Lage – Lage – Lage
===============

Die Immobilie liegt im Stadtteil Gleuel der Stadt Hürth, einer beliebten Wohngegend im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Hürth hat insgesamt 62.177 Einwohner, von denen etwa 6.570 ihren Wohnsitz in Gleuel haben (Stand: 31.12.2024, Quelle: Stadt Hürth). Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, verkehrsgünstige Lage und naturnahe Umgebung aus.…

Einkaufsmöglichkeiten

In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein REWE-Markt ist bequem fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe, Gastronomie oder Unterhaltung liegt das Einkaufszentrum Hürth Park nur wenige Autominuten entfernt.

Schulen und Kindergärten

Die Wohnlage ist besonders familienfreundlich:
Grundschule: Eine Grundschule befindet sich direkt in Gleuel.
Kindergärten: Mehrere Kindergärten bieten eine wohnortnahe Betreuung und frühkindliche Bildung.
Weiterführende Schulen: Diese sind in den angrenzenden Stadtteilen Hürths oder in Köln schnell erreichbar.

Freizeit und Sehenswürdigkeiten

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter:
Otto-Maigler-See: Der beliebte See ist nur wenige Minuten entfernt und ideal für Schwimmen, Wandern und Entspannung in der Natur.
Gertrudenhof: Ein familienfreundlicher Bauernhof mit Hofladen, Streichelzoo und saisonalen Veranstaltungen.
Burg Gleuel: Eine historische Wasserburg aus dem 16. Jahrhundert.
Sportbegeisterte können sich in den lokalen Sportvereinen oder Fitnessstudios engagieren.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist ausgezeichnet:
Haltestelle Zieskovener Straße: Nur etwa 300 Meter entfernt, von dort aus verkehren Buslinien, die Gleuel mit Hürth-Mitte, Köln und den umliegenden Stadtteilen verbinden.
Bahnhof Hürth-Kalscheuren: Der Bahnhof liegt etwa 5 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn und andere Städte in der Region.
Autobahn: Die Autobahnen A1 und A4 sind schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Bonn oder Aachen gewährleistet ist.

Ärzte und medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut:
Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich direkt in Gleuel sowie im nahen Hürth.
Mehrere Apotheken und Ärztezentren in Hürth-Mitte bieten zusätzliche Betreuung.
Kliniken in Frechen und Köln sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Fazit

Hürth Gleuel bietet eine perfekte Mischung aus naturnah Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten wie dem Otto-Maigler-See macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Gelijkvloers:

Op de begane grond van het pand bevinden zich de bedrijfsruimtes van het in 1937 opgerichte familiebedrijf. De fotostudio met het aangrenzende fotoatelier heeft een totale oppervlakte van ongeveer 222 m² commerciële ruimte. Toegang vindt plaats via de straatzijde door de verkoopruimte en vanaf de binnenplaats via het centraal gelegen trappenhuis. In het atelier van de uitbouw bevindt zich een dubbele deur, die ook kan worden gebruikt.…

De fotostudio wordt door de eigenaar zelf gebruikt en staat in overleg vrij ter beschikking.

Ruimtes op de begane grond: Winkel met atelier:

• Verkoopruimte 1, ca. 25,69 m²

• Verkoopruimte 2, ca. 17,53 m²

• Studio 1, ca. 23,56 m²

• Studio 2 (atelier), ca. 101,60 m²

• Kamer voor knippen en productie, ca. 27,15 m²

• Kantoor, ca. 18,87 m²

• WC-voorraadkamer, ca. 1,76 m²

• WC, ca. 1,58 m²

• Opslagruimte, ca. 4,63 m²

Totaal: 222,37 m² commerciële ruimte

Verdieping/Dakverdieping:

De appartementen op de bovenverdieping zijn bereikbaar via de binnenplaats en het centraal gelegen traphuis (houten trappenhuis). Van hieruit zijn alle drie de appartementen te bereiken, die in totaal ongeveer 220 m² groot zijn.

Appartement 1 (boven links):

• Gang, ca. 3,22 m²

• Kinderruimte, ca. 9,50 m²

• Keuken, ca. 8,53 m²

• Woon/eetkamer, ca. 26,25 m²

• Woonkamer, ca. 19,60 m²

• Slaapkamer, ca. 23,21 m²

• Badkamer, ca. 8,45 m²

• Balkon, ca. 3,31 m²

Totaal: 102,07 m² woonoppervlakte

Appartement nr. 1 bevindt zich in de zij-uitbouw uit 1973. Het circa 102 m² grote appartement beschikt over vier kamers, keuken, hal, badkamer en een balkon aan de binnenplaatszijde. Aan straatzijde is over de gehele lengte van het appartement een dakkapel aangebracht om meer ruimte en licht te creëren. Aan tuinzijde is het gebouw twee verdiepingen hoog. Vanaf hier heeft men een mooi uitzicht op de grote tuin. Bij het appartement hoort ook een garage die zich direct naast de poort ligt.

Appartement 2 (boven rechts):

• Gang, ca. 3,33 m²

• Appartementstudio, ca. 15,09 m²

• Badkamer, ca. 6,48 m²

Totaal: 24,90 m² woonoppervlakte

Appartement nr. 2 bevindt zich in het deel van het woon- en bedrijfspand dat in 1952 is uitgebouwd; direct boven het winkelpand. Het betreft een circa 25 m² grote één-kamer-appartement met woon-/slaapgedeelte, gang en badkamer. De twee grote dakkapellen aan straatzijde zorgen voor zeer goede lichtinval. Alternatief zou het mogelijk zijn om de appartementen nr. 2 en nr.3 samen te voegen.

Appartement 3 (boven/dak rechts):

• Woon/eetkamer/keuken , ca.44,21 m²

• Keuken , ca.3 ,24 m²

• Balkon ,ca .1 ,46 m²

• Overloop op zolder ,ca .1 ,44 m²

• Kinderruimte op zolder ,ca .20 ,41 m²

• Slaapkamer op zolder ,ca .19 ,11 m²

• Badkamer ,ca .3 ,23 m²

Totaal:93 ,10 m² woonoppervlakte

Het appartement nr .3 bevindt zich in het deel van het gebouw dat in2010 werd uitgebouwd . Het circa93 m2 grote driekamerappartement strekt zich uit over de bovenverdieping en de zolderverdieping . Een binnenliggende rechte houten trap verbindt deze twee woongedeeltes . Opvallend is de grote woon-/eetkamer die een interessante woningindeling mogelijk maakt .

Samenvatting woonoppervlakte:
Appartement1 :102 ,07 m2
Appartement2 :24 ,90 m2
Appartement3 :93 ,10 m2
------------------------------
Totaal :220 ,07 m2

Historische informatie
==================

Wij beschikken over uitgebreide bouwdossiers (gescand). De onderstaande informatie is ontleend aan dit bouwdossier.

Eerste vermeldingen in een Pruisische kadastrale kaart doen vermoeden dat het huis na1931 werd gebouwd . Volgens ons onderzoek was het huis sinds die tijd in familiebewoning . Het familiebedrijf (fotowinkel) werd opgericht in1937 .

Op03 februari1945 werd het huis door luchtaanvallen zwaar beschadigd en moest worden afgebroken . De kelder bleef intact; daar is nog steeds een luchtbeschermingsruimte aanwezig.

Na afronding van opruimwerkzaamheden werd door de toenmalige militaire autoriteit toestemming gegeven voor herbouw van het huis . De werkzaamheden begonnen in juni1946 . Er werd toestemming verleend voor de bouw van een “noodwoning” in de vorm van een éénlaagse woning . Het pand werd later uitgebreid en gemoderniseerd in verschillende bouwfasen .

In1952 werd begonnen met verbouwingswerken tot een halfvrijstaand woonhuis met zadeldak en geïntegreerde winkelunit met etalage en winkelsluiting .

In1958 werd vergunning verleend voor een uitbouw tot aan de perceelsgrens (uitbreiding van het fotolaboratorium) en voor de bouw van een garage .

In1973 werd het bestaande woon- en bedrijfspand uitgebreid met een zij-uitbouw waarin de bouwput naar buurhuis werd gesloten en waar ook al aanwezige garage werd overdekt .

In1993 werd het huis uitgebreid met een atelier dat aaneengebouwd werd aan de reeds bestaande garage .

De laatste uitbreiding vond plaats in2006; toen werd de uitbouw verhoogd en voorzien van een lessenaarsdak.

Energiedocument:
===========

Energietype: stadsverwarming

Energiedocument: naar behoefte (vraaggestuurd energiedocument)

Uitgegeven op:30-05-2025

Geldig tot:29-05-2035

Eindenergiebehoefte:178 ,35 kWh/(m2*a)

Energieklasse:“ F ”

Bouwjaar gebouw:1946 ;2006(uitbouw)

Bouwjaar verwarmingsinstallatie:2005