¿Busca oficinas combinadas con espacios de almacenamiento? Entonces, no puede dejar de visitar esta propiedad.…

Le ofrecemos las siguientes áreas en alquiler:

• 1 a 4 oficinas en la planta baja (de 18 a 112 m² de superficie de oficina)

• Incluye kitchenette, baño para caballeros, baño para damas

• Posibilidad de espacios de almacenamiento/utilización en el sótano (1-2 sótanos archivadores)

• Áreas de almacén (entre 150 y 600 m²), con acceso directo desde la oficina o a través de puertas de entrada a la nave o puertas enrollables

• Nave con almacenamiento en estanterías altas, accesible desde dos lados

• Estacionamientos en la nave industrial grande

• Pequeña nave metálica (aproximadamente 65 m²) en el patio

• 2 plazas de estacionamiento cubiertas en el exterior (tienda)

• Estacionamientos al aire libre (delante, a un lado y detrás del edificio)

El subarriendo de las áreas de oficina/almacén y los lugares de estacionamiento también es posible tras consultar con el arrendador.

El edificio de oficinas, con arquitectura interesante y una nave adyacente (aproximadamente 600 m²), fue construido en 1993. La edificación se encuentra en un terreno de 2.915 m² y puede considerarse representativa. En total, hay 2 unidades residenciales y 2 unidades de oficina en el edificio.

También hay espacio para su publicidad en la fachada del edificio (más detalles abajo).

El terreno es accesible desde ambos lados, tiene aproximadamente 37 metros de ancho y unos 79 metros de profundidad. Se puede rodear completamente el edificio de oficinas y las naves.

La nave puede alquilarse total o parcialmente. La división en áreas más pequeñas puede adaptarse según sus necesidades.

La calefacción, así como el suministro de agua caliente, se realiza mediante una calefacción central a gas. No hay calentadores instantáneos.

Unidad de oficina en la planta baja del edificio:
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La unidad de oficina en la planta baja tiene un tamaño total aproximado de 112 m². Dentro de esta superficie hay una oficina individual de unos 18 m² que puede ser alquilada posteriormente o subarrendada en coordinación con el arrendador.

Las habitaciones son las siguientes:

- Entrada principal
- 4 oficinas
- Kitchenette (sin ventanas)
- Baño separado para damas y caballeros

Desde el vestíbulo en la planta baja, se accede al gran área del almacén a través de una puerta cortafuegos (F30).

Área de almacenamiento/Naves:
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En caso necesario, también se pueden alquilar espacios en la nave grande, en la nave multiusos (que aún está siendo utilizada por el arrendador) y en áreas exteriores.

El alquiler del espacio en la nave grande puede ser flexible por parte del inquilino (divisible: entre 150 y 600 m²).

La gran nave tiene una superficie base aproximada de 20 x 30 metros y está conectada al edificio frontal. Puede accederse desde dos lados gracias a dos grandes puertas enrollables que miden aproximadamente 4,55 metros de alto por 5 metros de ancho. Esto permite cargar y descargar desde ambos lados sin problemas. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que el peso máximo permitido para un camión es de 7,5 toneladas.

Debido a su altura (de aproximadamente 4,96 m a 5,59 m), también existe la posibilidad de almacenamiento elevado. Los estantes necesarios ya están presentes en parte del interior, por lo que el inquilino puede utilizarlos sin coste adicional. Para ello, será necesaria una acuerdo separado en el contrato posterior que considere las cargas máximas permitidas y el almacenamiento adecuado por parte del inquilino.

Además, es interesante que la gran nave modular también pueda dividirse en áreas individuales (celdas/estantes), permitiendo así también subarrendar partes del espacio. Las divisiones pueden realizarse cada 5 metros.

El gran edificio industrial puede calefaccionarse si es necesario mediante calefacción por gas (también).

Zona exterior/Estacionamiento:
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El terreno y el edificio permiten medidas publicitarias extensas. Con previo acuerdo escrito con el arrendador, existe la posibilidad de colocar publicidad visible desde la calle (que tiene aproximadamente 36 metros de ancho) o dentro del terreno industrial para llamar la atención sobre su negocio.

Frente a la entrada del edificio hay un número suficiente de plazas para automóviles. Al alquilar la unidad de oficina en la planta baja, ya están incluidas dos plazas dentro del precio del alquiler.

Además, el terreno ofrece más lugares para estacionar coches pequeños y furgonetas laterales y traseras a la nave grande.

Se trata de una propiedad comercial destacada ubicada en un área comercial privilegiada (Klosengartenstraße / Behrensstraße) en Erftstadt.