Questa affascinante casa a schiera centrale, completata nel 1970, si trova nella parte meridionale di Erftstadt-Lechenich in una zona residenziale tranquilla, a circa 15 minuti a piedi dal centro.

La casa di due piani con cantina interrata si distingue per una distribuzione degli spazi generosa e ben studiata ed è ideale per una famiglia con fino a 3 figli.

Con un totale di cinque stanze, un bagno, un WC per gli ospiti e un ulteriore servizio igienico nel sottotetto rifinito, la casa offre anche molto comfort.

L’area abitabile si estende su tre livelli e comprende circa 128 m².…

Si trova molta superficie utile nel seminterrato di circa 52 m², che ospita la grande stanza hobby, il locale lavanderia e asciugatura, la cantina di stoccaggio, il locale di allacciamento alla rete domestica e la caldaia.

Terreno e spazio esterno:
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Il terreno su cui sorge la villetta ha una superficie di circa 184 m².

Il giardino anteriore con accesso lastricato all’ingresso della casa è stato curato con giardinaggio. Trasmette un’atmosfera particolarmente amichevole e accogliente.

Particolarità di questa casa a schiera centrale è che il giardino sul retro può essere raggiunto tramite una propria porta da giardino. Ciò permette ad esempio di smaltire facilmente i rifiuti del giardino o di parcheggiare le biciclette direttamente sulla proprietà.

A causa delle sue dimensioni contenute, il giardino rivolto verso ovest richiede poca manutenzione. Nel grazioso capanno da giardino trovano spazio oltre alle biciclette anche gli attrezzi da giardinaggio.

La terrazza di circa 20 m² offre molto spazio ed invita a trascorrere ore rilassanti all’aperto. La tenda da sole manovrabile manualmente fornisce abbondante ombra nelle giornate soleggiate.

Molto pratico è anche il garage con portone sezionale di circa 13 m², situato a pochi passi dalla casa.

Il garage è già incluso nel prezzo di acquisto.

Piano terra:
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L’ampio ingresso offre molto spazio. Qui si trova anche un grande armadio a muro che può offrire ulteriore spazio per le provviste.

Dall’ingresso si accede alla cucina, al corridoio e alla spaziosa zona soggiorno/pranzo. La cucina si trova nella parte anteriore della casa rivolta verso il giardino anteriore. Pur essendo relativamente piccola (circa 8 m²), si potrebbe facilmente inserire un tavolino per 2 o 3 persone.

Sul lato sinistro della cucina c’è una comoda apertura verso l’area pranzo. Si potrebbe anche collegare i due ambienti eliminando il muro portante (24 cm) previa consulenza statica.

Attraverso l’ingresso si raggiunge lo scalone centrale e l’area soggiorno/pranzo di circa 31 m², che può essere considerata il cuore della casa. Le ampie finestre permettono molta luce naturale e offrono una bella vista sul giardino.

Lo scalone molto curato, disposto centralmente, conduce tramite gradini robusti (in faggio) a tutti i piani dell’abitazione.

Primo piano:
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Al primo piano si trovano le tre camere da letto, il bagno e il corridoio con il suo enorme armadio a muro integrato.

Il balcone rivolto verso il giardino, di circa 3 m², era originariamente accessibile da due stanze. Con l’installazione di una nuova parete finestrata è stato integrato nella camera dei bambini.

Le camere dei bambini e anche la camera matrimoniale dei genitori dispongono di armadi incassati che svolgono una funzione particolare; possono essere rimossi facilmente se necessario. Tra la camera da letto principale e quella dei bambini si trova una porta di passaggio (ex porta balcone).

Il bagno luminoso dispone di doccia, WC, bidet e un grande lavabo. Sebbene datato “nel tempo”, ha comunque molto potenziale per eventuali modifiche.

Nella seconda camera dei bambini c’è una piccola zona lavanderia con lavandino come era consuetudine all’epoca.

Un altro “highlight” della casa è il sottotetto ufficialmente ampliato nel 1974.

Sottotetto:
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Il sottotetto ampliato (con permesso edilizio) ospita un’altra camera per bambini, uno spogliatoio pratico e un piccolo WC.

Questo spazio luminoso di circa 17 m² si presta perfettamente come camera per ragazzi, ufficio, camera matrimoniale o stanza degli ospiti. Inoltre vi sono ancora un’altra stanza con lavabo e un piccolo bagno per gli ospiti.
Secondo la documentazione disponibile, l’area abitabile nel sottotetto è di circa 24 m².

Soppalco/Locale deposito:
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Il soffitto del sottotetto è accessibile tramite una scala in legno nella piccola stanza ed offre ulteriore spazio di stoccaggio. I travetti sono isolati termicamente.

Seminterrato:
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La casa è completamente sotto terra ed offre complessivamente circa 52 m² di superficie utile. Una lavanderia garantisce funzionalità quotidiana, mentre la stanza hobby con lavabo offre spazio per varie attività ricreative. La cantina fornisce ulteriore spazio per alimenti e oggetti domestici. Nel locale caldaia si trova la caldaia centrale a olio; in una stanza adiacente c’è il serbatoio dell’olio in acciaio, installato nel 1970 con capacità totale di 2.800 litri.
Secondo le targhette identificative, il serbatoio è rivestito in plastica resistente agli urti.

Garage:
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Una comodità speciale è rappresentata dal garage con portone sezionale di circa 13 m² situato pochi metri dalla casa. Offre abbastanza spazio per l’auto propria o come deposito biciclette. La larghezza del garage è circa 2,51 m mentre la lunghezza è circa 5,19 m; l’altezza minima è circa 2,16 m.

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La posizione eccellente, la costruzione solida, lo spazio abbondante e la disposizione funzionale ti entusiasmeranno!