Zoekt u kantoorruimte in combinatie met opslagmogelijkheden? Dan moet u zeker deze woning bekijken.

Wij bieden u de volgende ruimtes te huur aan:

• 1 tot 4 kantoorruimtes op de begane grond (18-112 m² kantoorruimte)

• inclusief koffiehoek, heren-wc, dames-wc

• Opslag-/gebruiksvloeren mogelijk in de kelder (1-2 archiefruimtes)

• Halflocaties (variabel tussen 150-600 m²), met directe toegang vanaf het kantoor of via hallendeur of rolpoort

• Hal met hoogrekopslag, vanaf twee zijden befahrbar

• Parkeerplaatsen in de grote hal

• Kleinere metalen hal (ca.…

65 m²) op het erf

• 2 overdekte parkeerplaatsen buiten (tent)

• Parkeerplaatsen buiten voor, naast en achter het gebouw

Een onderverhuur van kantoor-, opslag- en parkeerplekken is na overleg met de verhuurder ook mogelijk.

Het kantoorgebouw met interessante architectuur en aangrenzende opslaghal (ca. 600 m²) is gebouwd in 1993. Het gebouw staat op een perceel van 2.915 m² en kan als representatief worden beschouwd. In totaal bevinden zich 2 woonunits en 2 kantoorunits in het gebouw.

Straatzijde is er ook ruimte voor uw reclame-uitingen (zie hieronder voor meer details).

Het terrein is vanaf twee zijden bereikbaar, ongeveer 37 meter breed en circa 79 meter diep. U kunt rondom het kantoorgebouw en de opslaggebouwen rijden.

De hal kan geheel of gedeeltelijk worden gehuurd. Indeling in kleinere opslagruimtes kan op maat worden gemaakt.

De verwarming en warmwatervoorziening geschieden via een gascentrale verwarming. Doorstroomverwarmers zijn niet aanwezig.

Kantoorunit op de begane grond van het gebouw:
=================================

De kantoorunit op de begane grond heeft een totale oppervlakte van ongeveer 112 m². Hierin bevindt zich een kantoor van ongeveer 18 m², dat eventueel later kan worden bijgehuurd of onderverhuurd in overleg met de verhuurder.

De ruimtes zijn onderverdeeld als volgt:

- Entreehal
- 4 kantoren
- Koffiekamer (zonder ramen)
- Toiletgroep (gescheiden voor dames en heren)

Van de hal op de begane grond leidt een branddeur (F30) naar het grote halgebied.

Opslagruimte/hal:
===============

Indien nodig kunnen ook opslagruimtes worden gehuurd in de grote hal, in de multifunctionele hal (momenteel nog in gebruik door de verhuurder) en buiten.

Huur van ruimtes in de grote hal kan flexibel worden geregeld door de huurder (deelbaar: 150 – 600 m²).

De grote hal heeft een afmeting van ca. 20 x 30 meter en sluit aan bij het voorgebouw. De hal is vanaf twee zijden bereikbaar dankzij twee grote sectiedeuren, elk ca. 4,55 meter hoog en 5 meter breed. Laden en lossen vanaf beide zijden is dus altijd mogelijk. Houd er rekening mee dat het maximale toegestane gewicht van een vrachtwagen 7,5 ton bedraagt.

Door de hoogte van deze hal (4,96 tot 5,59 meter) bestaat ook de mogelijkheid tot hoge opslag. De daarvoor benodigde magazijnrekken zijn al aanwezig in een deel van de hal, waardoor huurder deze hoogrekstellingen gratis kan gebruiken. Voor later huurcontract zal hierover nog een aparte overeenkomst worden gemaakt waarin maximale belastingen en juiste opslag door huurder worden vastgelegd.

Interessant is dat deze grote systeghal ook kan worden opgesplitst in aparte secties (velden/boxen), zodat onderverhuur van delen van de hal mogelijk blijft. De rastervelden kunnen telkens op vijfmeterafstand worden geplaatst.

Het grote hallengebouw kan indien nodig worden verwarmd via een gasgestookte hallenverwarming.

Buitenruimte/Parkeren:
================

Het terrein en het gebouw bieden ruimte voor grootschalige reclame-uitingen. In overleg met de verhuurder is het mogelijk om aan de straatzijde (ca. 36 meter breed) of op het bedrijfsperceel reclame te maken.

Voor het entreegebied van het kantoor- en opslaggebouw zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Bij huur van de kantoorunit op de begane grond zijn al twee parkeerplaatsen inbegrepen in de huurprijs.

Daarnaast biedt het terrein aan zijkant en achter de grote hal extra parkeermogelijkheden voor auto’s en kleine bedrijfswagens.

U treft hier een topbedrijfsmogelijkheid aan in een uitstekend bedrijventerrein (Klosengartenstraße / Behrensstraße) in Erftstadt.