Comisión compartida

 

Desde el 23/12/2020, se aplican nuevas reglas para muchas ventas de inmuebles en relación con la comisión del agente. La ley se ha actualizado en el Código Civil alemán (BGB) sobre la distribución de los costes del agente en la mediación de contratos de compraventa de apartamentos y casas unifamiliares (incluidas aquellas con vivienda anexa).

 

Según esta ley, ya no es posible cobrar la comisión completa al comprador si el agente ha sido contratado por el vendedor.

 

La división de los costes de agencia pretende aliviar la carga de los compradores, especialmente en ciudades donde los precios de viviendas y apartamentos han aumentado considerablemente en los últimos años. La nueva ley establece que el vendedor debe cubrir al menos la mitad de la comisión al vender su apartamento o casa unifamiliar.

 

Si un agente trabaja para ambas partes bajo dos contratos, solo puede exigir la comisión por partes iguales a ambas. Si el agente ha acordado trabajar de forma gratuita para una parte, no puede reclamar ninguna remuneración a la otra parte.

 

Si solo una parte contrata al agente, esa parte debe pagar la comisión. Los acuerdos destinados a transferir los costes a la otra parte son válidos solo si los costes transferidos no superan el 50 % de la comisión total. Además, el cliente del agente debe demostrar primero que ha pagado la comisión antes de poder reclamar la parte a la otra parte del contrato.

 

Esta regulación solo se aplica a la venta de casas unifamiliares y apartamentos y solo si el comprador actúa como consumidor. Si el comprador actúa dentro de una actividad comercial, la distribución de los costes del agente puede acordarse de otra manera. No importa si el agente es empresario o no. Incluso los agentes que trabajan de forma limitada están sujetos a las nuevas normas.

 

Para edificios multifamiliares, propiedades comerciales y terrenos, sigue vigente la libertad contractual respecto a la comisión acordada.

 

 

Comisión del agente en el alquiler de inmuebles

Para la mediación de alquileres de apartamentos o casas, desde 2015, solo paga la comisión quien ha contratado al agente.