Object 1 van 5

Volgende object

Terug naar het overzicht

Brühl:
Charmant, lichte 2½-kamerwoning met loggia en zeer goede indeling in Brühl-Kierberg te koop

Object-Nr.: KKF0101c

Loggia zum "Genießen"

Das Haus liegt in einer Sackgasse

Hausansicht

Hauseingang des 6-Familienhauses

Sicht auf oberste Etage

Bad mit Fenster

Badewanne mit Duschvorhang

Dielen-Einbauschrank

Wärmespeicher

Elektronischer Durchlauferhitzer (AEG DHE21)

Tolle Aussicht von der Loggia (Südlage!)

Einbauschrank Loggia (für z.B. Polstermöbel, Grill usw.)

Blick von der Wohnung ins Treppenhaus

Breite Haustüranlage

Fahrradkeller

Waschraum

Trockenkeller

viel Platz im Trockenkeller!

Kellerausgang zum Gartenbereich / Tiefgarage

zu verkaufende Wohnung (siehe Pfeil)

gepflegte rückwärtige Gartenanlage

Blick von der Strasse

Außenansicht 1

Außenansicht 2

Blick auf die gesamte Anlage

Grundriss der Wohnung

Energieeffizienzklasse "C"

Prijs:
197.000 €

Woonoppervlak ca.:
65 m2.

Aantal kamers:
2

Objectbeschrijving

Schlossstad Brühl, een stad met levendige diversiteit en een bijzonder sfeer!

Het mooie appartement onderscheidt zich vooral door de prachtige ligging, maar ook de gehele woonomgeving zal u begeesteren.

Vanaf hier bent u in minder dan 20 wandelminuten bij het Kaiserbahnhof of in de voetgangerszone.

Uw vrije tijd kunt u bijvoorbeeld doorbrengen aan het nabijgelegen strandbad van de Heider Bergsee (ca. 9 wandelminuten), en sportliefhebbers zullen enthousiast zijn over de waterski- en wakeboardbaan aan de Bleibtreu-See. Het in Brühl bekende BTV-sportcentrum met zijn vele sportafdelingen bevindt zich op slechts ca. 550 meter van het onroerend goed.…

Beschrijving woongebouw:
======================

De bouwfase van het wooncomplex duurde ongeveer 2 jaar. De voltooiing volgens de eindcontrolecertificaat was in augustus 1973.

Het toenmalige bouwproject van de Gemeinnützige Aktiengesellschaft für Angestellten-Heimstätten duurde circa 2 jaar van aanvraag tot voltooiing in augustus 1973.

Er werden 48 koopwoningen gebouwd, verdeeld over 4 woonhuizen van 3 verdiepingen en 2 huizen van 4 verdiepingen.

Op het totaalperceel van 6.393 m² zijn naast de 6 meergezinswoningen ook een ondergrondse garage gerealiseerd. De ondergrondse garage is een constructie met in totaal 78 parkeerplaatsen. Hiervan behoren 32 parkeerplaatsen tot de Vereniging van Eigenaren. Elke eigenaar of huurder heeft recht op een parkeerplaats. Alleen diegene die ook in de woonvereniging woont, kan huren. De beheerder houdt een sollicitantenlijst bij. Bij verkoop van een woning wordt de parkeerplaats in de ondergrondse garage weer onderdeel van de gemeenschap. Als de koper van de woning een parkeerplaats nodig heeft, moet dit vooraf aan de huisbeheerder worden gemeld. De huur per parkeerplaats bedraagt bij de beheerder €15 per maand.
Daarnaast zijn er rondom het wooncomplex voldoende openbare parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers beschikbaar.

• Bouwjaar gebouw: 1973

• Grootte perceel: 6.393 m²

• Waardebepaling grond: €490,00/m² (BORIS-NRW 2024)

• Ligging gebouw: woonwijk

• Bouwtype: 3 + 4 verdiepingen, tweepersoonswoningen, plat dak, volle warmte-isolatie (volgens bouwbeschrijving)

• Bouwomvang: bouwblok met 6 woongebouwen

• Staat gebouw: goed onderhouden

• Dakvorm: plat dak

• Aantal verdiepingen: 3 of 4 verdiepingen

• Aantal eenheden: 48 appartementen verdeeld over 6 gebouwen

• Helemaal geen lift aanwezig

• Bergingsruimte: ja, kelder en loggia

• Algemene ruimtes: wasruimte en droogruimte, berging voor fietsen en kinderwagens

• Parkeermogelijkheden: ja (ondergrondse parkeerplaats nr. 21), deze plaatsen behoren tot het gemeenschappelijk eigendom

• Verdere parkeermogelijkheden in openbaar gebied aanwezig

• Huismeester: nee

• Traphuisreiniging: door bewoners, elke 2 weken

• Tuinonderhoud: ja (door firma)

Beschrijving appartement:
===================

Het charmante appartement met circa 65 m² groot en zeer goed onderhouden. Grote ramen zorgen ervoor dat er veel daglicht binnenvalt.

De praktische indeling en de zuidelijk georiënteerde loggia maken het aantrekkelijk. Voor de intrek van de huidige huurder werd het appartement gebruikt als een driekamerappartement (een deur naar de woonkamer kan te allen tijde weer worden ingebouwd).

Appartement nr. 26 beschikt over een eigen kelderruimte en een berging in het gebied van de loggia.

Het appartement is verhuurd; de huurder gebruikt een ondergrondse parkeerplaats.

• Woningtype: etagewoning

• Woonoppervlakte: ca. 65 m²

• Ligging: huis nr. 4 (van de zes), tweede verdieping (rechts)

• Loggia: ja, met markies (zuidgeoriënteerd)

• Aantal kamers: 2½ kamers, keuken, hal, badkamer, berging (loggia) en wandkast in hal

• Gebruik als driekamerappartement mogelijk (door scheiding woon-/eetkamer)

• Woningnummer: 26

• Eigendomsdeel: 18,25 /1.000

• Parkeerplek: ja, ondergrondse parkeerplaats volgens sollicitantenlijst (gebruik door huurder)

• Kelder aanwezig: ja, met eigen elektriciteitsaansluiting (kelder nr. 26)

• Verschillende ruimtes: wasruimte, droogruimte en fietsenkelder

• Modernisering: in 2003, 2005, 2006, 2017 en 2022

Conclusie:
====

Het charmante eigendom overtuigt door zijn uitstekende ligging, aangename woonomgeving, lichtinval en praktische indeling.

Het is een ideaal "startwoning" voor singles of koppels die graag nabij de stad wonen maar goede verbindingen met het openbaar vervoer wensen. Vanwege de flexibele indeling kan het appartement ook als driekamerappartement worden gebruikt.

Ook beleggers moeten deze woning eens nader bekijken; het mooie appartement met zijn uitstekende locatie is gegarandeerd tevreden huurders te vinden.

Vraag vandaag nog onze brochure aan of maak een bezichtigingsafspraak met meneer Katzmann.

Meer weergeven

Het stadsappartement beschikt over een goede inrichting en een praktische indeling van de ruimtes.

De door ons aangeboden koopwoning bevindt zich in een driekapper (elke verdieping heeft 2 wooneenheden) in een meergezinswoning met in totaal 6 woningen.

Het betreft hier een „Zweispänner“ (elke verdieping heeft 2 wooneenheden) met een mooie zuidelijk georiënteerde loggia en een bijbehorende kelderruimte met eigen stroomaansluiting.…

Gemeenschappelijk te gebruiken ruimtes op de kelderverdieping zijn:

• de wasruimte
• de droogruimte
• de fietsenkelder met uitgang naar de kelder

Woonoppervlakte berekening:
===================

• Slaapkamer ca. 15 m²
• Woon/eetkamer ca. 24 m²
• Keuken ca. 9 m²
• Badkamer ca. 4 m²
• Hal ca. 10 m²
• Inbouwkast (hal) ca. 1 m²
• Loggia met bergruimte ca. 2 m²

Totale woonoppervlakte: ca. 65 m²

Details van de woning:
================

• Loggia: ja (zuidgericht) met bergruimte en zonnescherm (handbediend)
• Deurintercom: ja (fabrikant Ritto)
• Inbouwkasten: ja, inbouwkast in de hal
• Vloerbedekking: tegels, laminaat (moderne houtlook)
• Ramen: kunststof, dubbel glas
• Rolluiken: ja, handbediend, elektrisch in slaapkamer
• Plafond/muren: massief, behangen, voornamelijk wit (topconditie)
• Binnen deuren: stalen kozijnen, witte kamerdeuren (deels met glazen invulling)
• Badkamer: badkuip met douchegordijn, toilet, wastafel, raam (rode wand- en witte vloertegels), tot circa driekwart betegeld
• Elektriciteit: gemoderniseerd (zekeringen en schakelaarsysteem)
• Verwarming: elektrische opslagverwarming met hoog- en laagtarief
• Warm water: doorstroomgeiser (badkamer), onderkastunit (keuken)
• Televisie: kabel-tv
• Internet: volgens Check24 tot wel 1.000 Mbit/s mogelijk (bijv. Netcologne Netspeed)

Moderniseringen:
==============

• 2003 – Renovatie vóór nieuwe verhuur / badkamerrenovatie (toilet, spoelbak, wastafel, kranen, grote spiegel, verlichting, afvoeren, enz.) / installatie nieuwe kunststof ramen met rolluiken / betegelde loggia / vervanging warmteopslagketel (gedeeltelijk)
• 2005 – Installatie nieuwe doorstroomgeiser in de badkamer (volledig elektronisch, AEG DHE21)
• 2006 – Vervanging van 2 warmteopslagketels en kamertemperatuurregelaars
• 2008 – Installatie van een nieuwe garderobekast (massief dennenhout, wit)
• 2011 – Tegelbekleding achterwand keuken aangebracht (aluminium profielen)
• 2017 – Nieuwe bekleding van het zonnescherm van de loggia
• 2022 – Installatie van een nieuw huisdeurintercomsysteem (Fa. Ritto)

Conclusie:
====

De goed onderhouden en lichte woning met uitstekende ligging en praktische indeling zal u overtuigen.

Meer weergeven

Algemene ligging:
=============

Het onroerend goed bevindt zich in een rustige woonwijk in Brühl, op slechts enkele minuten lopen van het Kaiserstation en het stadscentrum.

De nabijheid van het recreatiegebied met talrijke meren en strandbaden is uitstekend, zoals bijvoorbeeld de Heiderbergsee, de Bleibtreusee of de Liblarer See, die bekend staat om zijn zandstrand dat grensoverschrijdend is.…

Voor watersporters is de nabijgelegen waterski- en wakeboardbaan aan de Bleibtreusee beschikbaar, en liefhebbers van breedtesport zullen de nabijheid van de BTV (Brühler Turnverein 1879 e.V.) waarderen, die eveneens te voet bereikbaar is en talloze sportactiviteiten aanbiedt.

De locatie is rustig, maar toch centraal. Brühl is regionaal en ook internationaal bekend om haar prachtige kastelen Augustusburg en Falkenlust, die samen met het kasteelpark op de UNESCO Werelderfgoedlijst staan.

Bijzonder populair zijn de uitstekende verbindingen naar nabijgelegen steden zoals Keulen, Hürth, Erftstadt of Bonn.

Brühl staat voor een hoge levenskwaliteit, een uitstekende infrastructuur, een mooie binnenstad en talrijke vrijetijdsvoorzieningen.

Brühl biedt een aantrekkelijke mix van stedelijk leven en landelijke idyllen, wat het tot een gewilde woonplaats maakt.

Inwonersaantal:
============

Brühl is een middelgrote stad in het Rhein-Erft-Kreis in Noordrijn-Westfalen en telt ongeveer 47.000 inwoners. De stad ligt in het zuiden van het Rhein-Erft-Kreis aan de oostelijke rand van het Vorgebirge, 12 km ten zuiden van Keulen en 15 km ten noordwesten van Bonn (Bron: website stad Brühl, stand: 25.08.2024).

De stad kenmerkt zich door een hoge levenskwaliteit en trekt zowel gezinnen als forenzen aan die de nabijheid van grote steden zoals Keulen en Bonn waarderen.

Winkelaanbod:
==================

In Brühl is er een verscheidenheid aan winkels. In het stadscentrum bevinden zich talrijke winkels, supermarkten en specialiteitenwinkels. Het Balthasar-Neumann-Platz is een populaire plek voor inkopen. Daarnaast zijn er in Brühl verschillende grote winkelcentra en discounters die alles bieden voor dagelijks gebruik. Marktjes en lokale aanbieders zorgen bovendien voor verse levensmiddelen en specialiteiten.

Scholen en kinderdagverblijven:
=====================

Brühl beschikt over een goed ontwikkelde onderwijsinfrastructuur. Er zijn meerdere basisscholen, vervolgscholen zoals gymnasia, Realschulen en Gesamtschulen, evenals speciale scholen. Ook voor de vroegtijdige opvang is gezorgd: in de buurt van de woning bevinden zich meerdere kinderdagverblijven en peuterspeelzalen. De stad bevordert een gezinsvriendelijke omgeving met diverse onderwijs- en vrijetijdsaanbiedingen.

Trein- en busverbindingen:
======================

Brühl is uitstekend aangesloten op het openbaar vervoer. Het station Brühl biedt directe verbindingen naar Keulen en Bonn, met regelmatige S-Bahn- en regionalbahnverbindingen. De woning ligt op slechts enkele minuten lopen van meerdere bushaltes, vanaf waar men snel het stadscentrum of andere wijken kan bereiken. Daarnaast is er een tramverbinding die Brühl verbindt met de omliggende steden.

Bezienswaardigheden:
================

Brühl staat bekend om zijn culturele en historische bezienswaardigheden. Het kasteel Augustusburg en het jachtslot Falkenlust, beide UNESCO werelderfgoedlocaties, vormen bijzondere attractiepunten. Phantasialand, één van de bekendste pretparken van Duitsland, ligt ook in Brühl en biedt plezier en entertainment voor het hele gezin. Bovendien zijn er talrijke parken, musea en culturele evenementen die het leven in Brühl verrijken.

Conclusie:
====

Brühl biedt een ideale mix van stedelijk comfort en natuurlijke omgeving. De woning ligt op een rustige maar toch centrale locatie, aantrekkelijk voor zowel gezinnen als pendelaars. Met een goede infrastructuur, talrijke winkelmogelijkheden, een breed aanbod aan onderwijsinstellingen en aantrekkelijke bezienswaardigheden is Brühl een zeer leefbare plek.

Meer weergeven

Getallen / Feiten:
=============

De servicekosten bedragen momenteel 168,28 EUR per maand.

Volgens de ons voorliggende jaarbegroting voor 2023 zijn alle essentiële kosten al inbegrepen.…

De servicekosten bestaan uit:

Aanslagbare kosten:
=================

• Oppervlaktewater

• Straatreinigingskosten

• Restafval-/Afvalverwerking

• Water, Afvoer, Regenwater

• Algemeen elektriciteit

• Kosten voor het onderhoud van de buitenruimte

• Woninggebouwverzekering

• Aansprakelijkheidsverzekering

• Cabelfernsehen (*)

• Bedrijfskosten voor de ondergrondse garage

(*) Vanaf juli 2024 mogen de kosten voor kabeltelevisie niet meer worden doorberekend in de servicekosten. De wet ter afschaffing van het „servicekostenprivilege“ voor kabelkosten is ingegaan op 1 juli 2024. Huurders en eigenaren moesten in het verleden betalen voor de gezamenlijke kabelaansluiting, ook als ze deze niet gebruikten. Vanaf 01.07.2024 kunt u nu vrij kiezen hoe u het signaal ontvangt.

Niet-aanslagbare kosten:
=====================

• Instandhouding van de woning en ondergrondse garage (indien nodig)

• Beheerdervergoeding

• Bankkosten

• Kosten voor de adviescommissie

• Overige kosten

Servicekostenafrekening:
=================

De servicekostenafrekening over 2022 ziet er als volgt uit:

802,05 EUR (kosten doorbelast aan de huurder)
492,60 EUR (niet-doorbelastbare kosten)
604,88 EUR (onderhoudsreserve)
-------------------
1.899,53 EUR
101,28 EUR aftrek huurinkomsten uit de ondergrondse garage)
-------------------
1.798,25 EUR (per maand: 149,85 EUR)

Niet inbegrepen is de jaarlijkse onroerendezaakbelasting „B“ van de stad Brühl. De aanslag onroerendezaakbelasting voor 2024 bedraagt €290,64 (per maand: €24,22).

Onderhoudsreserve:
===================

De onderhoudsreserve voor de zes woongebouwen bedroeg eind boekjaar (31-12-2022) in totaal €346.327,03.

Bij een totale woonoppervlakte van 3.639 m² bedraagt het aandeel van de reserve voor een appartement (65 m²): €6.186,11.

Bij verkoop van het appartement wordt de onderhoudsreserve (€6.186,11) automatisch overgenomen door de koper, aangezien deze in het eigenaarscollectief blijft.

Het appartement is momenteel verhuurd.

Huuropbrengsten:
============

€552,50 Kale huur
€18,00 Huur garage
€80,00 Maandelijkse bijkomende kosten
----------------
€650,50 (Warm huur)

Verwarming / Warm water / Energie:
=======================

• Verwarming: Elektrische opslagverwarming met hoog- en laagtarief

• Warm water: Doorstroomboiler (badkamer) en onderkastapparaat (keuken)

• Watermetingen: Koudwatermeters

• Energiedrager: Elektriciteit

• Energieprestatiecertificaat: Vraaggestuurd certificaat

• Geldigheid certificaat: tot 09-07-2029

• Endenergiebehoefte: 91,2 kWh/(m²*a)

• Energie-efficiëntieklasse: „C“

• Bouwjaar gebouw: 1972 (volgens energieprestatiecertificaat)

• Bouwjaar verwarmingsinstallatie: 1972 (volgens energieprestatiecertificaat)