczeń za pomocą grzejników

• Zaopatrzenie w ciepłą wodę za pomocą podgrzewacza przepływowego

• Odczyt zużycia energii cieplnej za pomocą licznika ciepła

• Odczyt zużycia wody za pomocą wodomierza


Dane dotyczące świadectwa charakterystyki energetycznej:
=======================

• Nośnik energii: gaz ziemny…

• Świadectwo energetyczne: na podstawie zużycia

• ważność świadectwa: do 31.07.2035

• Zapotrzebowanie na końcową energię: 143,02 kWh/(m²*rok) z dodatkiem na ciepłą wodę

• Klasa efektywności energetycznej: „E”

• Rok budowy budynku: 1995

• Rok produkcji urządzenia grzewczego: 2021


Koszty operacyjne i dodatkowe (2023):
=========================

• Przenoszone koszty dodatkowe: 1.791,89 EUR

W tym zawarte są wszystkie koszty dodatkowe, w tym koszty ogrzewania.

Nie zawiera się w nich koszty własnego zużycia prądu oraz podatku od nieruchomości „B” (362,97 EUR rocznie w 2025 roku).

Wyżej wymienione przenoszone koszty dodatkowe w roku 2024 wynosiły odpowiednio 149,32 euro miesięcznie.

Rozliczenie kosztów za rok 2024 jest jeszcze w przygotowaniu i spodziewane jest w ciągu najbliższych 2-3 tygodni.



Dane dotyczące internetu:
=================

Zgodnie z zapytaniem na portalu porównawczym Check24.de dostępne jest połączenie światłowodowe (już w budynku, ale dotychczas nikt z niego nie korzysta).

Jeśli zainteresowała Cię nasza oferta, nie wahaj się z nami skontaktować. Chętnie prześlemy Ci ofertę lub umówimy się na oględziny.



W razie pytań służymy pomocą. Zadzwoń do nas lub poproś o niezobowiązującą prezentację naszej oferty.


Oświadczenie o własności (TE):
=================

Z datą potwierdzenia wyłączenia wspólnoty mieszkaniowej z dnia 17.04.2018 r., zatwierdzono ustanowienie odrębnej własności zgodnie z ustawą o własności lokali.

Udziały wspólnotowe przedstawiają się według TE następująco:

• Numer jednostki 3 – mieszkanie po lewej stronie na piętrze budynku nr 1

• Udział w częściach wspólnych: 117/1000

• Własność odrębna: wszystkie pomieszczenia oznaczone numerem 3 na planie podziału na piętrze (w tym balkon należący do mieszkania)


Zarządzanie / wspólnota właścicieli:
=============================

Przy tworzeniu TE nie wyznaczono oficjalnego administratora, ponieważ zarządzanie było zapewniane przez poprzedniego współwłaściciela przed powstaniem wspólnoty mieszkaniowej.

Obecnie obowiązki zarządu nieruchomością są nadal regulowane wewnętrznie, więc nie ma konieczności posiadania oficjalnego administratora. Dotychczas zrezygnowano również z opracowania planu gospodarczego. Koszt obsługi administracyjnej na jedną jednostkę wynosi 30,00 EUR miesięcznie.

Wspólnota właścicieli liczy tylko trzech właścicieli mieszkań. Ze względu na kameralny charakter corocznych zebrań właścicieli nie sporządza się protokołów ani planów gospodarczych.

Utworzenie rezerwy na remonty dotychczas nie było konieczne ze względu na powyższe okoliczności i przewidywania dłuższej perspektywy bez większych wydatków. Piwnica i klatka schodowa ucierpiały podczas powodzi w 2021 roku, które jednak nie dostały się do mieszkań.

W związku z tym w latach 2021 i 2022 przeprowadzono szerokie modernizacje.