Dit aansprekende rijtjeshuis, voltooid in 1970, bevindt zich in het zuidelijke deel van Erftstadt-Lechenich in een rustige woonwijk, op slechts ongeveer 15 minuten lopen van het centrum.

Het 2-onder-1-kap huis met kelder begeestert door een royale en goed doordachte indeling en is uitstekend geschikt voor een gezin met tot 3 kinderen.

Met in totaal vijf kamers, een badkamer, een gastentoilet en een extra toiletruimte op de zolderverdieping biedt het huis bovendien veel comfort.

De woonoppervlakte strekt zich uit over drie verdiepingen en bedraagt ongeveer 128 m².…

Ruim voldoende bruikbare ruimte vindt u in de circa 52 m² grote kelderverdieping, waarin zich de grote hobbykamer, de was- en droogruimte, de voorraadkelder, de woningaansluitingsruimte en de cv-kelder bevinden.

Perceel en buitengebied:
=======================

Het perceel waarop het vrijstaande huis staat, is ongeveer 184 m² groot.

De voortuin met toegang tot het huis is aangelegd met bestrating. Hij oogt bijzonder vriendelijk en uitnodigend.

Het bijzondere aan dit rijtjeshuis is dat de achtertuin via een eigen tuinpoort kan worden betreden. Zo kunnen bijvoorbeeld tuinafval gemakkelijk worden afgevoerd of fietsen direct op het terrein worden geplaatst.

Vanwege zijn overzichtelijke grootte is de naar westen gelegen tuin zeer onderhoudsvriendelijk. In het knusse tuinhuisje vinden naast fietsen ook tuin gereedschap hun plek.

Het ca. 20 m² grote terras biedt voldoende ruimte en nodigt uit tot ontspannen uren buiten. De handbediende terrassemarktise biedt op zonnige dagen volop schaduw.

Heel praktisch is ook de ca. 13 m² grote garage met sectionaalpoort, die slechts enkele stappen van het huis verwijderd is.

De garage is al bij de koopprijs inbegrepen.

Begane grond:
==========

De ruime entreehal biedt veel ruimte. Hier bevindt zich ook een grote ingebouwde kast die bijvoorbeeld extra opbergruimte voor voorraad biedt.

Vanuit de hal komt u in de keuken, de gang en de ruime woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis richting voortuin. Hoewel de keuken met circa 8 m² relatief klein is, zou hier toch een kleine eettafel voor 2 of 3 personen geplaatst kunnen worden.

Aan de linkerwand van de keuken bevindt zich een praktische doorvoer naar het eetgedeelte. Hier zou men echter ook beide ruimtes kunnen verbinden door hier een passende ligger te plaatsen. Dit vereist wel overleg met een constructeur (binnenmuur 24).

Via de hal bereikt u het centraal gelegen trappenhuis en het ca. 31 m² grote woon/eetgedeelte, dat ook als centrale punt van het huis kan worden beschouwd. De grote ramen in het woongedeelte zorgen voor veel daglicht en een mooi uitzicht op de tuin.

De zeer verzorgde trapopgang is centraal geplaatst en leidt via massieve treden (beuk) naar alle verdiepingen van het huis.

Verdieping:
===========

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de gang met grote ingebouwde kast.

Het ca. 3 m² grote balkon naar de tuin was oorspronkelijk bereikbaar vanuit twee kamers. Door plaatsing van een nieuw gevelraam werd het balkon geïntegreerd in de kinderkamer.

De kinderkamer, maar ook de ouderslaapkamer beschikken over hooge kasten die hun specifieke functie vervullen; deze kunnen bij behoefte eenvoudig worden verwijderd. Tussen slaapkamer en kinderkamer bevindt zich een doorgangstuur (oorspronkelijke balkondeur).

De daglichtbadkamer beschikt over douche, toilet, bidet en wastafel. Hoewel deze badkamer wat ouder is, biedt ze veel potentieel voor vernieuwing.

In het tweede kinderkamer bevindt zich zoals gebruikelijk destijds een kleine washoek met wastafel.

Een ander ‘hoogtepunt’ van het huis is de in 1974 officieel uitgebouwde zolder.

Zolder:
=======

De uitgebouwde zolder (bouwvergunning aanwezig) herbergt nog een kinderkamer, een praktische bergruimte en een klein toilet.

Deze lichte ruimte van circa 17 m² is ideaal als jongerenkamer, kantoor, ouder slaapkamer of gastenverblijf. Daarnaast bevindt zich daar nog een extra kamer met wastafel en klein gastentoilet.
Volgens ons bouwaanvraag ligt de woonoppervlakte hier op ongeveer 24 m².

Dakkapel/opslag:
================

De zolder wordt bereikt via een houten ladder in kleine kamer en biedt extra bergruimte. De spanten zijn geïsoleerd.

Kelderverdieping:
================

Het huis heeft volledige kelderruimte; totaal circa 52 m² bruikbare oppervlakte. Een wasruimte zorgt voor praktische afwikkeling in het dagelijks leven, terwijl de hobbyruimte met eigen wastafel ruimte biedt voor diverse vrijetijdsactiviteiten. Een voorraadkelder biedt extra opslagruimte voor voedsel en huishoudelijke spullen. In de verwarmingsruimte bevindt zich de oliecentrale verwarming en in een zijruimte ligt de olietank van staal. De tank werd in 1970 ingebouwd en kan totaal 2.800 liter heating oil opslaan. Volgens typerplaat is de tank kunststof gecoat.

Garage:
======

Een bijzonder gemak vormt de ca. 13 m² grote garage met sectionaalpoort die zich slechts enkele meters van het huis bevindt. Ze biedt voldoende ruimte voor uw eigen voertuig of opslag voor fietsen. De garage is ongeveer 2,51 m breed en ongeveer 5,19 m lang; aan de laagste plek is hij circa 2,16 m hoog.

Wilt u meer weten over deze interessante woning? Vraag dan gerust onze uitgebreide brochure aan en maak een afspraak voor bezichtiging.

De uitstekende ligging, degelijke bouwkwaliteit, ruime indeling en praktische plattegrond zullen u zeker aanspreken!