Объект 1 от 5

Следующий объект

Назад к просмотру

Brühl:
Очаровательная, светлая квартира с 2,5 комнатами, лоджией и очень хорошей планировкой в Брюль-Кирберг на продажу

№ объекта: KKF0101c

Loggia zum "Genießen"

Das Haus liegt in einer Sackgasse

Hausansicht

Hauseingang des 6-Familienhauses

Sicht auf oberste Etage

Bad mit Fenster

Badewanne mit Duschvorhang

Dielen-Einbauschrank

Wärmespeicher

Elektronischer Durchlauferhitzer (AEG DHE21)

Tolle Aussicht von der Loggia (Südlage!)

Einbauschrank Loggia (für z.B. Polstermöbel, Grill usw.)

Blick von der Wohnung ins Treppenhaus

Breite Haustüranlage

Fahrradkeller

Waschraum

Trockenkeller

viel Platz im Trockenkeller!

Kellerausgang zum Gartenbereich / Tiefgarage

zu verkaufende Wohnung (siehe Pfeil)

gepflegte rückwärtige Gartenanlage

Blick von der Strasse

Außenansicht 1

Außenansicht 2

Blick auf die gesamte Anlage

Grundriss der Wohnung

Energieeffizienzklasse "C"

Цена:
197.000 €

Жилая площадь:
65 кв.м

Количество комнат:
2

Описание объекта

Шлоссштадт Бюль — город с живой разнообразностью и особым шармом!

Красивые апартаменты отличаются особенно удачным расположением, а также всем окружающим жилым пространством, которое вас восхитит.

Отсюда вы можете добраться пешком за менее чем 20 минут до императорского вокзала или пешеходной зоны.…

Свободное время можно провести, например, на близлежащем пляжном курорте озера Хайдер Бергзе (примерно 9 минут пешком), а любители спорта будут в восторге от водно-лыжного и вейкбордового комплекса на озере Блайтреу. Известный за пределами Бюля спортивный центр BTV со своими многочисленными секциями находится всего примерно в 550 метрах от объекта недвижимости.

Описание жилого здания:
======================

Строительство жилого комплекса длилось около 2 лет. Завершение согласно акту о сдаче в эксплуатацию произошло в августе 1973 года.

Текущий строительный проект некоммерческой акционерной компании для служебных домовышных жилищных объединений длился около 2 лет, начиная с подачи заявки и до завершения в августе 1973 года.

Было построено 48 квартир собственности, распределённых на 4 жилых дома высотой в 3 этажа и 2 дома — по 4 этажа.

На общем участке площадью 6393 м² помимо шести многоквартирных домов построена также подземная парковка. Подземная парковка — это сооружение с общим числом 78 машиномест, из которых 32 принадлежат объединению собственников. Каждый собственник или арендатор имеет право на место для парковки. Арендовать место могут только те, кто проживает в данном жилом комплексе. Управляющий ведёт список заявителей. При продаже квартиры место на подземной парковке возвращается обратно во владение объединения. Если покупатель квартиры нуждается в месте для парковки, об этом необходимо заранее уведомить управляющую компанию. Арендная плата за одно место составляет у управляющей организации 15 евро.

Также вокруг жилого комплекса имеется достаточное количество общественных парковочных мест для жильцов и посетителей.

• Год постройки здания: 1973

• Размер участка: 6.393 м²

• Рыночная стоимость за квадратный метр: 490,00 EUR/м² (BORIS-NRW 2024)

• Местоположение здания: жилой район

• Конструкция: 3 + 4 этажа, двухподъездный дом, холодная кровля, полное теплоизоляционное покрытие (по техническому описанию)

• Объем строительства: комплекс из шести жилых домов

• Состояние здания: ухоженное

• Кровля: плоская крыша

• Количество этажей: 3 или 4 этажа

• Количество единиц: 48 квартир, распределённых по 6 зданиям

• Лифт: отсутствует

• Кладовые помещения: есть — подвал и лоджия

• Общие комнаты: прачечная и сушилка, кладовая для велосипедов и колясок

• Парковочные места: есть (подземное машиноместо №21), принадлежат общему имуществу

• Также доступны публичные парковки поблизости

• Домофонщик: нет

• Уборка лестничных клеток: жильцы делают это каждые две недели

• Уход за садом: есть (фирма-подрядчик)

Описание квартиры:
===================

Очаровательная двухкомнатная квартира площадью примерно 65 м² очень ухожена. Большие окна способствуют тому, чтобы в квартиру поступало много дневного света.

Практичная планировка помещений и южная ориентация лоджии делают квартиру особенно привлекательной. Перед заселением текущего арендатора квартира использовалась как трёхкомнатная (можно легко вернуть дверь между гостиной и спальней).

Квартира №26 имеет отдельное подваловое помещение и кладовую в области лоджии.

Квартира сдана в аренду, арендатор пользуется местом на подземной парковке.

• Тип жилья: этажная квартира
• Площадь квартиры: около 65 м²
• Расположение: дом №4 (из шести), второй этаж (справа)
• Лоджия: да, с маркизой (южное направление)
• Количество комнат: 2½ комнаты, кухня, прихожая, ванна, кладовая (лоджия) и встроенный шкаф в прихожей
• Возможность переоборудования в трёхкомнатную квартиру (разделение гостиной и столовой)
• Номер квартиры: 26
• Доля собственности: 18,25 /1.000
• Место для парковки: есть — подземное машиноместо по списку заявителей (используется арендатором)
• В наличии подвал — есть собственный электросчетчик (подвал №26)
• Прочие комнаты: прачечная, сушилка и кладовая для велосипедов

Модернизации:
2003, 2005, 2006, 2017, 2022 гг.

Итог:
=====

Очаровательная квартира с собственной собственностью привлекает своим отличным расположением, приятной жилой средой, светлостью и практичной планировкой.

Это идеальный стартовый вариант для одиноких или парных клиентов, предпочитающих жизнь недалеко от города с хорошей транспортной развязкой. Благодаря гибкости планировки квартира может быть использована как трёхкомнатная.

Инвестиционные покупатели также заинтересуются этим предложением — красивая квартира с превосходным расположением является гарантией довольных арендаторов.

Лучше всего уже сегодня запросить наш презентационный пакет или договориться о просмотре с господином Катцманном.

Городская квартира обладает хорошей отделкой и практичной планировкой помещений.

Предлагаемая нами квартира находится в трёхэтажном многоквартирном доме с всего 6 жилымиunitами.…

Это двухквартирный дом (каждый этаж имеет 2 жилых помещения) с красивой южной Loggia и соответствующим погребом, оборудованным собственным электропитанием.

Общие помещения в подвале включают:

• прачечную
• сушильную комнату
• кладовую для велосипедов с выходом в погреб

Расчет жилой площади:
===================

• спальня — около 15 м²
• гостиная/столовая — около 24 м²
• кухня — около 9 м²
• ванная — около 4 м²
• прихожая — около 10 м²
• встроенный шкаф (в прихожей) — около 1 м²
• Loggia с кладовой — около 2 м²

Общая жилплощадь: примерно 65 м²

Подробности о квартире:
================

• Loggia: да (ориентация на юг) с кладовой и солнцезащитной маркизой (ручное управление)
• Домофон: да (производитель Ritto)
• Встроенные шкафы: да, встроенный шкаф в прихожей
• Пол: плитка, ламинат (современная имитация дерева)
• Окна: Пластик, двойное стекло
• Жалюзи: да, ручные, в спальне электрические
• Потолки/стены: массивные, обои, преимущественно белого цвета (отличное состояние)
• Внутренние двери: стальные коробки, белые межкомнатные двери (частично со стеклянными вставками)
• Ванная комната: ванна с шторкой для душа, унитаз, умывальник, окно (красные настенные и белые напольные плитки), облицовка до уровня примерно трех четвертей стены
• Электрика: модернизирована (предохранители и выключатели)
• Отопление: электросамосогревающая система с тарифами «день-ночь»
• ГВС: проточный водонагреватель (ванная), настенный нагреватель для кухни
• Телевидение: кабельное ТВ
• Интернет: согласно Check24 до 1000 Мбит/с (например, NetCologne Netspeed)

Модернизации:
==============

• 2003 — Ремонт перед новым арендованием / ремонт ванной комнаты (унитаз, сливной бачок, умывальник, смесители, большое зеркало, освещение, стоки и др.) / установка новых пластиковых окон с жалюзи / облицовка Loggia плиткой / замена теплоаккумулятора (частично)
• 2005 — Установка нового проточного водонагревателя в ванной (полностью электронный, AEG DHE21)
• 2006 — Замена двух теплоаккумуляторов и регуляторов температуры в помещении
• 2008 — Установка нового встроенного шкафа (масив сосны, белый цвет)
• 2011 — Облицовка кухонного фартука алюминиевыми профилями-ступенями
• 2017 — Новое покрытие маркизы на Loggia
• 2022 — Установка новой системы домофона Fa. Ritto

Заключение:
==========

Ухоженная светлая квартира с отличным расположением и практичной планировкой вас обязательно впечатлит.

Общая ситуация:
=============

Недвижимость расположена в тихом жилом районе в Бюль, всего в нескольких минутах ходьбы от императорского вокзала и центра города.…

Отличительной чертой является близость к району отдыха с множеством озер и пляжных купален, таких как озеро Хайдербергзе, озеро Блайбтрейзе или озеро Либларер, известное своим песчаным пляжем, привлекающим туристов из-за границы.

Для любителей водных видов спорта поблизости есть водно-лыжная и вейкбордовая база на озере Блайбтрейзе, а ценители массового спорта оценят близость к Брюлерскому спортивному клубу (BTV), который также находится пешком и предлагает множество спортивных активностей.

Местоположение тихое, но при этом центральное. Бюль славится не только регионально, но и международно благодаря своим великолепным замкам Аугустусбург и Фалькенлуст, которые вместе с парком замка включены в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Особой популярностью пользуются отличная транспортная доступность к близлежащим городам, таким как Кёльн, Хюрта, Эрфтальд и Бонн.

Бюль — это место с высоким качеством жизни, развитой инфраструктурой, прекрасным центром города и множеством развлекательных заведений.

Бюль представляет собой привлекательную смесь городской жизни и сельской идиллии, что делает его популярным местом для проживания.

Население:
============

Бюль — средний город в рейнско-эрфтальском округе Северного Рейна-Вестфалии с населением около 47 000 человек. Он расположен на юге округа у восточной окраины Предгорий, в 12 км южнее Кёльна и в 15 км северо-западнее Бонна (по данным сайта города Бюль, по состоянию на 25.08.2024).

Город отличается высоким качеством жизни и привлекает как семейные пары, так и работающих маментовалов за счет близости к крупным городам Кёльну и Бонну.

Магазины:
==========

В Бюле есть множество магазинов. В центре города расположены различные торговые точки, супермаркеты и специализированные магазины. Популярное место для покупок — площадь Альтгасар-Нойманна. Кроме того, в Бюле есть несколько крупных торговых центров и дискаунтеров, предлагающих все необходимое для повседневной жизни. Еженедельные рынки и местные поставщики обеспечивают свежие продукты и деликатесы.

Школы и детские сады:
=====================

Бюль обладает хорошо развитой образовательной инфраструктурой. Есть несколько начальных школ, а также средние школы — гимназии, реalschulen и Gesamtschulen (комплексные школы), а также школы поддержки обучения. За ранним детским воспитанием следят несколько детских садов и яслей рядом с жильем. Город способствует созданию семейно-дружелюбной среды с множеством образовательных и досуговых программ.

Железнодорожные и автобусные связи:
======================

Бюль прекрасно связан с общественным транспортом. Железнодорожный вокзал предоставляет прямые сообщения с Кёльном и Бонном — регулярные рейсы S-Bahn (скоростной электричке) и региональных поездов. Недалеко от недвижимости находятся несколько автобусных остановок — отсюда легко добраться до центра города или других районов. Также есть трамвайное сообщение, связывающее Бюль с соседними городами.

Достопримечательности:
====================

Бюль славится своими культурными и историческими памятниками. Замок Аугустусбург и охотничий замок Фалькенлуст — оба объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО — являются значимыми достопримечательностями. Парк развлечений Фантасияланд — один из самых известных тематических парков Германии — находится также в Бюле и предлагает развлечения для всей семьи. Помимо этого есть многочисленные парки, музеи и культурные мероприятия, делающие жизнь в городе насыщенной.

Заключение:
==========

Бюль предлагает идеальное сочетание городского комфорта и природной среды. Жилье находится в тихом, но при этом центральном районе, что привлекательно как для семейных пар, так и для тех, кто работает за пределами города. Благодаря развитой инфраструктуре, множеству магазинов, широкому образовательному предложению и привлекательным достопримечательностям Бюль является очень комфортным для жизни местом.

Цифры / Факты:
=============

Текущий размер взноса на содержание дома составляет 168,28 евро в месяц.

Согласно представленному нам бизнес-плану на 2023 год, уже включены все основные расходы.…

Взнос на содержание дома складывается из:

Облагаемых затрат:
=================

• Площадь поверхностных вод

• Плата за уборку улиц

• Вывоз мусора/отходов

• Вода, канализация, дождевые воды

• Общий электроэнергия

• Расходы на уход за наружными территориями

• Страховка жилого здания

• Страховка гражданской ответственности

• Кабельное телевидение (*)

• Эксплуатационные расходы подземного паркинга

(*) С июля 2024 года платы за кабельное телевидение больше не могут передаваться в счет коммунальных платежей. Закон об отмене «привилегии по дополнительным расходам» за кабельное телевидение вступил в силу с 1 июля 2024 года. В прошлом арендаторы и собственники платили за коллективный кабельный подключение, даже если им оно не использовалось. Начиная с 01.07.2024 можно свободно выбирать способ получения сигнала.

Необлагаемые затраты:
=================

• Затраты на обслуживание квартиры и подземного паркинга (при необходимости)

• Оплата управляющего

• Банковские сборы

• Расходы на совет дома

• Прочие расходы

Расчет взноса на содержание дома:
=================

Расчет за 2022 год выглядит следующим образом:

802,05 евро (затраты, подлежащие распределению на арендаторов)
492,60 евро (неподлежащие распределению)
604,88 евро (резерв на ремонт и обслуживание)

-------------------
1 899,53 евро
101,28 евро (заемные доходы от подземного паркинга) минус
-------------------
1 798,25 евро (в месяц: 149,85 евро)

В расчет не входит ежегодный налог на недвижимость «B» города Брюль. Согласно уведомлению о налоговых платежах за землю за 2024 год налог составляет 290,64 евро (в месяц: 24,22 евро).

Резерв на ремонт и обслуживание:
===================

На конец отчетного года (31.12.2022) сумма резерва на ремонт для шести жилых домов составила всего 346 327,03 евро.

При общей жилой площади в размере 3 639 м² доля резерва для квартиры площадью 65 м² составляет: 6 186,11 евро.

При продаже квартиры резерв на ремонт (6 186,11 евро) автоматически переходит к покупателю, так как он остается в собственности сообщества владельцев.

Квартира сейчас сдана в аренду.

Доходы от аренды:
============

552,50 евро — арендная плата без учета коммунальных платежей
18,00 евро — плата за гараж
80,00 евро — ежемесячные коммунальные услуги
----------------
650,50 евро — общая арендная плата с учетом коммунальных услуг (теплая аренда)

Отопление / ГВС / Энергия:
=======================

• Отопление: электропечь с накопительным баком с тарифами «холодный» и «горячий»

• GВС: проточный водонагреватель (ванная) и настенный прибор (кухня)

• Учет воды: холодные водяные счетчики

• Источник энергии: электроэнергия

• Энергетический паспорт: паспорт потребности энергии

• Действительность паспорта: до 09.07.2029

• Энергопотребление: 91,2 кВтч/(м²*год)

• Класс энергоэффективности: «C»

• Gод постройки здания: 1972 г. (согласно энергетическому паспорту)

• Gод постройки системы отопления: 1972 г. (согласно энергетическому паспорту)