Bad Münstereifel ist eine staatlich anerkannte Kneipp-Kurstadt mit 3.996 Einwohnern (Stand: 31.12.2022, Quelle: Stadt Bad Münstereifel) und liegt im Kreis Euskirchen im Süden von Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihr mittelalterliches Stadtbild, ihre hohe Lebensqualität und ihre touristische Attraktivität.…

Ein wirtschaftlicher Meilenstein war die Eröffnung des City Outlet Centers im Jahr 2014 – das erste innerstädtische Outlet-Center in NRW, das bis heute viele Besucher aus dem gesamten Rheinland anzieht. Auch das Erlebnisbad Eifelbad, nur rund 2 km von der Immobilie entfernt, ist ein beliebtes Ziel für Familien und Urlaubsgäste.

Mit jährlich ca. 150.000 Übernachtungen und rund 2 Millionen Besuchern (Stand 2018, Tendenz steigend) hat sich Bad Münstereifel als touristischer Magnet und wirtschaftlich aufstrebender Standort etabliert.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche namhafte Geschäfte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, Cafés und Boutiquen ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle liegt ca. 8 Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie ideal angebunden: Über die B51 und die L165 erreichen Sie die Autobahnauffahrt Bad Münstereifel/Mechernich in rund 12 Minuten. Die Städte Bonn und Köln sind somit in etwa 40 Minuten bzw. unter einer Stunde gut erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler, Gewerbetreibende und Besucher gleichermaßen.

Bad Münstereifel war im Jahr 2021 vom Hochwasser betroffen. Die von uns angebotene Wohnung stand nicht unter Wasser, dafür aber der Kellerbereich.

Die Kombination aus attraktiver Lage, guter Erreichbarkeit und einer prosperierenden Stadtentwicklung macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Adresse.

Verwarming / Warm water:
=================

• Angaben over de energiebron (aardgas)

• Centrale gaskachel zonder warmwatertank

• Verwarming van de kamers via radiatoren

• Warmwatervoorziening via doorstroomgeiser

• Aflezing van verwarmingsenergie via warmteverbruiksmeter

• Wateraflezing via watermeter


Informatie over het energiecertificaat:
==========================

• Energiebron: aardgas

• Energiecertificaat: op basis van verbruik

• Geldigheid van het certificaat: tot 31-07-2035…

• Eindenergiebehoefte: 143,02 kWh/(m²*jaar) inclusief warmwatertoeslag

• Energie-efficiëntieklasse: „E“

• Bouwjaar van het gebouw: 1995

• Bouwjaar van de verwarmingsinstallatie: 2021


Bedrijfskosten en bijkomende kosten (2023):
===========================

• Omrekenbare bijkomende kosten: 1.791,89 EUR

Hierin zijn alle bijkomende kosten inbegrepen, inclusief de verwarmingskosten.

Niet inbegrepen zijn de kosten voor eigen stroomverbruik en de onroerendezaakbelasting „B“ (362,97 EUR in 2025).

De bovengenoemde omrekenbare bijkomende kosten bedroegen in 2024 omgerekend 149,32 euro per maand.

De jaarafrekening voor 2024 is nog in voorbereiding en wordt naar verwachting binnen de komende 2-3 weken beschikbaar.


Informatie over internet:
=================

Volgens een aanvraag via het vergelijkingsportal Check24.de is er een glasvezelverbinding aanwezig (al in het huis, maar nog niet in gebruik door niemand).

Als wij uw interesse gewekt hebben, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Graag sturen wij u het verkoopdocument toe of maken wij een bezichtigingsafspraak met u.

Voor vragen staan wij graag tot uw beschikking. Neem gerust telefonisch contact met ons op of vraag vrijblijvend ons uitgebreide verkoopdossier aan.


Splitsingsakte (SA):
=================

Met de op 17-04-2018 afgegeven verklaring van gescheidenheid van het Kreis Euskirchen is de oprichting van mede-eigendom volgens de Wet op het appartementsrecht goedgekeurd.

De mede-eigendomsdelen zijn volgens de SA als volgt:

• Eenheid nr. 3 - appartement links op de bovenverdieping, huis nr. 1

• 117 / 1.000ste mede-eigendomsdeel

• Mede-eigendom: alle ruimtes op het splitsingsplan gemarkeerd met nr. 3 op de bovenverdieping (inclusief het balkon dat bij het appartement hoort)


Beheer / VvE:
==========

Er is bij het opstellen van de SA geen officiële beheerder aangewezen, omdat het beheer vóór de oprichting van de VvE altijd door de vorige hoofd eigenaar werd verzorgd.

De taken van het woningbeheer worden nog steeds intern geregeld, zodat een officiële beheerder niet nodig is. Ook is er tot nu toe geen meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Als vergoeding voor intern beheer wordt per appartement €30,00 per maand gerekend.

De VvE bestaat uit slechts drie eigenaren. Omdat de jaarlijkse ledenvergaderingen in een kleine kring plaatsvinden, is afgezien van het bijhouden van eigendomsprotocollen of meerjarenbegrotingen.

Het vormen van een reserve voor onderhoud was om genoemde redenen tot nu toe niet nodig en op lange termijn worden grote uitgaven ook niet verwacht. De kelderruimte en het trappenhuis waren in 2021 getroffen door hoogwater, dat echter niet in de appartementen kwam.

Daarom vonden in 2021 en 2022 uitgebreide moderniseringen plaats.