Бад-Мюнстерейфел — это государственно признанная лечебница по системе Кнайп с населением 3 996 человек (по состоянию на 31.12.2022, источник: город Бад-Мюнстерейфел) и расположена в округе Эускиршен на юге Северного Рейна-Вестфалии. Город славится своим средневековым обликом, высоким качеством жизни и туристической привлекательностью.…

Одним из важных экономических событий стала открытие торгового центра City Outlet в 2014 году — первого в центре города аутлета в Северном Рейне-Вестфалии, который до сих пор привлекает множество посетителей со всего Рейна-Рурского региона. Также популярной целью для семей и отдыхающих является развлекательный бассейн Eifelbad, находящийся всего примерно в 2 км от недвижимости.

С ежегодным количеством около 150 000 ночёвок и примерно 2 миллионами посетителей (по состоянию на 2018 год, с тенденцией к росту) Бад-Мюнстерейфел зарекомендовал себя как туристический магнит и экономически развивающийся центр.

В непосредственной близости расположены многочисленные известные магазины и учреждения повседневного спроса. Очаровательный старый город с историческими фахверковыми домами, кафе и бутиками доступен всего за примерно 10 минут пешком. Ближайшая остановка железнодорожного транспорта находится примерно в 8 минутах ходьбы и обеспечивает хорошее сообщение общественным транспортом.

Также с точки зрения транспорта недвижимость идеально связана: по автомагистралям B51 и L165 можно добраться до съезда на автомагистраль Бад-Мюнстерейфел/Мерхених примерно за 12 минут. Города Бонн и Кельн находятся соответственно примерно в 40 минутах или менее чем за час — очевидное преимущество для тех, кто ежедневно ездит на работу, бизнесменов и туристов.

В 2021 году Бад-Мюнстерейфел пострадал от сильных паводков. Предлагаемая нами квартира не затоплена водой, однако подвал пострадал.

Комбинация привлекательного расположения, хорошего транспортного сообщения и процветающего городского развития делает этот объект особенно интересным адресом.

Отопление/Горячее водоснабжение:
=================

• Данные о энергоносителе (природный газ)

• Централизованное газовое отопление без накопительного бака для горячей воды

• Отопление помещений с помощью радиаторов

• Обеспечение горячей водой через проточный нагреватель

• Учёт тепловой энергии с помощью теплоизмерителя

• Учёт воды с помощью водомера


Данные об энергетическом сертификате:
=======================

• Энергоноситель: природный газ…

• Энергетический сертификат: по фактическому потреблению

• Срок действия сертификата: до 31.07.2035

• Класс энергоэффективности: «E»

• Год постройки здания: 1995

• Год установки теплогенератора: 2021


Эксплуатационные и дополнительные расходы (2023):
=========================

• Переносимые дополнительные расходы: 1.791,89 EUR

В них входят все текущие дополнительные расходы, включая расходы на отопление.

Не включены расходы на собственную электроэнергию и земельный налог «B» (362,97 EUR в 2025 году).

Указанные выше переносимые дополнительные расходы в 2024 году составляли примерно 149,32 евро в месяц.

Расчёт дополнительных расходов за 2024 год ещё не завершён и ожидается в ближайшие 2-3 недели.



Данные об интернете:
=================

Согласно запросу через портал сравнения Check24.de подключение оптоволоконного интернета имеется (уже проведено в доме, но пока никто не пользуется).

Если мы вызвали ваш интерес, не стесняйтесь обратиться к нам. С удовольствием вышлем вам экспозицию или договоримся о просмотре объекта.

По любым вопросам мы готовы помочь. Позвоните нам или просто запросите у нас бесплатную полную экспозицию.


Объяснение разделения собственности (TE):
=================

На основании подтверждённого 17.04.2018 свидетельства о разделении имущества округа Эускиршен было одобрено создание долевой собственности согласно закону о праве общей собственности на жильё.

Доли совместной собственности распределены следующим образом:

• Единица № 3 — квартира слева на верхнем этаже дома № 1

• 117 / 1000 доли совместной собственности

• Имущество с отдельным правом собственности: все помещения, обозначенные как № 3 на плане деления, расположенные на верхнем этаже (включая балкон, принадлежащий квартире)


Управление / Объединение собственников:
=============================

Официальный управляющий при создании TE не назначался, так как управление всегда обеспечивалось предыдущим владельцем до формирования объединения собственников.

Функции управления домом по-прежнему осуществляются внутренне, поэтому официального управляющего не требуется. Также ранее не разрабатывался бизнес-план. В качестве компенсации за внутреннее управление взимается по 30,00 евро в месяц за каждую квартиру.

Объединение собственников состоит всего из трёх владельцев квартир. Поскольку ежегодные собрания проходят в небольшом формате, ведение протоколов или составление бизнес-планов не предусмотрено.

Создание фонда резервных средств для капитального ремонта ранее не требовалось; долгосрочно большие расходы также маловероятны. В подвальном помещении и лестничной клетке в 2021 году произошли наводнения, которые не затронули квартиры.

В связи с этим в 2021 и 2022 годах были проведены масштабные модернизации.