Lage – Lage – Lage
===============

Die Immobilie liegt im Stadtteil Gleuel der Stadt Hürth, einer beliebten Wohngegend im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Hürth hat insgesamt 62.177 Einwohner, von denen etwa 6.570 ihren Wohnsitz in Gleuel haben (Stand: 31.12.2024, Quelle: Stadt Hürth). Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, verkehrsgünstige Lage und naturnahe Umgebung aus.…

Einkaufsmöglichkeiten

In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein REWE-Markt ist bequem fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe, Gastronomie oder Unterhaltung liegt das Einkaufszentrum Hürth Park nur wenige Autominuten entfernt.

Schulen und Kindergärten

Die Wohnlage ist besonders familienfreundlich:
Grundschule: Eine Grundschule befindet sich direkt in Gleuel.
Kindergärten: Mehrere Kindergärten bieten eine wohnortnahe Betreuung und frühkindliche Bildung.
Weiterführende Schulen: Diese sind in den angrenzenden Stadtteilen Hürths oder in Köln schnell erreichbar.

Freizeit und Sehenswürdigkeiten

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter:
Otto-Maigler-See: Der beliebte See ist nur wenige Minuten entfernt und ideal für Schwimmen, Wandern und Entspannung in der Natur.
Gertrudenhof: Ein familienfreundlicher Bauernhof mit Hofladen, Streichelzoo und saisonalen Veranstaltungen.
Burg Gleuel: Eine historische Wasserburg aus dem 16. Jahrhundert.
Sportbegeisterte können sich in den lokalen Sportvereinen oder Fitnessstudios engagieren.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist ausgezeichnet:
Haltestelle Zieskovener Straße: Nur etwa 300 Meter entfernt, von dort aus verkehren Buslinien, die Gleuel mit Hürth-Mitte, Köln und den umliegenden Stadtteilen verbinden.
Bahnhof Hürth-Kalscheuren: Der Bahnhof liegt etwa 5 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn und andere Städte in der Region.
Autobahn: Die Autobahnen A1 und A4 sind schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Bonn oder Aachen gewährleistet ist.

Ärzte und medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut:
Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich direkt in Gleuel sowie im nahen Hürth.
Mehrere Apotheken und Ärztezentren in Hürth-Mitte bieten zusätzliche Betreuung.
Kliniken in Frechen und Köln sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Fazit

Hürth Gleuel bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten wie dem Otto-Maigler-See macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Meergezinswoning:
=============

Begane grond / Appartement 1

Het appartement op de begane grond is via een aparte ingang in de binnenplaats bereikbaar. Het ca. 74 m² grote appartement bestaat uit 3 kamers, keuken, hal en badkamer. Bij het appartement hoort 1 kelder en 1 garage. De huurder mag de tuin meebruiken.

Het appartement is sinds 01-04-2012 verhuurd aan een alleenstaande heer.…

Verdieping / Appartement 2

Het appartement op de verdieping is via het zij-ingang gelegen trappenhuis bereikbaar. De indeling van het appartement is vrijwel identiek aan die van het appartement op de begane grond. Het ca. 74 m² grote appartement bestaat uit 3 kamers, keuken, hal en badkamer. Bij het appartement hoort ook 1 kelder en 1 garage. De huurder mag de tuin meebruiken.

Het appartement is sinds 01-03-2001 verhuurd.

Zolderverdieping / Appartement 3

Het appartement op de zolderverdieping is via het zij-ingang gelegen trappenhuis bereikbaar. De indeling van dit appartement is vrijwel identiek aan die van het appartement op de verdieping. Het ca. 70 m² grote appartement bestaat uit 3 kamers, keuken, hal en badkamer. Bij het appartement hoort ook 1 kelder en 1 garage. De huurder mag de tuin meebruiken.

Het appartement is sinds 15-10-2023 verhuurd.

Huurinkomsten:
============

De verhuurbare oppervlakken bedragen in totaal:

218 m² woonoppervlak in de meergezinswoning

Energiecertificaat:
===========

Energietransportmiddel: stadsverwarming

Energieprestatiecertificaat: op aanvraag (behoeftecertificaat)

Uitgegeven op: 30-05-2025

Geldig tot: 29-05-2035

Eindenergiebehoefte: 206,71 kWh/(m²*jaar)

Energie-efficiëntieklasse: „G“

Bouwjaar gebouw: 1934, 1971 (uitbreiding)

Bouwjaar van de warmwaterinstallatie: 2005