Разделение комиссии

 

С 23.12.2020 для многих сделок с недвижимостью действуют новые правила относительно комиссии агента. Закон был обновлён в Германском гражданском кодексе (BGB) о распределении расходов агента при посредничестве в продаже квартир и частных домов (включая дополнительные жилые помещения).

 

Согласно закону, больше невозможно полностью возлагать комиссию на покупателя, если агент был нанят продавцом.

 

Разделение расходов агента направлено на снижение нагрузки для покупателей, особенно в городах, где цены на дома и квартиры значительно выросли за последние годы. Новый закон предусматривает, что продавец должен покрывать как минимум половину комиссии при продаже своей квартиры или частного дома.

 

Если агент работает на обе стороны по двум отдельным договорам, он может требовать комиссию только поровну от обеих сторон. Если агент согласился работать бесплатно для одной стороны, он не может требовать вознаграждения от другой стороны.

 

Если только одна сторона нанимает агента, эта сторона должна оплатить комиссию. Соглашения о переносе расходов на другую сторону действительны только в том случае, если перенесённые расходы не превышают 50% от общей комиссии. Кроме того, клиент агента должен сначала доказать, что оплатил комиссию, прежде чем требовать долю у другой стороны.

 

Это правило применяется только к продаже частных домов и квартир и только если покупатель действует как потребитель. Если покупатель действует в коммерческих целях, распределение расходов агента может быть согласовано иначе. Статус агента как предпринимателя не имеет значения. Даже агенты, работающие на ограниченной основе, подпадают под новые правила.

 

Для многоквартирных домов, коммерческой недвижимости и земельных участков действует свобода договора по согласованной комиссии.

 

 

Комиссия агента при аренде недвижимости

При посредничестве в аренде квартир или домов с 2015 года действует принцип «кто заказывает, тот и платит». Комиссию оплачивает только нанявший агента.