Недвижимость находится в 52385 Нидегген-Брюк, прямо в сердце Эйфеля.

Нидегген расположен на северо-востоке Рурэйфеля, входит в округ Дюрен, был основан в Средние века и впервые упоминается уже в 1184 году.…

Впечатляющим свидетельством истории является известный замок Нидегген.

Согласно переписи населения 1703 года, в Нидеггене и прилегающих поселениях проживали 156 семей всего 419 человек (источник: Wikipedia). Сегодня население города составляет 11 387 жителей, распределённых по 9 районуам (источник: город Нидегген, состояние на 31.12.2023).

Нидегген — один из 59 городов-участников рабочей группы "Исторические городские и сельские центры в Северном Рейне-Вестфалии". Эта рабочая группа (РА) была создана в 2015 году на базе организации, основанной в 1987 году как Группа исторических сельских центров. С момента основания группа находится под патронажем земли Северный Рейн-Вестфалия.

Маленькая деревня Брюк живописно расположена между лесами, лугами и долиной Рур. Здесь сочетаются природная красота и развитая инфраструктура: магазины, школы, врачи и всё необходимое для повседневных нужд — всё это вы найдёте в центре города Нидегген или в соседних районах.

Множество пешеходных и велосипедных маршрутов приглашают к активному отдыху прямо у порога дома. Дорожная сеть также хорошо развита: например, до городов Дюрен, Эссункринген, Керпен, Веттвайс или Эрфтштадт можно добраться на автомобиле примерно за 30–35 минут.

Особенное преимущество:

Всего около 200 метров от дома находится железнодорожная станция Брюк с прямым сообщением в направлениях Дюрен и Кельн — идеально для тех, кто ездит на работу! Также прямо у двери стоит автобусная остановка. Даже без автомобиля здесь очень удобно передвигаться.

Дополнительную информацию о впечатляющем городе и его окрестностях вы можете найти по следующим ссылкам:

https://www.nideggen.de
https://www.rhein-eifel.tv/eifel/nideggen.html
https://www.hso-nrw.de/historische-stadt-und-ortskerne/uebersicht/
https://www.nationalpark-eifel.de/de
https://www.leader-eifel.de/de/mitfahrbank/mitfahrbank-so-geht-es.html

Годовые дополнительные расходы:
==================

Земельный налог B: 340,71 евро

Загрязнённая вода/канализация: 422,84 евро

Зимнее обслуживание: 29,87 евро

Уборка отходов: 104,00 евро

Дождевая вода: 143,55 евро

Страхование жилого здания: 302,39 евро…

Итого по указанным дополнительным расходам: 1 343,36 евро (в месяц: 111,95 евро)

К дополнительным расходам добавляются только соответствующие расходы на отопление/горячее водоснабжение (нефть), электроэнергию, пресную воду и расходы на очистку дымоходов/проверку отопительных приборов.

Отопление/Горячая вода/Энергия:
=======================

Отопление через централизованную масляную систему (радиаторы)

Централизованное горячее водоснабжение (без проточных нагревателей)

Котёл отопительный: Viessmann 18-21 кВт, Vitola-uniferral-e (год выпуска: 1990)

Масляный горелочный агрегат: Weishaupt WL5/1-B H (год выпуска: 2023)

Бойлер для горячей воды: Viessmann HoriCell (год выпуска: 1990)

Масляные баки: 4000 литров / двухбаковые пластиковые баки по 2000 литров (фирма Schütz, 1980)

Данные по энергосертификату:
=======================

Источник энергии: мазут EL

Энергосертификат: по необходимости (сертификат потребности)

Срок действия сертификата: до 28.07.2035

Класс энергетической эффективности: «H»

Год постройки здания: 1968

Год постройки теплообменного оборудования: 1990