En cuanto a su cercanía al suroeste de Colonia y su excelente conexión con las grandes ciudades, los precios de las propiedades en Erftstadt aún se mantienen a un nivel asequible.

Además, la ciudad tiene mucho que ofrecer. La ubicación de infraestructura muy buena, con una oferta especialmente rica en actividades de ocio y esparcimiento, así como las diversas opciones de compras, son convincentes.…

Las tiendas de necesidades diarias se encuentran a solo aproximadamente 50 a 100 metros del apartamento y en pocos minutos a pie se puede llegar, por ejemplo, al centro comercial, la piscina, el hospital, el ayuntamiento, diferentes cadenas de supermercados, tiendas especializadas, médicos/médicos especialistas, guarderías, escuelas, establecimientos gastronómicos o instalaciones deportivas.

También se puede acceder caminando a la estación de tren de Liblar (tiempo hasta Colonia: aproximadamente 20 minutos) y a varias conexiones de autobús. Las autopistas cercanas A1, A61 y A553 están a solo unos 5 minutos en coche (el viaje al aeropuerto de Colonia-Wahn dura solo unos 30-40 minutos).

Liblar también es conocido por la zona natural recreativa adyacente Kottenforst con sus hermosos lagos para nadar. Un lugar especialmente destacado es el lago de Liblar con su playa de arena blanca o el lago Bleibtreu con su moderna pista para esquí acuático.

Conozca más acerca de Erftstadt e eche un vistazo a nuestro nuevo video sobre la ciudad: http://wirtschaftsfilm.tv/erftstadt/

Gastos de comunidad/Alquileres/Reservas:
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Según la liquidación que tenemos, el gasto de comunidad es de 470,00 €.

En el gasto de comunidad ya están incluidos todos los costos esenciales.…

Estos son, por ejemplo:

• Costes del conserje,

• Limpieza del edificio,

• Conexión de cable (*),

• Mantenimiento de las áreas exteriores,

• Todos los costos de mantenimiento (como por ejemplo para el ascensor, el sistema de entrada del edificio, el generador de reserva,
el sistema de ventilación, los sistemas contra incendios),

• Todos los costos de agua (agua potable, aguas residuales, aguas pluviales),

• Costes de calefacción,

• Costes de electricidad general,

• Costes para la eliminación de basura y limpieza de calles,

• Costes de mantenimiento del garaje subterráneo,

• así como los costes de seguros (edificio y responsabilidad civil).

(*) A partir de julio de 2024, los propietarios no podrán transferir las tarifas del cable TV a los inquilinos en los gastos adicionales.
A más tardar desde el 1 de julio de 2024, las personas afectadas deberán decidir si continúan usando su actual conexión de cable o si desean cambiar a otra señal. Como resultado, esto equivale a 9,08 € mensuales. También están incluidos en estos gastos aquellos costos que no pueden ser transferidos a los inquilinos, como por ejemplo:

• Honorarios del administrador,

• Reservas para mantenimiento,

• y otros costos.

El gasto de comunidad aún no incluye los costos del impuesto predial categoría B.
Estos son 18,02 € mensuales (216,34 € anuales).

La reserva total al 31.12.2023 fue de 208.474,17 €.
De estos, corresponden a la vivienda 2.142,28 €.

Plan económico:
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En el plan económico para 2025 que tenemos, se planearon los siguientes costos:

3.050,31 EUR (costos transferibles al inquilino)

2.187,74 EUR (costos no transferibles)

963,43 EUR (no transferible / amortización del préstamo)

411,04 EUR (reserva para mantenimiento)
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5.628,54 EUR (mensualmente: 470,00 EUR)

A esto hay que sumar el impuesto predial "B" de la ciudad Wesseling por un monto anual de 216,34 EUR (mensualmente: 18,02 EUR).

La reserva para mantenimiento para las viviendas y unidades comerciales al final del año fiscal fue en total 208.474,17 EUR (a fecha del 31.12.2023).

La reserva asumida por el comprador (con fecha al 31.12.2023) es la siguiente:

2.142,28 EUR

Los costes del préstamo incluidos en el mencionado gasto mensual de comunidad (470 EUR), que ascienden a 963,43 EUR anuales y corresponden a una importante obra de renovación ya realizada (techo y garaje), algunos costes no pudieron ser cubiertos con la reserva para mantenimiento. Por ello algunos propietarios decidieron afrontar estos costes mediante un préstamo. Estos costes no deben ser asumidos por el comprador del piso.

Tras deducir los costes del préstamo, el gasto mensual sería solo de:

388,76 EUR.

Ingresos por alquiler:
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El contrato actual se dará por terminado con la venta porque la vivienda está ocupada por un familiar. Por lo tanto, la vivienda estará libre para entrega.