En raison de sa proximité sud-ouest avec Cologne et de sa excellente connectivité aux grandes villes, les prix de l'immobilier à Erftstadt restent encore abordables.

La ville a également beaucoup à offrir. Sa très bonne situation en termes d'infrastructures, avec une offre riche en loisirs et en espaces de détente, ainsi que ses options d'achat variées, sont convaincantes.…

Les commerces de première nécessité se trouvent à seulement 50 à 100 mètres de l'appartement, et en quelques minutes à pied, vous pouvez accéder par exemple au centre commercial, à la piscine, à l'hôpital, à la mairie, à différentes chaînes de supermarchés, aux magasins spécialisés, aux médecins/médecins spécialistes, aux crèches, aux écoles, aux établissements de restauration ou aux installations sportives.

À distance de marche se trouvent également la gare de Liblar (temps de trajet jusqu'à Cologne : environ 20 minutes) et diverses lignes de bus. Les autoroutes proches A1, A61 et A553 sont situées à seulement environ 5 minutes en voiture (le trajet jusqu'à l'aéroport de Cologne-Wahn dure environ 30-40 minutes).

Liblar est aussi connu pour la zone naturelle récréative voisine du Kottenforst avec ses beaux lacs. La plus grande importance est accordée au lac de Liblar avec sa plage de sable blanc ou au lac Bleibtreu avec son centre moderne de ski nautique.

Découvrez Erftstadt plus en détail et regardez simplement notre nouveau film sur la ville : http://wirtschaftsfilm.tv/erftstadt/

Charges de copropriété / Loyers / Réserves :
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Selon le relevé que nous avons en notre possession, la charge de copropriété s’élève à 470,00 €.

Toutes les dépenses essentielles sont déjà incluses dans cette charge.…

Il s’agit notamment de :

• Frais pour le concierge,

• Le nettoyage des parties communes,

• L’abonnement au câble (*),

• L’entretien des espaces extérieurs,

• Tous les coûts d’entretien (par exemple pour l’ascenseur, le système d’entrée, le groupe électrogène de secours,
le système de ventilation, les installations contre l’incendie),

• Tous les coûts liés à l’eau (eau potable, eaux usées, eaux de ruissellement),

• Les coûts du chauffage,

• Les coûts pour l’éclairage commun,

• Les coûts pour l’élimination des déchets et le nettoyage des rues,

• Les coûts d’entretien du parking souterrain,

• ainsi que les coûts d’assurance (immobilier et responsabilité civile).

(*) À partir de juillet 2024, les propriétaires ne pourront plus répercuter les frais de télévision par câble sur les locataires.
Au plus tard à partir du 1er juillet 2024, les parties concernées devront décider si elles souhaitent continuer à utiliser leur abonnement câble actuel ou changer de signal TV. En conséquence, cela représente 9,08 € par mois. Sont également compris dans cette somme des coûts non imputables aux locataires tels que :

• Les frais de gestion,

• La réserve pour travaux d’entretien,

• Et autres charges.

Les charges de copropriété n’incluent pas encore le coût de la taxe foncière B. Celle-ci s’élève à 18,02 € par mois (216,34 € par an).

La réserve globale au 31 décembre 2023 était de 208.474,17 €.
Sur ce montant, 2.142,28 € sont attribués au appartement.

Plan financier :
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Dans le plan financier 2025 qui nous a été fourni, les coûts ont été prévus comme suit :

3.050,31 EUR (coûts imputables au locataire)

2.187,74 EUR (coûts non imputables)

963,43 EUR (non imputables / remboursement du prêt)

411,04 EUR (réserve pour travaux d’entretien)
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5.628,54 EUR (mensuellement : 470,00 EUR)

À cela s’ajoute la taxe foncière « B » de la ville de Wesseling d’un montant annuel de 216,34 € (mensuellement : 18,02 €).

La réserve pour travaux d’entretien pour les appartements et locaux commerciaux s’élevait à la fin de l’année comptable à un total de 208.474,17 € (au 31.12.2023).

La réserve transférée à l’acheteur (au 31.12.2023) est la suivante :

2.142,28 €

Les coûts liés au prêt inclus dans la charge mentionnée ci-dessus (470 €) pour une somme annuelle de 963,43 €, concernent une importante opération de rénovation déjà réalisée (toit et garage), qui n’a pas toujours été couverte par la réserve pour travaux d’entretien. Certains propriétaires ont donc choisi de financer ces travaux par un prêt. Ces coûts ne doivent bien entendu pas être supportés par l’acheteur du logement.

Après déduction des coûts du prêt, la charge mensuelle serait alors seulement de :

388,76 €

Revenus locatifs :
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Le contrat de location existant sera résilié lors de la vente car l’appartement est occupé par un membre de la famille. Ainsi, l’appartement sera libéré pour la remise des clés.