Szukasz przestrzeni biurowej połączonej z możliwością magazynowania? Koniecznie zobacz tę nieruchomość.…

Oferujemy do wynajęcia następujące powierzchnie:

• 1 do 4 pokoi biurowych na parterze (18-112 m² powierzchni biurowej)
• w tym kuchnia socjalna, toaleta dla mężczyzn, toaleta dla kobiet
• możliwość wynajmu powierzchni magazynowych/użytkowych w piwnicy (1-2 piwnice archiwalne)
• hale (zmienna powierzchnia od 150 do 600 m²), z bezpośrednim dostępem z biura lub przez wejścia halowe i bramy rolowane
• hala z regałami wysokiego składowania, dostępna z dwóch stron
• miejsca postojowe w dużej hali magazynowej
• mniejsza hala metalowa (ok. 65 m²) na dziedzińcu
• 2 zadaszone miejsca parkingowe na zewnątrz (namiot)
• miejsca parkingowe na wolnym powietrzu (przed, z boku i za budynkiem)

Podnajęcie powierzchni biurowych, magazynowych i parkingowych jest możliwe po uzgodnieniu z właścicielem.

Biurowiec o interesującej architekturze wraz z przyległą halą magazynową (~600 m²) został wybudowany w 1993 roku. Budynek znajduje się na działce o powierzchni 2915 m² i można go określić jako reprezentacyjny. W budynku znajdują się 2 jednostki mieszkalne i 2 biurowe.

Od strony ulicy dostępne jest także miejsce na reklamę (szczegóły poniżej).

Działka ma szerokość około 37 metrów i głębokość około 79 metrów, jest dostępna z dwóch stron i można ją objechać dookoła.

Hala może być wynajmowana w całości lub częściowo. Możliwa jest podziałka na mniejsze strefy magazynowe — indywidualnie dostosowywane.

Ogrzewanie oraz podgrzewanie ciepłej wody zapewnione jest przez centralny system gazowy. Nie ma podgrzewaczy przepływowych.

**Jednostka biurowa na parterze:**

Powierzchnia całkowita około 112 m², w tym jedno biuro o ok. 18 m², które może być później wynajmowane osobno lub podnajmowane po uzgodnieniu z właścicielem.

Poszczególne pomieszczenia:
- hol wejściowy
- 4 pokoje biurowe
- kuchnia socjalna (bez okna)
- oddzielne toalety dla kobiet i mężczyzn

Z holu na parterze prowadzi drzwi przeciwpożarowe (F30) do dużej hali.

**Magazyny/hale:**

W razie potrzeby można wynająć powierzchnie magazynowe w dużej hali, wielofunkcyjnej hali (obecnie użytkowanej jeszcze przez właściciela) oraz na zewnątrz.

Wynajem powierzchni w dużej hali jest elastyczny (odpowiednio dzielony: od 150 do 600 m²).

Duża hala ma podstawową powierzchnię ok. 20 x 30 metrów i przylega do frontowego budynku. Posiada dwa duże bramy sekcyjne o wysokości ok. 4,55 m i szerokości 5 m, umożliwiające dostęp z obu stron — załadunek i rozładunek są więc łatwe. Należy jednak pamiętać, że dopuszczalne maksymalne obciążenie ciężarówki to 7,5 tony.

Ze względu na wysokość (od 4,96 do 5,59 m) istnieje możliwość składowania wysokiego towaru. W części hali zamontowano już regały wysokiego składowania — najemca może korzystać z nich bezpłatnie. W późniejszym okresie najmu konieczne będzie podpisanie odrębnej umowy określającej maksymalne obciążenia i zasady przechowywania towarów.

Warto również zaznaczyć, że systemowa hala może być podzielona na pojedyncze sekcje (pola/boxy), co umożliwia podnajęcie również poszczególnych części hal. Podziały mogą mieć odstępy co około 5 metrów.

W razie potrzeby duża hala może być ogrzewana gazowym systemem grzewczym.

**Teren wokół nieruchomości / parking:**

Działka oraz obiekt pozwalają na realizację dużych kampanii reklamowych — przy wcześniejszym pisemnym uzgodnieniu z właścicielem można zamieszczać reklamy od strony ulicy (szeroka ok. 36 m).

Przed wejściem do budynku biurowo-magazynowego znajduje się wystarczająca liczba miejsc parkingowych. Przy wynajmie jednostki biurowej na parterze w cenę wliczone są już dwa miejsca.

Na terenie bocznym i za dużą halą dostępne są dodatkowe miejsca parkingowe dla samochodów osobowych i niewielkich dostawczaków.

To topowa nieruchomość komercyjna w świetnej lokalizacji — dzielnicy przemysłowej Klosengartenstraße/Behrensstraße w Erftstadt.