Se state cercando spazi per uffici combinati con possibilità di magazzino, allora dovreste assolutamente visitare questa proprietà.…

Offriamo le seguenti superfici in affitto:

• 1 a 4 uffici al piano terra (da 18 a 112 m² di superficie ufficio)
• inclusi angolo tè, servizi igienici uomini e donne
• possibilità di aree di magazzino/utilizzo nel seminterrato (1-2 cantine archivio)
• superfici per capannoni (variabile tra 150-600 m²), con accesso diretto dall'ufficio o tramite porte d'ingresso del capannone e/o portoni sezionali
• capannone con scaffalature alte, praticabile da due lati
• posti auto nell’ampio capannone
• piccolo capannone metallico (circa 65 m²) nel cortile
• 2 posti auto coperti all’esterno (tenda)
• posti auto all’aperto (davanti, ai lati e dietro l’edificio)

È inoltre possibile un subaffitto delle superfici ufficio/magazzino e dei posti auto previo accordo con il proprietario.

L’edificio ufficio, caratterizzato da un’architettura interessante, è stato costruito nel 1993. Si trova su un terreno di circa 2.915 m² ed è considerato rappresentativo. Complessivamente includa 2 unità residenziali e 2 unità ufficio.

Lato strada, è disponibile anche spazio per la pubblicità (vedi sotto per dettagli).

Il terreno è accessibile da due lati, largo circa 37 metri e lungo circa 79 metri. È possibile circumnavigare completamente l’edificio e i capannoni.

Il capannone può essere affittato integralmente o parzialmente. La suddivisione in aree di magazzino più piccole può essere personalizzata.

Il riscaldamento e l’approvvigionamento di acqua calda sono assicurati tramite una caldaia centrale a gas; non sono presenti scaldabagni istantanei.

Unità ufficio al piano terra:
=================

L’unità ufficio al piano terra ha una superficie totale di circa 112 m². Include un ufficio di circa 18 m² che può essere eventualmente affittato separatamente o subaffittato previa accordo con il proprietario.

Le singole stanze sono:
- ingresso
- 4 uffici
- angolo tè (senza finestra)
- servizi igienici separati per donne e uomini

Dall’ingresso si accede alla grande area del capannone attraverso una porta tagliafuoco F30.

Aree di magazzino/Capannoni:
=================

Su richiesta, è possibile affittare anche superfici nel grande capannone, nella tensostruttura multifunzionale (attualmente ancora utilizzata dal proprietario) e all’esterno.

L’affitto delle superfici nel grande capannone può essere modulato dal locatario tra i 150 e i 600 m².

Il grande capannone ha una superficie di base di circa 20 x 30 metri ed è adiacente all’edificio principale. Può essere accessibile da due lati grazie a due grandi portoni sezionali alti circa 4,55 m e larghi 5 m, facilitando carico e scarico da entrambe le parti. Si ricorda che il peso massimo consentito per un camion è di 7,5 t.

Con un’altezza variabile tra 4,96 m e 5,59 m, il capannone consente anche lo stoccaggio in quota. Le scaffalature necessarie sono già presenti in parte del capannone e possono essere utilizzate gratuitamente dal locatario. Per il futuro contratto di affitto sarà necessario stipulare un accordo specifico riguardante i limiti di carico massimo e l’organizzazione dello stoccaggio.

Interessante è anche il fatto che questa grande struttura può essere suddivisa in singoli settori (campi/box), permettendo così anche il subaffitto parziale degli spazi del capannone. Questi settori possono essere disposti ogni 5 metri.

Se necessario, il grande capannone può essere riscaldato tramite riscaldamento a gas.

Area esterna/Parcheggi:
================

Il terreno e l’edificio consentono ampie possibilità pubblicitarie. In accordo scritto preventivo con il proprietario, si può usufruire della facciata stradale (circa 36 metri di larghezza) o dell’area aziendale per campagne pubblicitarie atte ad attirare attenzione.

Davanti all’ingresso dell’edificio ufficio/magazzino ci sono numerosi posti auto disponibili. Per l’affitto dell’unità al piano terra sono già inclusi due posti auto nel prezzo dell’affitto.

Inoltre, sul lato e sul retro del grande capannone ci sono ulteriori parcheggi per autovetture e piccoli furgoni.

Si tratta di un’eccellente immobile commerciale situato in una zona industriale top (Klosengartenstraße/Behrensstraße) di Erftstadt.