Objekt 5 od 5

Poprzedni objekt

Powrót do przegladu

Erftstadt:
Wyjątkowe mieszkanie z 3-4 pokojami na sprzedaż, tarasem na dachu, piwnicą, strych i miejsce parkingowe w cenie.

numeru objektu: KLD0101b

Straßenansicht

Hauseingang im rückwärtigen Erker

Hauseingangs-Flur

Treppenhaus DG

Flur

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon

Wohn-/Essbereich

Balkon (westliche Ausrichtung)

Küche

Einbauschrank im Flur (mit Fußbodenheizungsvert.)

Bad mit Wanne und Fenster

Bad

Bad mit Dusche

Grundriss

Energieausweis

Cena:
240.000 €

Powierzchnia mieszkalna okolo:
96 m2

Liczba izb:
3

Opis objektu

Oto tłumaczenie tekstu na język polski:

---

Przed Państwem znajduje się wyjątkowe, jasne i urokliwe mieszkanie z trzema pokojami, z salonem/jadalnią, który można uznać za szczególną atrakcję.

Mieszkanie zostało w pełni odnowione i jest wolne od lokatorów.

Około 45 m² salonu/jadalni pozwala na elastyczną aranżację przestrzeni. Można tu np. wydzielić dodatkowy pokój jako biuro lub przekształcić kuchnię w otwartą część dzienną.…

Do mieszkania o powierzchni około 96 m² przynależą własny piwniczny schowek, miejsce parkingowe oraz własny strych, dostępny wyłącznie z tego mieszkania i nieużywany przez innych mieszkańców.

Wielorodzinny budynek, ukończony w 1996 roku, jest w pełni podpiwniczony i wyróżnia się interesującą architekturą oraz układem wnętrz. W budynku znajduje się tylko 7 mieszkań.

Na poziomie piwnicy, czyli w suterenie budynku, oprócz dwóch mieszkań mieszczą się pomieszczenia gospodarcze oraz miejsce do przechowywania rowerów. Każdy mieszkańcy mogą korzystać ze wspólnej pralni i suszarni, gdzie mogą ustawić własną pralkę i suszarkę. Do tego celu dostępne są przypisane do mieszkań przyłącza wodne i elektryczne.

Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania od zaraz i nie wymaga remontu.

Zainspiruj się pięknym mieszkaniem i umów się na wizytę z nami.

Szczegółowy opis:
==================

Wejście do budynku znajduje się od strony ulicy. Dzięki lekkiemu pochyleniu terenu mieszkanie na poddaszu jest łatwo dostępne przez niewiele schodów.

Najpierw wchodzimy przez drzwi wejściowe do centralnego korytarza/holu. Po wejściu od razu poczujesz się komfortowo, ponieważ pomieszczenia są szczególnie jasne i przytulne.

• Salon/jadalnia, balkon:

Około 45 m² salonu/jadalni to główny atut mieszkania. Pomieszczenie zachwyca swoją jasnością i daje wiele możliwości aranżacyjnych. Możesz tu z łatwością stworzyć strefę wypoczynkową, jadalnię lub miejsce do pracy. Na dużym stole lub większej sofie znajdzie się wystarczająco miejsca.

Istnieje również opcja wydzielenia małego biura w lewej części pomieszczenia, gdzie znajduje się skos z oknem dachowym — można tam postawić ścianę działową w konstrukcji ramowej.

Obszar pod skosem ma charakter studia, ponieważ sufit jest wyższy niż pozostałe. Stamtąd można wyjść na balkon o powierzchni około 6 m², skierowany na zachód, co pozwala cieszyć się popołudniowym lub wieczornym słońcem po pracy.

• Kuchnia:

Kuchnia ma około 10 m² i jest bezpośrednio połączona z salonem/jadalnią. Możesz tu bez problemu zainstalować kuchnię w układzie L oraz niewielki kącik jadalniany.

Wyposażona jest w biały pas kafelków nad blatem roboczym rozciągający się na dwie ściany. Dostępne są gniazdka elektryczne dla sprzętu AGD oraz urządzeń kuchennych w różnych miejscach. Piekarnik można podłączyć do gniazda wysokoprądowego (starkstrom). Gotowanie gazowe nie jest możliwe. Kuchnia ma także miejsce na wolnostojącą lodówkę side-by-side.

Sprzedawca poinformował nas, że ściana oddzielająca kuchnię od reszty nie jest nośna, więc można ją usunąć i stworzyć otwartą strefę dzienną — co uczyni przestrzeń jeszcze bardziej atrakcyjną.

• Łazienka:

Słoneczna łazienka wyłożona wysokimi płytkami od sufitu znajduje się na końcu korytarza. Ma około 7 m² i jest praktycznie wyposażona: kabina prysznicowa z parawanem, wanna oraz wisząca toaleta. Umywalka z szafką podumywalkową oraz lustro oświetlone są standardowym wyposażeniem i zapewniają dużo miejsca na akcesoria łazienkowe.

Ściany są wyłożone płytkami do sufitu, a sufit został obniżony i pokryty panelami sufitowymi.

• Sypialnia rodziców:

Sypialnia rodziców znajduje się bezpośrednio obok łazienki. Z około 14 m² jest największym pokojem sypialnym i mimo skosu oferuje dużo miejsca na duże łóżko oraz szafę narożnikową. Duże okno dachowe zapewnia dużo naturalnego światła; można je otworzyć klasycznie lub przesunąć bocznie nad dachem.

• Pokój dziecięcy:

Pokój dziecięcy ma około 10 m² i jest wystarczająco duży dla dziecka czy młodzieży.

• Korytarz:

Korytarz o powierzchni około 7 m² jest centralnie położony. Na końcu znajduje się wysokie na sufit białe zabudowane miejsce do przechowywania z regałami oraz rozdzielnica dla ogrzewania podłogowego.

• Strych:

Z korytarza dostępna jest wysuwana klapa schodowa prowadząca na strych przeznaczony wyłącznie dla tego mieszkania i dostępny tylko tą klapą. Strych jest ocieplony i oferuje dużo miejsca na rzeczy niepotrzebne codziennie.

Podsumowanie:
====

Ta własnościowa nieruchomość oferuje znakomite połączenie przestronnego wnętrza, funkcjonalnego układu oraz nowoczesnych udogodnień.

Mieszkanie jest bardzo zadbane i szczególnie jasne. Około 45 m² salonu/jadalni umożliwia aranżację według indywidualnych potrzeb — czego trudno szukać w innych mieszkaniach.

Zapraszamy bezpłatnie do zapoznania się z ofertą!

---

Pokaż więcej

Szczegóły wyposażenia:
===============

• Rok budowy budynku: 1996

• Murowana konstrukcja, wolnostojący, w pełni podpiwniczony, lekko pochyła działka

• Nowoczesna architektura z interesującym kształtem budynku, tylko 7 mieszkań

• Działka o powierzchni 691 m²

• Mieszkanie na poddaszu z 3-4 pokojami i około 96 m² powierzchni użytkowej

• Taras na dachu, skierowany na zachód (dostępne...…

zyłącze prądu i oświetlenie)

• Do mieszkania przynależą: piwnica, strych, miejsce parkingowe dla samochodu

• Pomieszczenie na pranie/suszenie (własny licznik prądu i wody)

• Pomieszczenie na rowery wewnątrz i na zewnątrz budynku

• Centralne ogrzewanie gazowe z rozproszonym podgrzewaniem ciepłej wody (przepływowy podgrzewacz)

• Ogrzewanie podłogowe z indywidualnym sterowaniem pomieszczeń (odczyt zużycia za pomocą liczników ciepła)

• Odczyt wody za pomocą wodomierza

• Okna drewniane dwuszybowe z roletami z tworzywa sztucznego (ręczna obsługa)

• Drzwi pokojowe białe z okuciami ze stali nierdzewnej

• Podłogi: płytki, laminat

• Sufity i ściany pomalowane na biało

• Szafa wnękowa na całą wysokość w przedpokoju

• Kuchnia: biały pas kafelkowy (możliwość kuchni w kształcie litery L), przyłącze do kuchenki, wystarczająca liczba gniazdek, brak przyłącza gazowego

• Zewnętrzna łazienka (okno) z prysznicem, kabiną prysznicową, wanną, WC wiszącym, umywalką z szafką pod umywalką oraz lustrem oświetlonym

• Szafa wnękowa na całą wysokość w przedpokoju (powtórzone)

• Domofon

• Telewizja satelitarna dostępna przez własną instalację SAT w budynku

• Internet: według zapytań przez Check24.de możliwa prędkość np. 250 Mbit/s (Telekom, NetCologne, Vodafone), a także światłowód w ulicy (Deutsche Glasfaser)

Pokaż więcej

Nudzę się na pewno w Friesheimie!

Friesheim to „żywe” miejsce dla młodszych i starszych, które wyróżnia się bogatym życiem stowarzyszeniowym i doskonałą wspólnotą wiejską.

Erftstadt-Friesheim jest malowniczą i wiejską dzielnicą miasta Erftstadt w powiecie Rhein-Erft, Nadrenia Północna-Westfalia. Z około 3 069 mieszkańcami (źródło: miasto Erftstadt, stan na 01.10.…

2024) miejscowość ta oferuje spokojne, przyjazne rodzinom osiedle w otoczeniu natury, a jednocześnie dobre połączenia z okolicznymi miastami takimi jak Köln i Bonn.

Możliwości zakupów

W Friesheimie znajduje się sklep Netto, który zapewnia podstawową dostępność do artykułów spożywczych i codziennych potrzeb. Dodatkowo działają mniejsze sklepy, takie jak piekarnie i sklep wiejski.

Na większe zakupy warto udać się do okolicznych dzielnic takich jak Erftstadt-Lechenich (około 5-10 minut samochodem), gdzie znajdują się wszystkie sklepy codziennego użytku. Tam są supermarkety Rewe, Aldi, Lidl oraz wiele sklepów specjalistycznych, aptek i drogerii. W pobliskim Lechenich można również miło pospacerować lub spędzić czas w wielu restauracjach.

Centrum handlowe "Erftstadt Center" w Liblarze oferuje szeroki wybór sklepów, a także szybko można dotrzeć do gminy Weilerswist, którą również można osiągnąć w krótkim czasie autem lub rowerem.

Szkoły

Najbliższa szkoła podstawowa znajduje się w sąsiedniej miejscowości Erftstadt-Erp. Szkoły średnie są dostępne w sąsiednich dzielnicach takich jak Erftstadt-Lechenich, Erftstadt-Liblar czy w gminie Weilerswist. Do wyboru są gimnazja, szkoły ogólnokształcące, szkoły realschule, Hauptschule i szkoły podstawowe – wszystkie dobrze dostępne komunikacją autobusową, samochodem lub rowerem.

Przedszkola

Dla rodzin z małymi dziećmi Friesheim posiada własne przedszkole. Ponadto w okolicznych dzielnicach dostępne jest wiele innych placówek opiekuńczych.

Połączenia autostradowe

Friesheim ma dobre połączenia z siecią autostrad. A1 jest szybko dostępna i zapewnia bezpośrednie połączenie z Köln i Bonn. Podróż do centrum Kolonii trwa około 25 minut. W pobliżu znajduje się także autostrada A61 prowadząca w kierunku Koblenz i Zagłębia Ruhry.

Komunikacja autobusowa i kolejowa

Transport publiczny jest dobrze rozwinięty. Kilka linii autobusowych łączy Friesheim z innymi dzielnicami i miastami. Najbliższa stacja kolejowa znajduje się w Erftstadt-Liblarze, około 10–15 minut od miejsca zamieszkania, skąd regularnie kursują pociągi regionalne do Köln i Bonn. Również stacja kolejowa w gminie Weilerswist jest bardzo łatwo dostępna.

Lekarze i apteki

W samym Friesheimie działa praktyka lekarza rodzinnego, jednak niestety nie ma już apteki. W okolicznych dzielnicach jest ich wiele i można je szybko znaleźć. Najbliższy szpital mieści się w Erftstadt-Frauenthalu; kolejne szpitale są w Brühl lub Euskirchen.

Zabytki i atrakcje

W pobliżu znajduje się obszar chronionej przyrody „Friesheimer Busch”, znany również jako centrum ekologiczne i przyrodnicze miasta Erftstadt. Położony wśród lasów, oferuje różnorodne aktywności dla młodszych i starszych.

Do atrakcji należą także m.in.: kościół św. Marcina, Biała Zamek, wodny zamek Redinghoven, cmentarz żydowski oraz kilka średniowiecznych budowli.

W okolicy Friesheima znajduje się słynny park rozrywki „Phantasialand” w Brühl – jeden z największych i najpopularniejszych parków tematycznych Niemiec. Park oferuje liczne atrakcje i pokazy dla całej rodziny i stanowi atrakcję dla miłośników rozrywek i przygód. Ponadto blisko położony park krajobrazowy Rheinland o powierzchni około 1000 km² z licznymi jeziorami kąpielowymi zaprasza na długie spacery i aktywny wypoczynek. Jezioro Liblarer słynie z pięknej piaszczystej plaży, a jezioro Bleibtreusee oprócz plaży posiada also wyciąg do nart wodnych.

Auto szybkim sposobem można dotrzeć także do Parku Narodowego Eifel, który oferuje wiele atrakcji oraz zabytków – od licznych jezior wulkanicznych przez torfowiska po lasy oraz liczne budowle przypominające czasy rzymskie.

Podsumowanie

Erftstadt-Friesheim to spokojne miejsce zamieszkania blisko natury z dobrym połączeniem z miastami Köln i Bonn.

Unikatowe są lokalne stowarzyszenia, które szczególnie angażują mieszkańców Friesheimu – na przykład regularnie organizują nowe wydarzenia. Społeczności te trzymają się razem i wzajemnie wspierają – niezależnie od tego, czy chodzi o kluby sportowe, związki strzeleckie, orkiestry muzyczne, karnawałowe grupy czy stowarzyszenia upiększające wieś albo młodzież wiejską czy parafie kościelne.

Link

Więcej informacji można znaleźć na stronie internetowej miasta Erftstadt pod następującym linkiem:

https://www.erftstadt.de

Pokaż więcej

Obliczanie powierzchni użytkowej:
===================

• Korytarz około 7,04 m²

• Kuchnia około 10,12 m²

• Pokój dzienny/jadalnia około 45,35 m²

• Łazienka około 7,48 m²

• Sypialnia około 14,34 m²

• Dziecięcy pokój około 10,26 m²

• Loggia (25% z 6,50 m²) około 1,63 m²

Łączna powierzchnia użytkowa: około 96,22 m²

Dane ważne:…

============

Udział we własności zgodnie z księgą wieczystą/umową podziałową:

18.284 / 100.000 udziału
================

Zgodnie z dostępnym nam rozliczeniem kosztów utrzymania budynku za rok 2023 oraz planem finansowym na rok 2025, kwota czynszu administracyjnego wynosi 269,00 EUR, a odrębna rezerwa na konserwację to 45,71 EUR miesięcznie.

Razem: czynsz i rezerwa na konserwację: 314,71 EUR

Zgodnie z dostępnym rozliczeniem rezerwy na koniec roku 2023, suma zgromadzonych środków wynosiła 60.134,07 EUR.

Rezerwa przypadająca na sprzedawaną mieszkanie wynosi więc 10.994,91 EUR.

Roczne/miesięczne koszty przedstawiają się następująco:

2.631,86 EUR (koszty obciążające najemcę)

595,58 EUR (koszty nieobciążające najemcę)
-------------------
3.227,44 EUR (miesięcznie: 268,95 EUR)
548,52 EUR (rezerwa na konserwację, co daje miesięcznie: 45,71 EUR)
348,23 EUR (podatek od nieruchomości „B”, co daje miesięcznie: 29,02 EUR)
------------------
4.124,19 EUR (łącznie miesięcznie: 343,68 EUR)
===========

W ramach czynszu administracyjnego zawarte są już wszystkie istotne koszty. Należą do nich:

• Koszty ogrzewania i kominiarza

• Wydatki na wodę/odprowadzenie ścieków/opłaty za deszczówkę

• Prace ogrodnicze

• Koszty wywozu śmieci

• Ubezpieczenie budynku

• Ubezpieczenie odpowiedzialności właściciela domu i gruntu

• Koszty utrzymania nieruchomości

• Wynagrodzenie zarządcy wspólnoty mieszkaniowej (WEG)

• Dodatkowe opłaty związane z obsługą konta bankowego (np. prowadzenie konta)

• Rezerwa na konserwację

Pielęgnacja ogrodu i terenów zewnętrznych jest realizowana przez firmę ogrodniczą/lanszafirmę.

Koszt sprzątania klatki schodowej jest rozliczany na mieszkańców.

Nie ma dozorcy dla budynku wielorodzinnego; każdy lokator musi sam wystawić swoją pojemnik na śmieci do odbioru przed dom.

Ogrzewanie/woda ciepła i zimna:

Ogrzewanie budynku wielorodzinnego odbywa się za pomocą centralnego gazowego systemu grzewczego (gaz ziemny).

Wszystkie pomieszczenia w mieszkaniu mają ogrzewanie podłogowe. Dla zwiększenia efektywności energetycznej i komfortu w każdym pomieszczeniu znajduje się indywidualne sterowanie.

Koszty energii cieplnej są mierzone za pomocą licznika ciepła i rozliczane według zużycia.

Woda pitna jest również rozliczana według zużycia przez zamontowane wodomierze.

Podgrzewanie wody w łazience zapewnia elektroniczny podgrzewacz przepływowy komfortowy (dopiero niedawno zamontowany).

W kuchni ciepła woda jest dostępna dzięki urządzeniu podblatowemu.

Ogrzewanie/woda ciepła/energia:
=======================

• Zasilanie: gaz ziemny

• Certyfikat energetyczny: świadectwo charakterystyki energetycznej

• Data ważności certyfikatu: do 09.09.2030

• Wskaźnik zapotrzebowania energetycznego końcowego: 118,34 kWh/(m²*a)

• Klasa efektywności energetycznej: „D”

• Rok budowy budynku: 1996

• Rok instalacji ogrzewania: 2012

Podsumowanie:
====

Zadbane mieszkanie o odpowiedniej wielkości i jasności oraz inne szczegóły z pewnością Państwa przekonają.

Dzięki tej nieruchomości możecie spełnić swoje marzenie o własnym domu.

Pokaż więcej

Dalsze dane

Typ mieszkania: Poddasze

ilosc pieter: 1

Obowiazek uiszczenia prowizji: tak

Lazienka: Prysznic, Wanna, Okno

ilosc sypialni: 2

ilosc lazienek: 1

Taras: 1

Strych: tak

Piwnica: Pomieszczenie gospodarcze

okolica: autobus, możliwość robienia zakupów, szkoła podstawowa, przedszkole, bliskość drogi szybkiego ruchu, spokojna okolica, dzielnica mieszkaniowa

ilosc miejsc parkingowych: 1 x Miejsce postojowe na zewnatrz

Ostatnia modernizacja/ remont: 2025

Jakosc wyposazenia: Wyszukane

Rok budowy: 1996

oplata domowa: 314,71 €

wykladzina: kafelki, Laminat

Stan: Calkowicie wyremontowane

Efektywność energetyczna

A+

Value

100

125