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Erftstadt:
Excelente apartamento de 3-4 habitaciones en venta, terraza en la azotea, sótano, desván y plaza de aparcamiento incluida.

Referencia: KLD0101b

Straßenansicht

Hauseingang im rückwärtigen Erker

Hauseingangs-Flur

Treppenhaus DG

Flur

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon

Wohn-/Essbereich

Balkon (westliche Ausrichtung)

Küche

Einbauschrank im Flur (mit Fußbodenheizungsvert.)

Bad mit Wanne und Fenster

Bad

Bad mit Dusche

Grundriss

Energieausweis

Precio:
240.000 €

Superficie útil aprox.:
96 m²

Cantidad habitaciones:
3

Descripción del inmueble

Aquí le presento una traducción al español del texto proporcionado:

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Le espera un apartamento excepcional, luminoso y encantador de 3 habitaciones con una sala de estar/comedor que puede considerarse un elemento destacado.

El apartamento ha sido completamente renovado y está vacío.

La sala de estar/comedor de aproximadamente 45 m² permite una distribución flexible del espacio. Por ejemplo, se podría considerar aquí la incorporación de otra habitación como oficina o transformar la cocina en una cocina americana abierta.…

El apartamento, de unos 96 m², incluye un trastero propio, una plaza de aparcamiento para coche y también un altillo privado, accesible únicamente desde el propio apartamento y que no puede ser utilizado por ningún otro residente.

La casa multifamiliar, construida en 1996, está completamente soterrada y presenta una arquitectura y distribución interesantes. En el edificio hay solo 7 viviendas.

En el sótano o planta baja del edificio se encuentran, además de dos apartamentos, las cuartos de almacenamiento y un espacio para bicicletas. Cada residente puede instalar su propia lavadora y secadora en la zona común de lavado y secado. Para ello, existen conexiones independientes de agua y electricidad correspondientes a cada vivienda.

El apartamento está listo para entrar a vivir y no necesita reformas.

Déjese inspirar por este hermoso apartamento y programe una visita con nosotros.

Descripción detallada:
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La entrada del edificio se encuentra en el lado que da a la calle. Debido a la ligera pendiente del terreno, el apartamento en la última planta se puede alcanzar rápidamente subiendo muy pocos escalones.

Primero se accede desde la puerta principal al vestíbulo/recibidor central. Al entrar en el pasillo, uno se siente inmediatamente cómodo, ya que los espacios son especialmente luminosos y agradables.

• Sala de estar/comedor, balcón:

La sala de estar/comedor de aproximadamente 45 m² es el elemento destacado del apartamento. El espacio le convencerá por su luminosidad y ofrece posibilidades de diseño personalizadas. Aquí se puede distribuir muy flexible un área para vivir, comer o trabajar. Hay suficiente espacio para una mesa grande o una zona de estar mayor.

Por ejemplo, también sería posible delimitar en la esquina izquierda del espacio —donde se encuentra la inclinación con la ventana de claraboya— una pequeña oficina mediante una pared intermedia construida con estructura portante.

La zona donde se sitúa el ático tiene carácter de estudio, ya que el techo hacia arriba es más alto que las demás alturas. Desde aquí se accede a un balcón de unos 6 m² orientado al oeste, ideal para disfrutar las tardes o noches en buen tiempo después del trabajo.

• Cocina:

La cocina mide aproximadamente 10 m² y está directamente adyacente a la sala de estar/comedor. Aquí es fácil integrar una cocina en forma de L y disponer también un pequeño rincón para sentarse.

Dispone de un revestimiento de azulejos blancos que cubre dos paredes. Hay múltiples tomas eléctricas para electrodomésticos integrados y utensilios de cocina. El horno empotrado puede conectarse a una toma eléctrica especializada (alta tensión). No es posible cocinar con gas. Además, hay espacio para un frigorífico independiente (tipo side-by-side).

El vendedor nos informó que la pared hacia la cocina no es portante, por lo que sería posible montar una cocina americana abierta que haría aún más interesante el salón-comedor.

• Baño:

El baño luminoso con luz natural y azulejado hasta el techo está ubicado al final del pasillo. Aunque tiene solo unos 7 m², está completamente equipado con funcionalidad: cuenta con ducha con mampara, bañera y WC suspendido. La encimera con lavabo bajo-mueble y armario iluminado forman parte del equipamiento y ofrecen mucho espacio para accesorios y artículos de baño.

Las paredes están azulejadas hasta el techo. El techo del baño está suspendido y equipado con paneles decorativos.

• Dormitorio principal:

El dormitorio principal está justo al lado del baño. Con unos 14 m² es el dormitorio más grande y ofrece bastante espacio incluso con techos inclinados para colocar una cama doble y un armario grande. Una gran ventana velux permite mucha entrada de luz natural; puede abrirse como habitualmente o desplazarse lateralmente sobre el tejado.

• Dormitorio infantil:

También este cuarto tiene unos aproximadamente 10 m² y es suficientemente espacioso.

• Pasillo:

El pasillo central mide alrededor de 7 m². En su extremo hay un armario empotrado alto en blanco con estantes donde también se ubica el cuadro eléctrico para la calefacción por suelo radiante.

• Altillo:

Desde el pasillo se puede acceder mediante una escalera desplegable al altillo exclusivo para esta vivienda, accesible solo por esa escalera. Está aislado térmicamente y ofrece mucho espacio para objetos que no se necesitan diariamente.

Resumen:
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Este piso en propiedad combina perfectamente un amplio espacio habitable, distribución práctica y comodidades modernas.

El apartamento está muy bien cuidado e increíblemente luminoso. La sala de estar/comedor de unos 45 m² permite personalizar su diseño —algo difícil en otras viviendas— haciendo este espacio especialmente atractivo.

Solicite sin compromiso nuestro dossier informativo.

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¿Hay algo más en lo que pueda ayudarte?

Detalles del equipamiento:
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• Año de construcción del edificio: 1996

• Construcción maciza, independiente, totalmente subterráneo, ligera pendiente en el terreno

• Arquitectura moderna con forma interesante, solo 7 unidades de vivienda

• Terreno de 691 m²

• Apartamento de 3-4 habitaciones en el ático con aproximadamente 96 m² de superficie habitable

• Terraza en la azotea,...…

ientada al oeste (con conexión eléctrica y de luz)

• Incluido con la vivienda: trastero, desván, plaza de aparcamiento para coche

• Lavadero/secador (con medidores eléctricos y de agua propios)

• Espacio para bicicletas dentro y fuera del edificio

• Calefacción central de gas con suministro descentralizado de agua caliente (calentador instantáneo)

• Suelo radiante con control individual por habitación (medición del consumo mediante contador de calor)

• Medición del agua mediante contador de agua

• Ventanas de madera con doble acristalamiento y persianas de plástico (de manejo manual)

• Puertas interiores blancas con herrajes de acero inoxidable

• Suelos: baldosas, laminado

• Techos y paredes pintados en blanco

• Armario empotrado hasta el techo en el pasillo

• Cocina: salpicadero en azulejo blanco (posibilidad de cocina en forma de L), conexión para estufa, suficientes enchufes disponibles, sin conexión a gas

• Baño exterior (con ventana) con ducha, mampara de ducha, bañera, inodoro suspendido, lavabo con mueble debajo y espejo iluminado

• Armario empotrado hasta el techo en el pasillo (mencionado anteriormente)

• Videoportero

• Televisión a través del sistema satelital propio del edificio

• Internet: Según una consulta en Check24.de, es posible una velocidad de aproximadamente 250 MBit/s (Telekom, NetCologne, Vodafone), además hay fibra óptica en la calle (Deutsche Glasfaser)

¡Nunca te aburrirás en Friesheim!

Friesheim es un lugar “vivo” para jóvenes y mayores, caracterizado por su variada vida asociativa y una excelente comunidad del pueblo.

Erftstadt-Friesheim es un barrio rural e idílico de Erftstadt en el distrito de Rhein-Erft, en Renania del Norte-Westfalia. Con aproximadamente 3.069 habitantes (Fuente: Ciudad de Erftstadt, a fecha 01.10.…

2024), ofrece una zona residencial tranquila y amigable para familias en plena naturaleza, además de una buena conexión con las ciudades cercanas como Colonia y Bonn.

Opciones de compras

En Friesheim hay un supermercado Netto que cubre las necesidades básicas de alimentación y artículos de uso cotidiano. Además, hay pequeños negocios como panaderías y una tienda del pueblo.

Para compras mayores, los barrios cercanos como Erftstadt-Lechenich (a unos 5-10 minutos en coche) disponen de todos los comercios necesarios para el día a día. Allí encontrarás supermercados como Rewe, Aldi, Lidl, así como numerosas tiendas especializadas, farmacias y droguerías. En Lechenich también se puede pasear tranquilamente o disfrutar en muchos restaurantes.

El centro comercial "Erftstadt Center" en Liblar ofrece también una buena variedad de opciones para comprar, y en poco tiempo llegarás a la comunidad de Weilerswist, que también está muy cerca en coche o bicicleta.

Escuelas

La escuela primaria más cercana se encuentra en la localidad vecina de Erftstadt-Erp. Las escuelas secundarias están en los barrios adyacentes de Erftstadt-Lechenich, Erftstadt-Liblar o en la comunidad de Weilerswist.
Por lo tanto, hay diferentes tipos de escuelas: institutos gimnasiales, escuelas integradas, Realschulen, Hauptschulen y primarias, todas accesibles fácilmente en autobús, coche o bicicleta.

Guarderías

Para familias con niños pequeños, Friesheim cuenta con su propia guardería. Además, existen muchas otras opciones de cuidado infantil en los barrios cercanos.

Conexión con autopista

Friesheim tiene una buena conexión con la red de autopistas. La A1 es de fácil acceso y conecta directamente con Colonia y Bonn. El tiempo para llegar al centro de Colonia es aproximadamente 25 minutos. También está cerca la A61, que va hacia Koblenz y la región del Ruhr.

Conexión por autobús y tren

El transporte público está bien desarrollado. Varias líneas de autobús conectan Friesheim con los barrios y ciudades cercanas. La estación más próxima está en Erftstadt-Liblar, a unos 10-15 minutos andando o en coche, desde donde salen trenes regionales frecuentes hacia Colonia y Bonn. También se puede llegar rápidamente a la estación en la comunidad de Weilerswist.

Profesionales sanitarios y farmacias

En Friesheim hay un consultorio médico generalista, pero lamentablemente ya no hay farmacia propia. Sin embargo, estas son abundantes en los barrios cercanos y se pueden alcanzar rápidamente. El hospital más cercano está en Erftstadt-Frauenthal; otros hospitales importantes están en Brühl o Euskirchen.

Lugares turísticos

Cerca se encuentra la zona protegida "Friesheimer Busch", conocida también como centro ecológico y natural del parque natural de Erftstadt. Situada en medio de un bosque, ofrece múltiples actividades para todas las edades.

Entre los lugares de interés destacan la iglesia San Martín, el Castillo Blanco (Weiße Burg), la casa señorial Redinghoven (Wasserburg Redinghoven), el cementerio judío y algunas construcciones medievales.

En los alrededores de Friesheim se encuentra el famoso "Phantasialand" en Brühl — uno de los parques temáticos más grandes y populares de Alemania— que ofrece numerosas atracciones y espectáculos para toda la familia, siendo un punto destacado para amantes del ocio y la aventura. Además, el cercano Parque Natural Rheinland (de unos 1000 km²) invita a largas caminatas y actividades recreativas con sus numerosos lagos para baño. El lago Liblarer es especialmente conocido por su hermoso arenal, mientras que el lago Bleibtreusee cuenta con playa y pista para esquí acuático.

A poca distancia en coche está el Parque Natural Eifel —que ofrece muchas atracciones y sitios turísticos— donde podrás descubrir numerosos lagos volcánicos, turberas bosques e interesantes construcciones que remiten a tiempos romanos.

Resumen

Erftstadt-Friesheim ofrece una vivienda tranquila rodeada por naturaleza con buena conexión a las ciudades de Colonia y Bonn.

Es prácticamente único cómo las asociaciones locales participan activamente para mejorar la vida comunitaria; por ejemplo, organizando eventos constantemente nuevos. Estas asociaciones mantienen vivo el espíritu comunitario apoyándose mutuamente —ya sea mediante clubes deportivos, asociaciones culturales como los clubes de música o carnaval, asociaciones vecinales o comunidades parroquiales— todo ello mantiene fuerte el tejido social del pueblo.

Más información

Para obtener información adicional puede visitar la página oficial del Ayuntamiento de Erftstadt:

https://www.erftstadt.de

Cálculo de la superficie habitable:
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• Pasillo aproximadamente 7,04 m²

• Cocina aproximadamente 10,12 m²

• Salón/comedor aproximadamente 45,35 m²

• Baño aproximadamente 7,48 m²

• Dormitorio aproximadamente 14,34 m²

• Habitación infantil aproximadamente 10,26 m²

• Loggia (25 % de 6,50 m²) aproximadamente 1,63 m²

Superficie habitable total:...…

roximadamente 96,22 m²

Datos importantes:
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Porcentaje de propiedad según el Registro de la Propiedad/Declaración de división:

18.284 / 100.000

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Según la liquidación de gastos del año 2023 y el plan económico para el año 2025, la cuota de gastos comunitarios es de 269,00 EUR y la reserva para mantenimiento es de 45,71 EUR mensualmente.

Gastos comunitarios y reserva para mantenimiento en total: 314,71 EUR

Según la liquidación de reservas del año 2023 que tenemos, la reserva al 31.12.2023 asciende a un total de 60.134,07 EUR.

La reserva correspondiente a la vivienda en venta es de 10.994,91 EUR.

Los costes anuales/mensuales son los siguientes:

2.631,86 EUR (costes imputables al inquilino)

595,58 EUR (costes no imputables)

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3.227,44 EUR (mensualmente: 268,95 EUR)
548,52 EUR (reserva para mantenimiento, lo que equivale a mensualmente: 45,71 EUR)
348,23 EUR (impuesto predial "B", lo que equivale a mensualmente: 29,02 EUR)
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4.124,19 EUR (lo que equivale a mensualmente: 343,68 EUR)
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Todos los costes principales ya están incluidos en los gastos comunitarios. Estos son:

• Costes de calefacción y limpieza de chimeneas

• Costos de agua/alcantarillado/tasas por precipitaciones

• Trabajos en el jardín

• Costes por recogida de basura

• Seguro del edificio

• Seguro de responsabilidad civil del propietario del inmueble y del edificio

• Costes de mantenimiento

• Honorarios del administrador WEG

• Gastos auxiliares por movimiento de dinero (por ejemplo, gestión bancaria)

• Reserva para mantenimiento

El cuidado del jardín y las áreas exteriores se realiza mediante un jardinero/landscaper.

Los costes por limpieza del vestíbulo se imputan a los residentes.

No hay conserje para el edificio; cada residente debe sacar su cubo de basura a la calle para su recogida.

Calefacción/Agua caliente y fría:

La calefacción del edificio se realiza mediante una calefacción central a gas (gas natural).

Todas las habitaciones del apartamento disponen de calefacción por suelo radiante. Para mayor eficiencia energética y comodidad cuenta con control individual en cada habitación.

Los costes de energía térmica se registran mediante un medidor de calor y se facturan en función del consumo.

El agua potable también se factura según consumo mediante los medidores instalados.

El suministro de agua caliente en el baño está asegurado por un calentador electrónico programable recientemente instalado.

En la cocina hay un dispositivo debajo del fregadero para el agua caliente.

Calefacción/Agua caliente/Energía:
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• Fuente energética: gas natural

• Certificado energético: certificado de consumo energético

• Validez del certificado: hasta el 09.09.2030

• Demanda energética final: 118,34 kWh/(m²*a)

• Clase de eficiencia energética: “D”

• Año de construcción del edificio: 1996

• Año de construcción del calentador: 2012

Resumen:
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La vivienda bien cuidada, cuyo tamaño y luminosidad te convencerán, además otros detalles.

Con esta propiedad puedes hacer realidad tu sueño personal de tener una casa propia.