В связи с юго-западным расположением недалеко от Кельна и отличной связью с крупными городами цены на недвижимость в Эрфтштадте остаются доступными.

Город также предлагает многое.…

Очень хорошее инфраструктурное положение с богатым разнообразием возможностей для отдыха и досуга, а также разнообразные магазины — все это впечатляет.

Магазины, необходимые для повседневных покупок, расположены всего в 50–100 метрах от квартиры, а до таких объектов, как торговый центр, бассейн, больница, ратуша, различные супермаркеты, специализированные магазины, врачи/специалисты, детские сады, школы, рестораны или спортивные сооружения можно дойти за несколько минут пешком.

В шаговой доступности находятся также станция Либлар (время до Кельна примерно 20 минут) и различные автобусные маршруты. Близлежащие автомагистрали A1, A61 и A553 находятся всего в 5 минутах езды на автомобиле (до аэропорта Кельн-Ван можно доехать примерно за 30–40 минут).

Либлар также известен соседним природным рекреационным районом Коттенфорст с красивыми купальными озерами. Особенно важное место занимает Либларерзее с белым песчаным пляжем или озеро Блейбтреузе со своей современной воднолыжной станцией.

Познакомьтесь поближе с Эрфтштадтом и посмотрите наш новый городской фильм: http://wirtschaftsfilm.tv/erftstadt/

Домовладение/Аренда/Резервы:
======================

Согласно предоставленному нам расчету, размер Домовладения составляет 470,00 €.

В эту сумму уже включены все основные расходы.…

К ним относятся, например:

• Расходы на управляющего домом,

• Уборка дома,

• Кабельное подключение (*),

• Обслуживание внешних территорий,

• Все расходы на техническое обслуживание (например, лифта, системы входных дверей, аварийного генератора, вентиляционной системы, противопожарных систем),

• Все расходы на воду (пресная вода, канализация, поверхностные воды),

• Расходы на отопление,

• Расходы на общее электроснабжение,

• Расходы на вывоз мусора и уборку улиц,

• Расходы на обслуживание подземного гаража,

• а также страховые выплаты (на здание и гражданскую ответственность).

(*) С июля 2024 года арендодатели не смогут передавать расходы по кабельному телевидению в коммунальные платежи арендаторам. Не позднее 1 июля 2024 года заинтересованные стороны должны определиться, будут ли они продолжать использовать текущий кабельный ТВ-приемник или перейдут на другой сигнал. В результате это составит 9,08 € в месяц. Также включены расходы, которые не могут быть переложены на арендаторов, такие как:

• сборы управляющей компании,

• резервные фонды для капитального ремонта,

• и прочие расходы.

В Домовладение еще не включены расходы по налогам на недвижимость категории B. Эти расходы составляют 18,02 € в месяц (в год: 216,34 €).

Общий резерв к 31.12.2023 составлял 208.474,17 €.
Из них на квартиру приходится 2.142,28 €.

Экономический план:
============

В представленном нам экономическом плане на 2025 год расходы были запланированы следующим образом:

3.050,31 евро (расходы, подлежащие перераспределению на арендаторов)

2.187,74 евро (неперераспределяемые расходы)

963,43 евро (неподлежащие перераспределению / погашение кредита)

411,04 евро (резервный фонд для технического обслуживания)
-------------------
5.628,54 евро (в месяц: 470,00 евро)

К этому добавляется налог на недвижимость категории B города Весселинг в размере 216,34 евро в год (в месяц: 18,02 евро).

Резервный фонд для технического обслуживания квартир и коммерческих помещений к концу отчетного года составлял всего 208.474,17 евро (по состоянию на 31.12.2023).

Перерасчет (по состоянию на 31.12.2023): сумма резерва передается покупателю в размере:

2.142,28 евро

Расходы по кредиту в размере 963,43 евро в год включенные в указанную сумму Домовладения (470 евро) связаны с уже выполненной крупной ремонтной работой (крыша и гараж), которая частично не покрыта резервным фондом для капитального ремонта. Поэтому некоторые собственники решили взять эти расходы в виде кредита. Эти расходы естественно не ложатся на покупателя квартиры.

После вычета расходов по кредиту размер Домовладения снизится до примерно:

388,76 евро.

Доходы от аренды:
============

Договор аренды будет расторгнут при продаже квартиры так как она занята членом семьи владельца. Таким образом квартира будет передана свободной для нового владельца.