De door ons aangeboden woning bevindt zich in een centrale woonlocatie in Kerpen-Sindorf. Sindorf is met ongeveer 18.092 inwoners (Bron: Wikipedia, stand 31.12.2018) de grootste wijk van Kerpen, slechts 20 minuten van Keulen verwijderd.

In de directe omgeving bevindt zich een groot winkelcentrum met talrijke bekende ketens, zoals bijvoorbeeld C&A, Deichmann, Plus, Takko, evenals veel handelaren en dienstverleners.…

Het openbaar vervoer is te voet bereikbaar binnen ongeveer 12 minuten. Vanaf het station Kerpen-Sindorf rijden de S-bussen elke 20 minuten richting Keulen en Düren.

Kerpen, een gewilde woon- en recreatieplek, ligt in het rijnlandse bruinkoolgebied en is met 66.294 inwoners (Bron: Wikipedia, stand 31.12.2021) de grootste stad in het Rhein-Erft-Kreis.

De infrastructuur in Kerpen is zeer goed. In de directe nabijheid bevindt zich de autosnelwegafrit Kerpen, die toegang geeft tot de A4 en A61. Via de snelwegen bereikt u de omliggende grote steden zoals Keulen, Bonn, Aken, Düsseldorf of Mönchengladbach in korte tijd.

Ook het stedelijke aanbod aan wonen en vrije tijd overtuigt. Alle winkels voor dagelijks gebruik, zoals bioscopen, supermarktketens, apotheken, drogisterijen, tennisbanen, zwembaden, bakkerijen, scholen, kinderdagverblijven enzovoort zijn aanwezig.

Voor meer informatie kunt u terecht op de homepage van de Kolpingstadt Kerpen via www.stadt-kerpen.de

De huurovereenkomst voor de schoonheidsalon geldt nog tot 31-12-2028. Deze wordt automatisch verlengd met 1 jaar, tenzij hij uiterlijk 6 maanden voor afloop wordt opgezegd. Volgens de eigenaar van het salon kan de huurovereenkomst worden overgenomen door de nieuwe huurder en daarna probleemloos worden verlengd.

Voorwaarde voor de overname van het salon is de volledige overname van de hoogwaardige praktijkinrichting.…

Feiten/cijfers:
===========

• Kale huur: 800 euro plus 19% btw (952 euro)

• Overige kosten: 221 euro (inclusief stookkosten)

• Huur voor het elektronische kassasysteem: 58 euro per maand

• Huurdeposito: 3 maanden kale huur (2.400 euro)

• Verkoopprijs voor de bestaande onderneming inclusief meubilair: 120.000 euro

• Overname van de voorraad tegen inkoopprijs (bestaande jaaromzet: 40.000 euro)


In de koopprijs inbegrepen:
=================

Medische apparatuur, zoals bijvoorbeeld:

• 3 x droogtechniekapparaten met geïntegreerde afzuiging, Ionto-Comed

• 2 x ultrasone reinigers, Elma Elmasonic S 30

• Epilator met elektrolyse, Hebe

• Paraffinebaden, Ileana Schnell Cosmetics

• Hittebestendige sterilisator, Ionto Steril UL

• Diamant-mikrodermabrasie, Vacuum Meter NV-908

• Dampkap, Ionto-Steam Concept


Interieur, zoals bijvoorbeeld:

• 3 x schoonheidsbedden

• 1 x massagetafel

• 3 x bijzetwagens

• 4 x bureaustoelen

• 3 x zitmeubels, tafels

• 8 x verlichte vitrines

• 1 x verlichte ontvangst-/balie met afsluitbare kasten

• Uitgebreide keuken met inbouwkasten, apothekerskast, koelkast, magnetron, volautomatische koffiezetapparaat, enz.

• Wasmachine en droger, badkamermeubels/shelving

• Textiel (bijvoorbeeld handdoeken, luxe dekens, kussens)

• Moderne verlichting, schilderijen, spiegels

• En nog veel meer


De focus van de behandelingen ligt op:

1. Huidverzorging / Cosmetica

2. Permanent Make-up

3. Medische pedicure

4. Manicure en nageldesign

5. Massage


De eigenaar staat graag klaar voor een inwerkperiode van ongeveer 3 tot 4 maanden.

Aangezien het salon zeer druk bezocht wordt, vragen wij om discretie.


Informatie over het energieprestatiecertificaat:
=======================

Type certificaat: Energieprestatiecertificaat
Belangrijkste energiebron: Pellets
Energielabel waarde: 104 kWh/(m²a)
Energieverbruik voor water: niet inbegrepen
Uitgiftedatum/geldigheid: 30-04-2014 / 29-04-2024