W związku z południowo-zachodnią bliskością do Kolonii i doskonałym połączeniem z wielkimi miastami, ceny nieruchomości w Erftstadt nadal pozostają na przystępnym poziomie.

Miasto ma do zaoferowania również wiele innych rzeczy. Bardzo dobra infrastruktura, bogata oferta rekreacyjna i wypoczynkowa oraz różnorodne możliwości zakupów robią wrażenie.…

Sklepy codziennego użytku znajdują się zaledwie około 50 do 100 metrów od mieszkania, a w zaledwie kilka minut pieszo można dotrzeć np. do centrum handlowego, basenu, szpitala, ratusza, różnych sieci supermarketów, sklepów specjalistycznych, lekarzy/specjalistów, przedszkoli, szkół, lokali gastronomicznych czy obiektów sportowych.

Na piechotę dostępny jest również dworzec kolejowy Liblar (czas jazdy do Kolonii: około 20 minut) oraz różne połączenia autobusowe. Niedaleko położone autostrady A1, A61 i A553 są oddalone o około 5 minut samochodem (dojazd na lotnisko Köln-Wahn trwa tylko około 30-40 minut).

Liblar jest także znany z sąsiedniego obszaru rekreacyjnego Kottenforst ze swoimi pięknymi jeziorkami kąpielowymi. Szczególnie ważne miejsce zajmuje jezioro Liblarer See z piaszczystą plażą oraz jezioro Bleibtreusee z nowoczesnym ośrodkiem narciarstwa wodnego.

Poznaj bliżej Erftstadt i obejrzyj nasz nowy film promocyjny miasta: http://wirtschaftsfilm.tv/erftstadt/

Czynsz za budynek / czynsz najmu / rezerwy:
======================

Zgodnie z otrzymanym od nas rozliczeniem, czynsz za budynek wynosi 470,00 €.

W czynszu za budynek są już zawarte wszystkie istotne koszty.

Do nich należą m.in.…

:

• Koszty zarządcy,

• sprzątanie budynku,

• podłączenie kablowej telewizji (*),

• utrzymanie terenów zewnętrznych,

• wszystkie koszty konserwacji (np. windy, systemu domofonowego, agregatu prądotwórczego, wentylacji, systemów przeciwpożarowych),

• wszystkie koszty wody (woda pitna, ścieki, woda opadowa),

• koszty ogrzewania,

• koszty ogólnego oświetlenia elektrycznego,

• koszty wywozu śmieci i sprzątania ulic,

• koszty konserwacji garażu podziemnego,

• a także koszty ubezpieczenia (budynek i odpowiedzialność cywilna).

(*) Od lipca 2024 r. wynajmujący nie mogą już przekazywać opłat za telewizję kablową najemcom w ramach kosztów eksploatacyjnych.
Najpóźniej od 1 lipca 2024 r. zainteresowani muszą zdecydować, czy chcą nadal korzystać ze swojego dotychczasowego łącza kablowego TV, czy też przejść na inny sygnał TV. W rezultacie jest to kwota 9,08 € miesięcznie. W skład tej opłaty wchodzą również koszty nieprzenoszone na najemców, takie jak np.:

• opłaty za zarządzanie,

• rezerwy na naprawy i konserwację,

• inne koszty.

Czynsz za budynek nie obejmuje jeszcze kosztów podatku od nieruchomości gruntowej B.
Koszt ten wynosi miesięcznie 18,02 € (rocznie: 216,34 €).

Razem rezerwa na koniec roku 2023 wyniosła 208.474,17 €.
Na mieszkanie przypada z tego tytułu kwota 2.142,28 €.

Plan gospodarczy:
============

W przedstawionym nam planie gospodarczym na rok 2025 zaplanowano następujące koszty:

3.050,31 EUR (koszty przenoszone na najemcę)

2.187,74 EUR (koszty nieprzenoszone)

963,43 EUR (nieprzenoszone/ spłata kredytu)

411,04 EUR (rezerwa na naprawy i konserwację)
-------------------
5.628,54 EUR (miesięcznie: 470,00 EUR)

Do tego dochodzi roczny podatek od nieruchomości „B” miasta Wesseling w wysokości 216,34 EUR (miesięcznie: 18,02 EUR).

Rezerwa na naprawy i konserwację dla mieszkań i lokali użytkowych na koniec roku rozliczeniowego wyniosła łącznie 208.474,17 EUR (stan na dzień 31.12.2023).

Przeliczona kwota rezerwy przejęta przez kupującego (stan na dzień 31.12.2023):

2.142,28 EUR

Koszty kredytu zawarte w powyższym czynszu za budynek (470 EUR), które wynoszą rocznie 963,43 EUR, dotyczą już wykonanej większej inwestycji remontowej (dach i garaż), której część nie była pokryta z rezerwy na naprawy i konserwację. Dlatego niektórzy właściciele zdecydowali się pokryć te koszty w formie pożyczki. Oczywiście te wydatki nie obciążają kupującego mieszkanie.

Po odjęciu kosztów kredytu czynsz za budynek wyniósłby tylko 388,76 EUR.

Przychody z najmu:
=============

Obecna umowa najmu zostanie rozwiązana przed sprzedażą mieszkania ze względu na to, że mieszkanie jest zamieszkiwane przez członka rodziny. W związku z tym lokal zostanie przekazany do przekazania wolny od najemców.