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L’immobile si trova nel quartiere di Gleuel, nella città di Hürth, una zona residenziale molto apprezzata nel distretto di Rhein-Erft-Kreis, nel Nordrhein-Westfalen. Hürth conta complessivamente 62.177 abitanti, di cui circa 6.570 risiedono a Gleuel (dati aggiornati al 31.12.2024, fonte: città di Hürth).…

La città si distingue per una buona infrastruttura, una posizione strategica e un ambiente naturale vicino alla natura.

Opportunità di shopping

Nelle immediate vicinanze ci sono numerose possibilità di acquisto. Un supermercato REWE è facilmente raggiungibile a piedi. Per acquisti più grandi, ristorazione o intrattenimento, il centro commerciale Hürth Park si trova a pochi minuti di auto.

Scuole e asili nido

La zona residenziale è particolarmente adatta alle famiglie:
Scuola elementare: Una scuola elementare si trova direttamente a Gleuel.
Asili nido: Diversi asili offrono servizi di assistenza e educazione prescolare vicino a casa.
Scuole secondarie: Queste sono facilmente raggiungibili nei quartieri adiacenti di Hürth oppure a Colonia.

Tempo libero e attrazioni turistiche

L’area circostante offre numerose possibilità ricreative, tra cui:
Lago Otto-Maigler: Il lago molto popolare si trova a pochi minuti e è ideale per nuotare, fare escursioni e rilassarsi nella natura.
Gertrudenhof: Una fattoria per famiglie con negozio agricolo, zoo per bambini e eventi stagionali.
Castello di Gleuel: Un castello d’acqua storico del XVI secolo.
Gli appassionati di sport possono impegnarsi nelle associazioni sportive locali o nelle palestre fitness.

Collegamenti stradali e trasporti

Il collegamento con i mezzi pubblici e la rete stradale è ottimo:
Fermata Zieskovener Straße: A circa 300 metri di distanza, da qui partono linee di autobus che collegano Gleuel con il centro di Hürth, Colonia e i quartieri limitrofi.
Stazione Hürth-Kalscheuren: La stazione si trova a circa 5 chilometri ed è raggiungibile in circa 10 minuti in auto o autobus. Da lì partono collegamenti regolari verso Colonia, Bonn e altre città della regione.
Autostrade: Le autostrade A1 e A4 sono facilmente accessibili, garantendo un rapido collegamento verso Colonia, Bonn o Aquisgrana.

Servizi medici e assistenza sanitaria

Anche l’assistenza sanitaria è ben sviluppata:
Medici generici e specialisti si trovano direttamente a Gleuel e nelle vicinanze di Hürth.
Diverse farmacie e centri medici a Hürth-Mitte offrono servizi aggiuntivi.
Cliniche a Frechen e Colonia sono raggiungibili in breve tempo.

Conclusione

Hürth Gleuel offre un mix perfetto tra vita a contatto con la natura, buona infrastruttura e eccellente collegamento. La vicinanza a negozi, scuole, medici e offerte ricreative come il Lago Otto-Maigler rende quest’area particolarmente attraente per le famiglie e i pendolari.

Casa plurifamiliare:
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Piano terra / Appartamento 1

L'appartamento al piano terra è accessibile tramite un ingresso separato nel cortile. L'appartamento di circa 74 m² è composto da 3 stanze, cucina, corridoio e bagno. Di proprietà dell'appartamento ci sono 1 cantina e 1 garage. All'inquilino è consentito usufruire del giardino.

L'appartamento è affittato dal 01.04.2012 a un signore single.…

Piano superiore / Appartamento 2

L'appartamento al piano superiore è accessibile tramite la scala laterale che si trova accanto all'ingresso carraio. La disposizione degli ambienti è quasi identica a quella dell'appartamento al piano terra. L'appartamento di circa 74 m² è composto da 3 stanze, cucina, corridoio e bagno. Anche per questo appartamento sono inclusi 1 cantina e 1 garage. All'inquilino è consentito usufruire del giardino.

L'appartamento è affittato dal 01.03.2001.

Sottotetto / Appartamento 3

L'appartamento al piano superiore (sottotetto) è accessibile tramite la scala laterale che si trova accanto all'ingresso carraio. La disposizione degli ambienti è quasi identica a quella dell'appartamento al piano superiore. L'appartamento di circa 70 m² è composto da 3 stanze, cucina, corridoio e bagno. Anche per questo appartamento sono inclusi 1 cantina e 1 garage. All'inquilino è consentito usufruire del giardino.

L'appartamento è affittato dal 15.10.2023.

Entrate da locazione:
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Le superfici locabili ammontano complessivamente a:

218 m² di superficie abitabile nella casa plurifamiliare

Certificato energetico:
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Fonte di energia: teleriscaldamento

Certificato energetico: su richiesta (certificato di fabbisogno energetico)

Data di rilascio del certificato: 30/05/2025

Validità del certificato: fino al 29/05/2035

Fabbisogno energetico finale: 206,71 kWh/(m²*anno)

Classe di efficienza energetica: „G“

Anno di costruzione dell'edificio: 1934, ampliamento nel 1971

Anno del generatore di calore: 2005