Het onroerend goed bevindt zich in 52385 Nideggen-Brück, midden in het hart van de Eifel.

Nideggen ligt in het noordoosten van de Rur-Eifel, behoort tot het district Düren, werd in de middeleeuwen gesticht, maar werd voor het eerst genoemd in 1184. Een indrukwekkend getuigenis van de geschiedenis is het bekende kasteel Nideggen.…

Volgens een bevolkingstelling uit 1703 woonden er in Nideggen en de omliggende nederzettingen 156 families met in totaal 419 personen (bron: Wikipedia). Tegenwoordig telt de stad in totaal 11.387 inwoners, verdeeld over 9 stadsdelen (bron: Stad Nideggen, stand: 31-12-2023).

Nideggen is een van de 59 aangesloten steden die behoren tot de Werkgroep Historische Binnenkernen in Noordrijn-Westfalen (NRW). De werkgroep (WG) is opgericht in 2015 uit de opgerichte WG Historische Binnenkernen in 1987. Sinds haar oprichting staat de WG onder de beschermheerschap van de deelstaat Noordrijn-Westfalen.

Het kleine dorpje Brück ligt idyllisch tussen bossen, weiden en de Rur-vallei. Hier profiteert u van een perfecte combinatie van natuurverbondenheid en goede infrastructuur: winkels, scholen, artsen en alles wat u voor dagelijks gebruik nodig hebt vindt u in het stadscentrum van Nideggen of in de omliggende wijken.

Talrijke wandel- en fietspaden nodigen uit voor buitenactiviteiten direct voor de deur. Ook de wegverbindingen zijn goed. Zo bereikt u bijvoorbeeld de steden Düren, Euskirchen, Kerpen, Vettweiß of Erftstadt met de auto binnen ongeveer 30-35 minuten.

Een bijzonder pluspunt:

Ongeveer 200 meter verderop ligt het station Brück, dat een directe verbinding biedt richting Düren en Keulen – ideaal voor pendelaars! Daarnaast bevindt zich een bushalte direct voor de deur. Ook zonder auto bent u hier zeer flexibel.

Meer informatie over deze indrukwekkende stad en omgeving vindt u via onderstaande links:

https://www.nideggen.de
https://www.rhein-eifel.tv/eifel/nideggen.html
https://www.hso-nrw.de/historische-stadt-und-ortskerne/uebersicht/
https://www.nationalpark-eifel.de/de
https://www.leader-eifel.de/de/mitfahrbank/mitfahrbank-so-geht-es.html

Jaarlijkse bijkomende kosten:
==================

Onroerendezaakbelasting B: 340,71 EUR

Vuilwater/riolering: 422,84 EUR

Winterdienst: 29,87 EUR

Afvalverwerking: 104,00 EUR

Neerslagwater: 143,55 EUR

Woningverzekering: 302,39 EUR

Totaal overige bijkomende kosten: 1.…

343,36 EUR (dit bedraagt maandelijks: 111,95 EUR)

De bijkomende kosten worden verder aangevuld met de kosten voor verwarming/warmwatervoorziening (olie), elektriciteit, drinkwater en de kosten voor het reinigen van de schoorsteen/brandstofinspectie.

Verwarming/Warm water/Energie:
=======================

Verwarming via oliecentrale (radiatoren)

Centrale warmwatervoorziening (geen doorstroomverwarmers)

Verwarmingsketel: Viessmann 18-21 kW, Vitola-uniferal-e (bouwjaar: 1990)

Oliebrander: Weishaupt WL5/1-B H (bouwjaar: 2023)

Warmwatertank: Viessmann HoriCell (bouwjaar: 1990)

Olietanks: 4.000 liter / 2 x 2.000 liter batterijtank, kunststof (Fa. Schütz, 1980)

Informatie over het energiecertificaat:
=======================

Energiedrager: stookolie EL

Energiecertificaat: op aanvraag (vraaggestuurd exemplaar)

Geldigheid van het certificaat: tot 28-07-2035

Eindenergiebehoefte: 368,43 kWh/(m²*jaar)

Energie-efficiëntieklasse: „H“

Bouwjaar van het gebouw: 1968

Bouwjaar van de verwarmingsinstallatie: 1990