L'immobile si trova a 52385 Nideggen-Brück, nel cuore della Eifel.

Nideggen si trova a nord-est della Rureifel, fa parte della provincia di Düren, è stata fondata nel Medioevo, ma è menzionata per la prima volta già nel 1184. Una testimonianza impressionante della storia è rappresentata dalla famosa fortezza di Nideggen.

Secondo un censimento del 1703, a Nideggen e nelle frazioni circostanti vivevano 156 famiglie con un totale di 419 persone (fonte: Wikipedia).…

Oggi la città conta complessivamente 11.387 abitanti, distribuiti in 9 quartieri (fonte: Comune di Nideggen, stato al 31.12.2023).

Nideggen è una delle 59 città membri dell'Associazione dei Centri Storici Urbani e Paesaggistici in NRW. L'associazione (AG) è stata costituita nel 2015 dall'originaria AG dei Centri Storici del 1987. Fin dalla sua fondazione, l'AG gode della tutela del Land Nordrhein-Westfalen.

Il piccolo villaggio di Brück si trova in modo idilliaco tra boschi, prati e la valle della Rur. Qui si beneficia di una perfetta combinazione di connessione con la natura e buona infrastruttura: negozi, scuole, medici e tutto il necessario per la vita quotidiana si trovano nel centro di Nideggen o nelle frazioni circostanti.

Numerosi sentieri escursionistici e ciclabili invitano all’attività all’aperto proprio davanti casa. Anche le connessioni stradali sono buone: ad esempio, con l’auto si raggiungono in circa 30-35 minuti le città di Düren, Euskirchen, Kerpen, Vettweiß o Erftstadt.

Un plus speciale:

A circa 200 metri di distanza si trova la stazione ferroviaria di Brück, che offre un collegamento diretto verso Düren e Colonia – ideale per pendolari! Inoltre, proprio davanti alla casa c’è una fermata dell’autobus. Anche senza auto qui ci si può muovere molto facilmente.

Per ulteriori informazioni sulla città impressionante e sui dintorni puoi visitare i seguenti link:

https://www.nideggen.de
https://www.rhein-eifel.tv/eifel/nideggen.html
https://www.hso-nrw.de/historische-stadt-und-ortskerne/uebersicht/
https://www.nationalpark-eifel.de/de
https://www.leader-eifel.de/de/mitfahrbank/mitfahrbank-so-geht-es.html

Costi annuali accessori:
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Imposta sulla proprietà B: 340,71 EUR

Acqua reflua/fognatura: 422,84 EUR

Servizio invernale: 29,87 EUR

Smaltimento dei rifiuti: 104,00 EUR

Acqua piovana: 143,55 EUR

Assicurazione edificio residenziale: 302,39 EUR

Totale delle spese accessorie sopra indicate: 1.…

343,36 EUR (equivalente a 111,95 EUR al mese)

Ai costi accessori si aggiungono poi solo i relativi costi per riscaldamento/accensione dell’acqua calda (olio), elettricità, acqua potabile e le spese per la pulizia del camino/verifica degli impianti di riscaldamento.

Riscaldamento/acqua calda/energia:
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Riscaldamento tramite caldaia centrale a olio (radiatori)

Produzione centrale di acqua calda (senza scaldabagni istantanei)

Caldaia: Viessmann 18-21 kW, Vitola-uniferal-e (anno di costruzione: 1990)

Bruciatore a olio: Weishaupt WL5/1-B H (anno di costruzione: 2023)

Serbatoio di accumulo acqua calda: Viessmann HoriCell (anno di costruzione: 1990)

Serbatoi di olio: 4.000 litri / batteria di due serbatoi da 2.000 litri in plastica (Azienda Schütz, 1980)

Informazioni sulla certificazione energetica:
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Fonte energetica: Olio combustibile EL

Certificazione energetica: su richiesta (certificato di consumo energetico)

Validità del certificato: fino al 28/07/2035

Consumo energetico finale: 368,43 kWh/(m²*anno)

Classe di efficienza energetica: “H”

Anno di costruzione dell’edificio: 1968

Anno di costruzione della caldaia: 1990