Ta atrakcyjny szereg środkowy, wybudowany w 1970 roku, znajduje się w południowej części Erftstadt-Lechenich, w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej, zaledwie około 15 minut pieszo od centrum.

Dwupiętrowy dom z pełnym piwnicą zachwyca dużym i przemyślanym rozkładem pomieszczeń i jest doskonale przystosowany dla rodziny z maksymalnie trzema dziećmi.

Z łącznie pięcioma pokojami, łazienką, toaletą gościnną oraz dodatkową toaletą na poddaszu użytkowym dom zapewnia wysoki komfort.

Powierzchnia mieszkalna rozciąga się na trzy kondygnacje i wynosi około 128 m².…

Dużo przestrzeni użytkowej znajdziemy w piwnicy o powierzchni około 52 m², gdzie mieści się duży pokój hobbystyczny, pralnia i suszarnia, spiżarnia, pomieszczenie na przyłącza domu oraz kotłownia.

Działka i teren wokół domu:
=======================

Działka, na której znajduje się dom jednorodzinny, ma powierzchnię około 184 m².

Przedogród z wybrukowanym wejściem do domu został zagospodarowany ogrodowo. Wygląda szczególnie przyjaźnie i zachęcająco.

Co wyróżnia ten szereg środkowy to fakt, że tylny ogród można odwiedzić osobną bramą ogrodową. Dzięki temu np. łatwo można pozbyć się odpadów ogrodowych lub zostawić rowery bezpośrednio na posesji.

Ze względu na niewielki rozmiar, ogród od strony zachodniej jest bardzo łatwy w utrzymaniu. W urokliwym domku ogrodowym oprócz rowerów można też przechowywać narzędzia ogrodowe.

Taras o powierzchni około 20 m² oferuje dużo miejsca i zaprasza do relaksu na świeżym powietrzu. Ręcznie obsługiwana markiza tarasowa zapewnia dużo cienia w słoneczne dni.

Bardzo praktyczny jest również garaż na samochód o powierzchni około 13 m² z bramą segmentową, położony kilka kroków od domu.

Garaż jest już wliczony w cenę zakupu.

Parter:
==========

Duża sień wejściowa oferuje dużo przestrzeni. Znajduje się tam także duża szafa wnękowa, która np. zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania zapasów.

Z sieni prowadzi wejście do kuchni, korytarza i przestronnego salonu. Kuchnia znajduje się przy przedniej części domu od strony przedogrodu. Mimo że ma około 8 m² i jest stosunkowo mała, można tu ustawić mały stół dla 2-3 osób.

Na lewej ścianie kuchni znajduje się praktyczna przejściówka do jadalni. Można też połączyć te dwa pomieszczenia poprzez zamontowanie odpowiedniego nadproża (np. stropu). Wymaga to jednak konsultacji ze specjalistą budowlanym (przy ścianie wewnętrznej typu 24).

Przez sień dostaje się do centralnego klatki schodowej oraz do dużego (około 31 m²) pokoju dziennego/jadalni, który można uznać za serce domu. Duże okna w pokoju dziennym zapewniają dużo naturalnego światła oraz piękny widok na ogród.

Bardzo zadbana klatka schodowa jest usytuowana centralnie i z niej prowadzą solidne stopnie bukowe na wszystkie kondygnacje domu.

Piętro:
===========

Na piętrze znajdują się trzy sypialnie, łazienka oraz korytarz z dużą szafą wnękową.

Około 3 m² balkon wychodzi na ogród i był pierwotnie dostępny z dwóch pokoi. Dzięki zamontowaniu nowej witryny balkon został zintegrowany z pokojem dziecięcym.

Pokój dziecięcy oraz główna sypialnia mają wysokie szafy wnękowe pełniące funkcję przechowalni; można je również łatwo usunąć w razie potrzeby dzięki ich konstrukcji (np. drzwi przesuwne).

Jasna łazienka wyposażona jest w prysznic, WC, bidet oraz duże umywalki. Łazienka może wyglądać „z lekko podstarzałym charakterem”, ale ma duży potencjał zmian i modernizacji.

W drugim pokoju dziecięcym znajduje się tradycyjnie niewielki kącik gospodarczy z umywalką.

Jednym z „punktów kulminacyjnych” tego domu jest poddasze oficjalnie przebudowane w 1974 roku.

Poddasze:
===========

Przebudowane poddasze (posiada pozwolenie na budowę) mieści jeszcze jeden pokój dla dziecka, praktyczną komórkę oraz małą toaletę.

Ten jasny pokój o powierzchni około 17 m² nadaje się idealnie jako pokój młodzieżowy, biuro, główna sypialnia lub pokój gościnny. Dodatkowo znajduje się tam jeszcze jeden pokój z umywalką i niewielką toaletą dla gości.
Powierzchnia użytkowa poddasza według dostępnego nam dokumentu budowlanego wynosi około 24 m².

Strych / Schowek:
================

Strych dostępny jest przez drewniany schodek do małej komórki i oferuje dodatkową przestrzeń do przechowywania rzeczy. Więźba dachowa jest ocieplona.

Piwnica:
============

Dom jest całkowicie podpiwniczony; łącznie okolicach 52 m² powierzchni użytkowej.
Pralnia zapewnia funkcjonalność codziennych czynności; pokój hobbystyczny z własnym umywalką daje miejsce na różne aktywności rekreacyjne.
Spiżarnia oferuje dodatkowe miejsce do przechowywania żywności i artykułów gospodarstwa domowego.
W kotłowni znajduje się centralne ogrzewanie olejowe; w bocznym pomieszczeniu znajduje się stalowy zbiornik na olej opałowy.
Zbiornik został zamontowany w 1970 roku i może pomieścić do 2800 litrów oleju opałowego.
Według tabliczki znamionowej zbiornik posiada powłokę plastikową.

Garaż:
======

Wyjątkowym udogodnieniem jest garaż o powierzchni około 13 m² z bramą segmentową, znajdujący się kilka metrów od domu.
Zapewnia wystarczająco miejsca dla własnego samochodu lub rowerów.
Garaż ma szerokość około 2,51 m i długość około 5,19 m.
Najniższy punkt wysokości wynosi około 2,16 m.

Chcesz dowiedzieć się więcej o tej interesującej nieruchomości? Z chęcią wyślemy Ci naszą szczegółową ofertę oraz umówimy wizytę!

Doskonała lokalizacja, solidna konstrukcja budynku, przestronne wnętrza oraz funkcjonalny rozkład sprawią, że będziesz zachwycony!