Лаге – Лаге – Лаге
===============

Недвижимость расположена в районе Глеул города Хюрта, популярной жилой зоне в округе Райн-Эрфт, Северный Рейн-Вестфалия. В Хюрте проживает всего 62 177 человек, из которых примерно 6 570 — в Глеуле (по состоянию на 31.12.…

2024, источник: город Хюрта). Город славится развитой инфраструктурой, удачным транспортным расположением и природной окружающей средой.

Магазины

В непосредственной близости есть множество магазинов. Магазин REWE удобно расположен в пешей доступности. Для более крупных покупок, ресторанов или развлечений находится торговый центр Hürth Park всего в нескольких минутах езды на автомобиле.

Школы и детские сады

Жилое расположение особенно подходит для семей:
Начальная школа: одна начальная школа находится прямо в Глеуле.
Детские сады: несколько детских садов предлагают местную заботу и раннее образование.
Средние школы: их легко достичь в соседних районах Хюрта или Кёльна.

Отдых и достопримечательности

Окружающая территория предлагает множество возможностей для досуга, среди них:
Ото-Майглер-Зе: популярное озеро всего в нескольких минутах езды, идеально подходит для купания, прогулок и отдыха на природе.
Гертруденхоф: семейный фермерский двор с магазином на ферме, контактным зоопарком и сезонными мероприятиями.
Гора Глеул: историческая водяная крепость XVI века.
Любители спорта могут заниматься в местных спортивных клубах или фитнес-центрах.

Транспортное сообщение

Соединение с общественным транспортом и дорожной сетью отличное:
Остановка Zieskovener Straße: всего около 300 метров, оттуда отправляются автобусы, связывающие Глеул с центром Хюрта, Кёльном и соседними районами.
Вокзал Хюрта-Кальшурен: находится примерно в 5 километрах, до него можно добраться на автомобиле или автобусе за около 10 минут. Оттуда есть регулярные соединения с Кёльном, Бонном и другими городами региона.
Автовамы: автострады A1 и A4 доступны быстро, обеспечивая быстрый выезд в направлении Кёльна, Бонна или Ахена.

Медицинское обслуживание

Медицинская инфраструктура также хорошо развита:
Общие практики и специалисты находятся прямо в Глеуле и поблизости — в Хюрте.
Несколько аптек и медицинских центров в центре Хюрта предоставляют дополнительную помощь.
Клиники во Фрехене и Кёльне доступны за короткое время.

Вывод

Хюрта Глеул предлагает идеальное сочетание природного жилья, развитой инфраструктуры и отличных транспортных связей. Близость к магазинам, школам, врачам и развлечениям вроде озера Ото-Майглер делает этот район особенно привлекательным для семей и тех, кто много ездит на работу.

Этаж первого:

На первом этаже недвижимости расположены коммерческие помещения семейного предприятия, основанного в 1937 году. Студия фотографии с прилегающей фото-студией занимает общую площадь около 222 м² коммерческой площади.…

Вход осуществляется с улицы через торговый зал и со внутреннего двора через центральное лестничное пространство. В мастерской пристройки есть двустворчатая дверь, которая также может использоваться.

Студия фотографии используется владельцем лично и по договорённости предоставляется в свободное распоряжение.

Помещения на первом этаже: торговый зал с мастерской:

• Торговый зал 1, approx. 25,69 м²
• Торговый зал 2, approx. 17,53 м²
• Студия 1, approx. 23,56 м²
• Студия 2 (мастерская), approx. 101,60 м²
• Помещение для монтажа и производства, approx. 27,15 м²
• Офис, approx. 18,87 м²
• Туалет / кладовая, approx. 1,76 м²
• Туалет, approx. 1,58 м²
• Склад, approx. 4,63 м²

Общая площадь: 222,37 м² коммерческих помещений

Второй этаж / чердак:

Жилые квартиры на верхнем этаже дома доступны со двора и через центральную деревянную лестницу. Отсюда можно попасть во все три квартиры общей площадью примерно 220 м².

Квартира 1 (на левом этаже):

• Коридор, approx. 3,22 м²
• Детская комната, approx. 9,50 м²
• Кухня, approx. 8,53 м²
• Гостиная/столовая, approx. 26,25 м²
• Гостиная, approx. 19,60 м²
• Спальня, approx. 23,21 м²
• Ванная комната, approx. 8,45 м²
• Балкон, approx. 3,31 м²

Общая площадь: 102,07 м² жилых помещений

Эта квартира расположена в боковом пристройке постройки 1973 года с площадью около 102 м² — включает четыре комнаты, кухню, прихожую и ванную комнату с выходом во двор. По всей длине квартиры установлена мансардная оконная рама (гауба), что увеличивает пространство и освещение. Со стороны сада здание двухэтажное с хорошим видом на большой сад. Также к квартире прилагается гараж прямо рядом с воротами.

Квартира 2 (на правом этаже):

• Коридор, approx. 3,33 м²
• Апартаменты (комната), approx. 15,09 m²
• Ванная комната , approx.6 ,48 m²

Общая площадь: около 24 ,90 m² жилых помещений

Эта квартира находится в части здания отреставрированной в 1952 году и расположена прямо над торговым помещением — представляет собой однокомнатный апартамент около 25 м² с жилой/спальной зоной и ванной комнатой. Два больших мансардных окон с улицы обеспечивают отличное освещениеМожно рассмотреть объединение квартир №2 и №3.

Квартира 3 (на верхнем этаже / чердаке справа):

• Гостиная/столовая , approx .44 ,21 m2
• Кухня , approx .3 ,24 m2
• Балкон , approx .1 ,46 m2
• Коридор на чердаке , approx .1 ,44 m2
• Детская комната на чердаке , approx .20 ,41 m2
• Спальня на чердаке , approx .19 ,11 m2
• Ванная комната , approx .3 ,23 m2

Общая площадь: около93 ,10 m2 жилых помещений

Эта квартира расположена в части здания реконструированной в 2006 году — включает три комнаты на верхнем этаже и чердаке с внутренней прямолинейной лестницей из дерева для соединения уровней. Особенностью является просторная гостиная/столовая зона с интересным дизайном жилого пространства.

Итоговые площади по квартирам:

Квартира №1: 102,07 м²
Квартира №2: 24.,90 м²
Квартира №3: 93.,10 m2

Общая площадь: 220.,07 m²

Историческая справка
==================

Доступна полная строительная документация (отсканированная). Ниже приведена информация из строительного архива.

Первые записи в прусской кадастровой карте позволяют предположить строительство дома после 1931 года. Согласно нашим исследованиям дом находился в собственности семьи с того времени — семейное предприятие (фотографический магазин) было основано в 1937 году.

03 февраля 1945 года дом был сильно поврежден воздушными боями и подлежал сносу; подземные помещения остались невредимыми — там до сих пор находится противоавиационная боевая комната.
После завершения работ по уборке территории было разрешено восстановление дома военной администрацией — работы начались в июне 1946 года. Разрешено было построить «временное жилье» в виде односветного жилого здания; позже здание было расширено и модернизировано поэтапно.

В 1952 году началась реконструкция дома под одно- с половиной этажное здание с наклонной крышей и встроенной торговой точкой со витриной и входной дверью.

В 1958 году было выдано разрешение на пристройку к границе участка (расширение фотолаборатории) и строительство гаража.

В1973 году существующее жилое здание было расширено боковым пристроем для закрытия зазора между ним и соседним домом; гараж был покрыт крышей.

В1993 году дом был дополнен мастерской (ателье) и присоединен к уже существующему гаражу.

Последнее расширение произошло в2006 году — пристрой был увеличен высотой и получил скатную крышу.



Энергетический паспорт:
===========

Источник энергии: централизованное теплоснабжение

Энергетический паспорт: по необходимости (паспорт потребления)

Дата выдачи паспорта:30 мая2025 г.

Срок действия паспорта: до29 мая2035 г.

Конечный показатель энергопотребления:178,35 кВт·ч/(м²·год)

Класс энергоэффективности:“F”

Год постройки здания:1946;2010(пристройка)

Год установки теплооборудования:2005