Bad Münstereifel es un balneario reconocido oficialmente como centro de salud Kneipp, con 3.996 habitantes (a fecha: 31.12.2022, fuente: Ayuntamiento de Bad Münstereifel) y se encuentra en el distrito de Euskirchen, en el sur de Renania del Norte-Westfalia. La ciudad es conocida por su casco antiguo medieval, su alta calidad de vida y su atractivo turístico.…

Un hito económico fue la apertura del City Outlet Center en 2014, el primer centro outlet en el centro de la ciudad en NRW, que hasta hoy atrae a muchos visitantes de toda Renania. También, el Erlebnisbad Eifelbad, a solo unos 2 km del inmueble, es un destino popular para familias y turistas.

Con aproximadamente 150.000 pernoctaciones al año y alrededor de 2 millones de visitantes (a partir de 2018, en tendencia ascendente), Bad Münstereifel se ha establecido como un imán turístico y un lugar con crecimiento económico.

En sus inmediaciones se encuentran numerosas tiendas reconocidas y establecimientos para necesidades cotidianas. El encantador casco antiguo, con sus casas tradicionales de entramado de madera, cafés y boutiques, se puede alcanzar en solo unos 10 minutos a pie. La parada de tren más cercana está a unos 8 minutos a pie y garantiza una buena conexión con el transporte público.

Desde el punto de vista del tráfico, la propiedad también está bien conectada: mediante la B51 y la L165 se llega en aproximadamente 12 minutos a la salida de la autopista Bad Münstereifel/Mechernich. Las ciudades de Bonn y Colonia están así accesibles en unos 40 minutos o menos de una hora; una ventaja clara para quienes viajan por trabajo, empresarios y visitantes por igual.

En 2021, Bad Münstereifel sufrió las consecuencias de una inundación. El apartamento que ofrecemos no quedó bajo agua; sin embargo, sí lo hizo el sótano.

La combinación de una ubicación atractiva, buena accesibilidad y un desarrollo urbano próspero hace que este inmueble sea una dirección especialmente interesante.

Calefacción/Agua caliente:
=================

• Datos sobre el combustible energético (gas natural)

• Calefacción central de gas sin depósito de agua caliente

• Calefacción de las habitaciones mediante radiadores

• Suministro de agua caliente mediante un calentador de paso

• Lectura del consumo de energía térmica a través de un calorímetro

• Lectura del consumo de agua a través de un contador de agua


Datos sobre el certificado energético:
=======================…

• Combustible energético: gas natural

• Certificado energético: por consumo

• Validez del certificado: hasta 31.07.2035

• Demanda energética final: 143,02 kWh/(m²*a) incluyendo recargo por agua caliente

• Clase de eficiencia energética: „E“

• Año de construcción del edificio: 1995

• Año de construcción del generador de calefacción: 2021


Costes operativos y adicionales (2023):
=========================

• Costes adicionales prorrateables: 1.791,89 EUR

Incluyen todos los costes adicionales, incluyendo los costes de calefacción.

No incluyen los costes por consumo eléctrico propio y el impuesto predial „B“ (362,97 EUR en el año 2025).

Los costes adicionales prorrateables mencionados anteriormente en 2024 fueron en promedio 149,32 euros mensuales.

La liquidación de gastos para el año 2024 aún está en preparación y se espera que esté lista en las próximas 2-3 semanas.





Datos sobre internet:
=================

Según una consulta realizada a través del portal comparativo Check24.de, existe una conexión de fibra óptica (ya instalada en la vivienda, pero aún no utilizada).

Si hemos despertado su interés, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Con gusto le enviaremos la exposición o coordinaremos una visita.



Para consultas estamos a su disposición. Puede llamarnos o solicitar simplemente nuestra exposición completa sin compromiso.


Declaración de división (TE):
=================

Con la declaración de independencia certificada el 17.04.2018 por el Kreis Euskirchen, se aprobó la constitución de propiedad parcial según la Ley de Propiedad Horizontal.

Las participaciones en copropiedad están distribuidas según la TE como sigue:

• Unidad nº 3 - apartamento a la izquierda en el ático del Edificio nº 1

• Participación en copropiedad: 117 / 1.000 partes

• Propiedad privada: todas las habitaciones señaladas con el número 3 en el plano de distribución en el ático (incluyendo el balcón correspondiente al apartamento)


Administración/comunidad de propietarios:
=============================

No se designó un administrador oficial al momento de crear la TE, ya que la gestión siempre fue asegurada internamente por parte del anterior copropietario antes de constituir la comunidad.

Las tareas administrativas del edificio siguen gestionándose internamente, por lo que no es necesario un administrador oficial. Hasta ahora, también se ha prescindido de presentar un plan económico. Como compensación por la administración interna, cada unidad habitacional paga 30,00 EUR mensuales.

La comunidad solo está formada por 3 propietarios. Dado que las reuniones anuales son breves, se ha optado por no elaborar protocolos específicos ni planes económicos formales.

Hasta ahora no ha sido necesario formar un fondo para reparaciones y mantenimiento; a largo plazo tampoco se esperan gastos importantes. El sótano y las escaleras sufrieron inundaciones en 2021, pero estas no afectaron las viviendas.

Por ello, en 2021 y 2022 se llevaron a cabo modernizaciones integrales.