La propriété que nous proposons se trouve dans un quartier résidentiel central de Kerpen-Sindorf. Sindorf est, avec environ 18 092 habitants (source : Wikipedia, au 31 décembre 2018), le plus grand quartier de Kerpen, situé à seulement 20 minutes de Cologne.

À proximité immédiate, il y a un grand centre commercial avec de nombreuses enseignes connues telles que C&A, Deichmann, Plus, Takko, ainsi que de nombreux commerçants et prestataires de services.…

Les transports en commun sont accessibles à pied en environ 12 minutes. Depuis la gare de Kerpen-Sindorf, les trains S-Bahn circulent toutes les 20 minutes en direction de Cologne et Düren.

Kerpen, une ville prisée pour l'habitat et les loisirs, se trouve dans la région du lignite rhénan et compte 66 294 habitants (source : Wikipedia, au 31 décembre 2021), elle est la plus grande ville du Kreis Rhein-Erft.

L'infrastructure à Kerpen est très bien développée. À proximité immédiate se trouve la sortie d’autoroute Kerpen, qui mène aux autoroutes A4 et A61. Grâce à ces autoroutes, on peut rejoindre rapidement les grandes villes environnantes telles que Cologne, Bonn, Aix-la-Chapelle, Düsseldorf ou Mönchengladbach.

L’offre résidentielle et de loisirs en ville est également convaincante. Tous les commerces nécessaires au quotidien tels que cinémas, chaînes de supermarchés, pharmacies, parapharmacies, salles de tennis, piscines, boulangeries, écoles, crèches, etc., sont disponibles.

Pour plus d’informations, veuillez consulter le site internet de la ville Kolpingstadt Kerpen à l’adresse
www.stadt-kerpen.de

Le contrat de location du salon de beauté est valable jusqu'au 31/12/2028. Il se renouvelle automatiquement d'une année si aucune résiliation n'est donnée au moins 6 mois avant la date d'échéance. Selon la propriétaire du salon, le nouveau locataire peut reprendre le bail et le prolonger sans problème par la suite.

La condition préalable à la reprise du salon est la prise en charge complète de l'équipement de haute qualité dédié à la pratique.…

Chiffres / Faits :
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• Loyer hors charges : 800 euros + 19 % TVA (952 euros)

• Charges annexes : 221 euros (chauffage compris)

• Loyers pour le système de caisse électronique : 58 € par mois

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer hors charges (2 400 euros)

• Prix de négociation pour l'exploitation existante, y compris le mobilier : 120 000 euros

• Reprise du stock au prix d’achat (chiffre d'affaires annuel précédent : 40 000 euros)

Ce qui est inclus dans le prix d'achat :
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Équipements médicaux, tels que :

• 3 appareils de technologie sèche avec aspiration intégrée, Ionto-Comed

• 2 nettoyeurs à ultrasons, Elma Elmasonic S 30

• Epilateur à électrolyse, Hebe

• Bain de paraffine, Ileana Schnell Cosmetics

• Appareil de stérilisation à air chaud, Ionto Steril UL

• Microdermabrasion au diamant, Vacuum Meter NV-908

• Appareil à vapeur, Ionto-Steam Concept

Aménagement intérieur, tel que :

• 3 lits de soins esthétiques

• 1 table de massage

• 3 chariots auxiliaires

• 4 fauteuils de travail

• 3 meubles avec sièges et tables

• 8 vitrines éclairées

• 1 comptoir d’accueil lumineux avec armoires verrouillables

• Cuisine entièrement équipée avec placards encastrés, armoire pharmacie, réfrigérateur, micro-ondes, machine à café automatique, etc.

• Lave-linge et sèche-linge, meubles et étagères pour salle de bain

• Tissus textiles (ex. serviettes, couvertures exclusives, coussins)

• Luminaires modernes, tableaux, miroirs

• Et bien plus encore

Les principales prestations concernent :

1. Aesthétique / Cosmétique
2. Semipermanent Make-Up
3. Soins médicaux des pieds
4. Manucure et nail art
5. Massages

La propriétaire est disponible pour une période d’intégration d’environ 3 à 4 mois.

Étant donné que le salon est très fréquenté, nous vous demandons de faire preuve de discrétion.

Informations sur le certificat énergétique :
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Type du certificat : Certificat de consommation énergétique
Principal energy source : Pellets
Indicateur de consommation énergétique : 104 kWh/(m².an)
Consommation d’eau : non incluse
Date d’émission / Validité : 30/04/2014 / 29/04/2024