Gedeelde commissie

 

Sinds 23/12/2020 gelden nieuwe regels voor veel vastgoedverkopen met betrekking tot de makelaarscommissie. De wet is bijgewerkt in het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) over de verdeling van makelaarskosten bij de bemiddeling van contracten voor de verkoop van appartementen en eengezinswoningen (inclusief met bijwoning).

 

Volgens deze wet is het niet langer mogelijk om de volledige commissie aan de koper door te berekenen als de makelaar door de verkoper is ingeschakeld.

 

Het delen van de makelaarskosten is bedoeld om de last voor kopers te verlichten, vooral in steden waar de prijzen van woningen en appartementen de afgelopen jaren sterk zijn gestegen. De nieuwe wet bepaalt dat de verkoper ten minste de helft van de commissie moet betalen bij de verkoop van zijn appartement of eengezinswoning.

 

Als een makelaar voor beide partijen werkt op basis van twee afzonderlijke contracten, kan hij alleen een evenredige commissie van beide partijen eisen. Als de makelaar heeft afgesproken gratis voor één partij te werken, kan hij geen vergoeding van de andere partij eisen.

 

Als slechts één partij de makelaar inschakelt, moet die partij de commissie betalen. Overeenkomsten om de kosten aan de andere partij over te dragen zijn alleen geldig als de overgedragen kosten niet meer dan 50% van de totale commissie bedragen. Bovendien moet de opdrachtgever van de makelaar eerst aantonen dat hij de commissie heeft betaald voordat hij het aandeel bij de andere partij kan claimen.

 

Deze regeling geldt alleen voor de verkoop van eengezinswoningen en appartementen en alleen als de koper als consument optreedt. Als de koper handelt binnen een commerciële activiteit, kan de verdeling van de makelaarskosten anders worden overeengekomen. Of de makelaar ondernemer is, is niet van belang. Ook makelaars die slechts marginaal actief zijn, vallen onder de nieuwe regels.

 

Voor meergezinswoningen, commercieel vastgoed en kavels blijft contractsvrijheid betreffende de afgesproken commissie van toepassing.

 

 

Makelaarscommissie bij verhuur van vastgoed

Bij bemiddeling van huurappartementen of -woningen geldt sinds 2015 het principe “wie bestelt, betaalt”. Alleen de persoon die de makelaar inschakelt, moet de commissie betalen.