Lage – Lage – Lage
===============

Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Gleuel miasta Hürth, popularnej okolicy mieszkaniowej w powiecie Rhein-Erft, Nadrenia Północna-Westfalia. Hürth liczy łącznie 62 177 mieszkańców, z których około 6 570 zamieszkuje Gleuel (stan na dzień 31.12.2024, źródło: miasto Hürth). Miasto charakteryzuje się dobrą infrastrukturą, dogodnym połączeniem komunikacyjnym i otoczeniem bliskim naturze.…

Możliwości zakupowe

W bezpośrednim otoczeniu znajduje się wiele sklepów. Market REWE jest łatwo dostępny pieszo. Na większe zakupy, do gastronomii lub rozrywki, zaledwie kilka minut samochodem znajduje się centrum handlowe Hürth Park.

Szkoły i przedszkola

Lokalizacja jest szczególnie przyjazna dla rodzin:
Szkoła podstawowa: jedna szkoła podstawowa znajduje się bezpośrednio w Gleuel.
Przedszkola: kilka przedszkoli oferuje opiekę blisko miejsca zamieszkania oraz edukację wczesnoszkolną.
Szkoły średnie: są one łatwo dostępne w sąsiednich dzielnicach Hürth lub w Kolonii.

Czas wolny i atrakcje turystyczne

Okolica oferuje liczne możliwości spędzania czasu wolnego, m.in.:
Jezioro Otto-Maigler-See: to popularne jezioro jest oddalone o kilka minut i jest idealne do pływania, wędrówek oraz relaksu na łonie natury.
Gertrudenhof: rodzinna farma z własnym sklepem na miejscu, mini zoo i sezonowymi wydarzeniami.
Zamek Gleuel: historyczna warownia wodna z XVI wieku.
Miłośnicy sportu mogą zaangażować się w lokalnych klubach sportowych lub siłowniach.

Dojazd i komunikacja

Połączenie z komunikacją miejską i siecią dróg jest doskonałe:
Przystanek Zieskovener Straße: znajduje się około 300 metrów od nieruchomości; stamtąd kursują autobusy łączące Gleuel z centrum Hürth-Mitte, Kolonią oraz okolicznymi dzielnicami.
Stacja kolejowa Hürth-Kalscheuren: oddalona o około 5 km; dojazd samochodem lub autobusem zajmuje około 10 minut. Stamtąd regularnie kursują połączenia do Kolonii, Bonn i innych miast regionu.
Autostrady: A1 i A4 są szybko dostępne, zapewniając szybkie połączenia w kierunku Kolonii, Bonn czy Akwizgran.

Lekarze i opieka medyczna

Opieka zdrowotna jest również dobrze rozwinięta:
Lekarze ogólni i specjaliści działają bezpośrednio w Gleuel oraz w pobliskim Hürth.
Kilka aptek i centrów medycznych w Hürth-Mitte zapewnia dodatkową opiekę.
Szpitale w Frechen i Kolonii są dostępne w krótkim czasie.

Podsumowanie

Hürth Gleuel oferuje idealną mieszankę życia blisko natury, dobrej infrastruktury oraz znakomitych połączeń komunikacyjnych. Bliskość sklepów, szkół, lekarzy i atrakcji rekreacyjnych takich jak jezioro Otto-Maigler-See czyni tę okolicę szczególnie atrakcyjną dla rodzin i osób dojeżdżających do pracy.

Parter:

Na parterze nieruchomości znajdują się lokale użytkowe rodzinnej firmy założonej w 1937 roku. Studio fotograficzne z przylegającym atelier zajmuje łącznie około 222 m² powierzchni użytkowej. Do lokali można wejść od strony ulicy przez sklep oraz od wewnętrznego dziedzińca poprzez centralne klatki schodowe. W atelier dobudówki znajduje się dwuskrzydłowe drzwi, które również mogą być używane.…

Studio fotograficzne jest wykorzystywane przez właścicielkę i jest dostępne do użytku według uzgodnienia.

Pomieszczenia na parterze: sklep z atelier:

• Pokój sprzedaży 1, ok. 25,69 m²
• Pokój sprzedaży 2, ok. 17,53 m²
• Studio 1, ok. 23,56 m²
• Studio 2 (atelier), ok. 101,60 m²
• Pokój do cięcia i produkcji, ok. 27,15 m²
• Biuro, ok. 18,87 m²
• Zaplecze WC, ok. 1,76 m²
• W C, ok. 1,58 m²
• Magazyn, ok. 4,63 m²

Razem: 222,37 m² powierzchni użytkowej

Piętro / Poddasze:

Mieszkania na piętrze domu dostępne są z dziedzińca oraz przez centralną klatkę schodową (drewnianą). Stamtąd można wejść do wszystkich trzech mieszkań o łącznej powierzchni około 220 m².

Mieszkanie 1 (piętro lewo):

• Hal - korytarz, ok. 3,22 m²
• Dziecko - pokój dziecięcy, ok. 9,50 m²
• Kuchnia - ok. 8,53 m²
• Salon/jadalnia - ok. 26,25 m²
• Sypialnia - ok. 19,60 m²
• Sypialnia główna - ok. 23,21 m²
• Lazienka - ok. 8,45 m²
• Balkon - ok. 3,31 m²

Razem: 102,07 m² powierzchni mieszkalnej

Mieszkanie nr 1 znajduje się w bocznej dobudówce z lat 1973 roku. Powierzchnia około 102 m² obejmuje cztery pokoje, kuchnię, przedpokój i łazienkę oraz balkon od strony dziedzińca. Na stronie ulicy na całej długości mieszkania została zamontowana lukarna zapewniająca więcej przestrzeni i światła. Od strony ogrodu budynek ma dwa piętra. Z tego miejsca roztacza się piękny widok na duży ogród. Do mieszkania przynależy także garaż znajdujący się bezpośrednio obok bramy wjazdowej.

Mieszkanie 2 (piętro prawo):

• Hal - korytarz, ok. 3,33 m²
• Apartament typu studio, ok.15,09 m²
• Lazienka - ok.6,48 m²

Razem: 24,90 m² powierzchni mieszkalnej

Mieszkanie nr 2 znajduje się w części budynku rozbudowanej w roku 1952 jako jednopokojowe studio o powierzchni około 25 m² z częścią dzienną/sypialnią, przedpokojem i łazienką. Dwie duże lukarny od strony ulicy zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza. Istnieje również możliwość połączenia mieszkań nr 2 i nr 3 w jedno większe mieszkanie.

Mieszkanie nr 3 (piętro/dach):

• Z salonu/jadalni - około44,21 m²
• Kuchnia - około3,24 m²
• Balkon - około1,46 m²
• Hal na poddaszu - około1,44 m²
• Dziecko na poddaszu - około20,41 m²
• Sypialnia na poddaszu - około19,11 m²
• Lazienka - około3,23 m²

Razem: 93,10 m² powierzchni mieszkalnej

Mieszkanie nr 3 znajduje się w części budynku rozbudowanej w roku 2006. Około93-metrowa trzy pokojowa mieszkanie rozciąga się na piętrze i poddaszu; połączenie obu poziomów realizuje wewnętrzna prosta drewniana klatka schodowa. Charakterystyczny jest duży salon z jadalnią umożliwiający ciekawą aranżację wnętrza.

Podsumowanie powierzchni mieszkań:
Mieszkanie nr1:102,07 m²
Mieszkanie nr2:24,N90 m ₂ | Mieszkanie nr3:93,N10 m ₂ | Razem:220,N07 m ₂

Informacje historyczne:

Posiadamy obszerne archiwum budowlane (zeskanowane). Poniższe informacje zostały zaczerpnięte z dokumentacji budowlanej.

Wstępne wpisy w pruskiej mapie katastralnej sugerują datę budowy domu po roku1931; dom był od tego czasu własnością rodzinną zgodnie z naszymi ustaleniami; firma rodzinna (sklep fotograficzny) została założona w1957 roku.

30 lutego1945 roku dom został poważnie uszkodzony podczas walk powietrznych i musiał zostać rozebrany; piwnica nie ucierpiała i funkcjonuje do dziś jako schron przeciwlotniczy.

Po zakończeniu prac porządkowych wojskowa administracja zatwierdziła odbudowę domu; rozpoczęto je w czerwcu1946 r., zatwierdzając budowę „czasowej” jednostki mieszkalnej – jednopokojowego domu mieszkalnego; później nieruchomość była stopniowo rozbudowywana i modernizowana.

W roku1952 rozpoczęto przebudowę na dom jednorodzinny z jednym półpiętrem dachem dwuspadowym oraz wbudowaną jednostką sklepową z witryną i drzwiami sklepowymi.

W1958 r., wydano pozwolenie na dobudowę graniczącą z działką (rozbudowa laboratorium fotograficznego) oraz budowę garażu.

W roku1973 nieruchomość została rozbudowana bocznym aneksem zamykającym lukę między domami i nadbudowano już istniejący garaż.

W1993 r., dodano atelier do istniejącego budynku i przybudowano je do istniejącej już garażowni.

Ostatnia rozbudowa miała miejsce w2006 r., kiedy to dodano piętro do dobudówki i pokryto ją dachem typu pulpitowego.

Energia:

Energieträger: ciepło sieciowe

Certyfikat energetyczny: według potrzeb (certyfikat zapotrzebowania)

Data wystawienia certyfikatu: 30 maja2025

Ważność certyfikatu do:29 maja2035

Końcowe zapotrzebowanie energetyczne:178,\35 kWh/(m2*rok)

Klasa efektywności energetycznej: „F”

Rok budowy budynku:1946;2006(rozbudowa)

Rok produkcji źródła ciepła:2005