Bad Münstereifel è una stazione termale riconosciuta ufficialmente come Kneipp-Heilbad, con 3.996 abitanti (dato al 31.12.2022, fonte: città di Bad Münstereifel) e si trova nel circondario di Euskirchen, nel sud della Renania Settentrionale-Vestfalia. La città è conosciuta per il suo centro storico medievale, la qualità della vita elevata e la sua attrattiva turistica.…

Un punto di svolta economico è stato l'apertura del City Outlet Center nel 2014 – il primo outlet in centro città in NRW, che ancora oggi attira molti visitatori dall'intera Renania. Anche il parco acquatico Eifelbad, a soli circa 2 km dalla proprietà, è una meta molto popolare per famiglie e turisti.

Con circa 150.000 pernottamenti all'anno e circa 2 milioni di visitatori (dato del 2018, in aumento), Bad Münstereifel si è affermata come un magnete turistico e un luogo economicamente in crescita.

Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi negozi rinomati e strutture di uso quotidiano. Il suggestivo centro storico con le sue case a graticcio storiche, caffè e boutique è raggiungibile in circa 10 minuti a piedi. La fermata dell'autobus più vicina si trova a circa 8 minuti a piedi e garantisce un buon collegamento ai mezzi pubblici.

Anche dal punto di vista dei trasporti, l’immobile è ben collegato: tramite la B51 e la L165 si raggiunge l’uscita autostradale di Bad Münstereifel/Mechernich in circa 12 minuti. Le città di Bonn e Colonia sono così raggiungibili rispettivamente in circa 40 minuti o meno di un’ora – un chiaro vantaggio strategico per pendolari, imprenditori e visitatori.

Bad Münstereifel è stata colpita dall’alluvione nel 2021. L’appartamento offerto da noi non era sott’acqua, ma il seminterrato sì.

La combinazione di posizione attraente, buona accessibilità e uno sviluppo urbano prospero rendono questa proprietà un indirizzo particolarmente interessante.

Riscaldamento/Acqua calda:
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• Dati sul combustibile energetico (gas naturale)

• Riscaldamento centralizzato a gas senza accumulo di acqua calda

• Riscaldamento degli ambienti tramite radiatori

• Provisione di acqua calda tramite scaldabagno istantaneo

• Lettura dell’energia termica tramite contatore di calore

• Lettura dell’acqua tramite contatore idrico


Dati sul certificato energetico:
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• Combustibile energetico: gas naturale…

• Certificato energetico: secondo consumo

• Validità del certificato: fino al 31.07.2035

• Fabbisogno energetico finale: 143,02 kWh/(m²*anno) inclusa la maggiorazione per acqua calda

• Classificazione di efficienza energetica: «E»

• Anno di costruzione dell’edificio: 1995

• Anno di costruzione del generatore di calore: 2021


Costi di gestione e spese accessorie (2023):
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• Costi accessori ripartibili: 1.791,89 EUR

Contiene tutte le spese accessorie, comprese quelle per il riscaldamento.

Non sono inclusi i costi per il consumo energetico personale e l’imposta sul patrimonio “B” (362,97 EUR all’anno nel 2025).

I suddetti costi accessori ripartibili nel 2024 ammontavano a circa 149,32 Euro al mese.

Il rendiconto delle spese condominiali per l’anno 2024 è ancora in fase di predisposizione e sarà disponibile nelle prossime 2-3 settimane.




Dati su Internet:
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Secondo una verifica effettuata attraverso il portale comparativo Check24.de, è presente una connessione in fibra ottica (già installata nell’edificio, ma ancora non utilizzata da nessuno).

Se il nostro annuncio ha suscitato il suo interesse, non esiti a contattarci. Saremo lieti di inviarle l’esposizione o di concordare un appuntamento per una visita.


Per qualsiasi domanda siamo a sua disposizione. Può chiamarci o richiedere senza impegno il nostro approfondito dossier.


Certificato di suddivisione (TE):
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Con la dichiarazione di separazione attestata il 17.04.2018 dal Circondario di Euskirchen, è stato approvato il frazionamento in proprietà parziale secondo la legge sulla proprietà immobiliare.

Le quote di comproprietà sono così suddivise secondo la TE:

• Ubicato n. 3 - Appartamento a sinistra al primo piano dell’edificio n. 1

• 117 / 1.000 della quota di comproprietà totale

• Proprietà esclusiva: tutti gli ambienti contrassegnati con n. 3 nel piano di suddivisione al primo piano (incluso il balcone associato all’appartamento)


Gestione / Comunità dei proprietari:
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In fase di creazione della TE non è stato nominato un amministratore ufficiale, poiché la gestione era sempre stata garantita dall’ex proprietario prima della costituzione della comunità dei condomini.

Le attività di amministrazione condominiale sono tuttora gestite internamente, quindi non è richiesto un amministratore ufficiale. Finora si è anche evitato di predisporre un piano economico. Per la gestione interna viene addebitato un importo mensile di 30,00 EUR per unità abitativa.

La comunità dei proprietari conta solo tre condomini. Poiché le assemblee annuali si svolgono in forma ridotta, si è rinunciato alla redazione dei verbali dei condomini o ai piani economici.

La creazione di un fondo per la manutenzione straordinaria non è stata finora necessaria per le ragioni sopra indicate e non si prevedono grandi uscite a lungo termine. La cantina e le scale sono state interessate dall’alluvione del 2021, che però non ha coinvolto gli appartamenti.

Di conseguenza, nel 2021 e nel 2022 sono state effettuate importanti modernizzazioni.