Este atractivo casa adosada de fila, finalizada en 1970, se encuentra en la parte sur de Erftstadt-Lechenich, en una zona residencial tranquila, a solo unos 15 minutos caminando del centro.

La casa de dos pisos con sótano completo impresiona por su distribución espaciosa y bien pensada, siendo ideal para una familia con hasta 3 hijos.

Con un total de cinco habitaciones, un baño, un aseo para invitados y un área adicional de aseo en el ático acondicionado, la casa también ofrece mucha comodidad.

La superficie habitable se extiende por tres plantas y comprende aproximadamente 128 m².…

Se puede encontrar bastante espacio útil en el sótano de unos 52 m², donde se ubican la gran sala de hobbies, el lavadero y secadero, la bodega de almacenamiento, la sala de conexiones de la casa y la sala de calderas.

Área y exterior:
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El terreno donde se encuentra la casa unifamiliar tiene aproximadamente 184 m².

El jardín delantero con su acceso pavimentado a la casa ha sido diseñado con jardinería. Tiene un aspecto especialmente amigable y acogedor.

Lo especial de esta casa adosada de fila es que el jardín trasero se puede acceder mediante una puerta propia. De este modo, por ejemplo, los desechos del jardín se pueden desechar fácilmente o las bicicletas se pueden dejar directamente en la propiedad.

Debido a su tamaño manejable, el jardín orientado al oeste es muy fácil de cuidar. En la encantadora caseta de jardín encuentran espacio no solo las bicicletas sino también herramientas de jardinería.

La terraza de aproximadamente 20 m² ofrece mucho espacio y invita a pasar momentos relajados al aire libre. La sombrilla manual para terrazas proporciona sombra abundante en días soleados.

También es muy práctico el garaje para coche con puerta sectional, que ocupa unos 13 m² y está situado a pocos pasos de la casa.

El garaje ya está incluido en el precio de compra.

Planta baja:
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El amplio vestíbulo de entrada ofrece mucho espacio. Allí también hay un armario empotrado grande que puede ofrecer almacenamiento adicional para provisiones.

Desde el vestíbulo se accede a la cocina, al pasillo y a la sala de estar comedor espaciosa. La cocina está ubicada en la parte frontal de la casa hacia el jardín delantero. Aunque tiene unos modestos 8 m², todavía puede colocarse allí una pequeña mesa para 2 o 3 personas.

En la pared izquierda de la cocina hay una práctica pasa-platos hacia el área comedor. También se podrían unir ambos espacios si se instalara una viga adecuada; sin embargo, esto requiere consultar a un ingeniero estructural (pared interior nº 24).

Desde el vestíbulo se accede a las escaleras centrales y al área de estar/comedor que mide alrededor de 31 m², considerada como el corazón de la casa. Las grandes ventanas en esta zona proporcionan mucha luz natural y una bonita vista al jardín.

La escalera muy cuidada está ubicada centralmente y desde allí se accede mediante peldaños macizos (de haya) a todos los pisos de la vivienda.

Piso superior:
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En este nivel están ubicadas las 3 habitaciones principales, el baño y el pasillo con su enorme armario empotrado.

El balcón hacia el jardín, que mide aproximadamente 3 m², originalmente era accesible desde dos habitaciones. Con una nueva fachada de ventanas se integró en el dormitorio infantil.

Tanto el dormitorio infantil como el principal disponen de armarios empotrados que cumplen una función especial; estos también podrían quitarse fácilmente si fuera necesario. Entre ambas habitaciones hay una puerta comunicante (antigua puerta del balcón).

El baño luminoso dispone de ducha, WC, bidé y un lavabo grande. Aunque ha envejecido un poco “con los años”, ofrece muchas posibilidades para realizar cambios o mejoras.

En uno de los dormitorios infantiles hay una pequeña zona lavadero con lavabo, como era habitual en su época.

Un otro “punto destacado” del hogar es el ático oficialmente acondicionado en 1974.

Ático:
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El ático acondicionado (con permiso de construcción) alberga otra habitación infantil, un trastero práctico y un pequeño WC.

Este espacio luminoso y aproximadamente 17 m² es ideal como habitación juvenil, oficina, dormitorio principal o habitación para huéspedes. Además hay otra habitación adicional con lavabo y pequeño aseo para invitados.
Según nuestro plano arquitectónico disponible, la superficie habitable del ático es aproximadamente 24 m².

Desván/Almacén:
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El desván es accesible mediante una escalera de madera en un pequeño trastero y ofrece espacio adicional para almacenamiento. Las vigas están aisladas térmicamente.

Sótano:
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La vivienda cuenta con sótano completo. En total tiene unas 52 m² útiles. Un lavadero facilita tareas diarias prácticas; mientras tanto, la sala hobby con lavabo propio ofrece espacio para diversas actividades recreativas. Un trastero adicional proporciona almacenamiento extra para alimentos y objetos domésticos. En la sala de calderas está instalada la calefacción centralóleo y en una habitación auxiliar se encuentra el tanque de petróleo metálico. El tanque fue instalado en 1970 y tiene capacidad total para 2.800 litros de aceite calefacción. Según la placa identificativa, está recubierto con material plástico resistente.

Garaje:
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Una comodidad especial es el garaje (~13 m²) con puerta sectional que se encuentra a pocos metros del domicilio. Ofrece suficiente espacio tanto para vehículo propio como para almacenar bicicletas. Tiene aproximadamente 2,51 m de ancho por unos 5,19 m de largo; en su punto más bajo alcanza una altura aproximada de 2,16 m.

¿Desea obtener más información sobre esta interesante propiedad? No dude en solicitar nuestro completo dossier informativo y concertar una visita.

¡Su excelente ubicación, construcción sólida, amplio espacio disponible y distribución funcional le encantarán!