Met het oog op de zuidwestelijke nabijheid van Keulen en de uitstekende verbindingen met de grote steden, liggen de vastgoedprijzen in Erftstadt nog op een betaalbaar niveau.

De stad heeft verder ook veel te bieden. De zeer goede infrastructuur met een bijzonder rijk aanbod aan vrijetijds- en recreatiemogelijkheden, evenals de diverse winkelmogelijkheden, zijn overtuigend.…

Boodschappen voor dagelijks gebruik liggen slechts ongeveer 50 tot 100 meter van de woning verwijderd en binnen enkele minuten lopen bereikt u bijvoorbeeld het winkelcentrum, het zwembad, het ziekenhuis, het gemeentehuis, verschillende supermarktketens, speciaalzaken, artsen/speciaalartsen, kinderdagverblijven, scholen, horeca of sportfaciliteiten.

Ook te voet bereikbaar zijn het station van Liblar (reistijd naar Keulen: ongeveer 20 minuten) en diverse busverbindingen. De nabijgelegen snelwegen A1, A61 en A553 liggen op slechts ongeveer 5 autominuten afstand (reis naar luchthaven Keulen-Wahn in slechts ongeveer 30-40 minuten).

Liblar staat ook bekend om het aangrenzende natuurgebied Kottenforst met haar mooie zwemmeren. Een bijzonder belangrijke plek is de Liblarer See met zijn witte zandstrand of de Bleibtreusee met haar moderne waterskibaan.

Leer Erftstadt beter kennen en bekijk gewoon eens onze nieuwe stadsvideo: http://wirtschaftsfilm.tv/erftstadt/

Hausgeld/Huur/Reserves:
======================

Volgens de ons voorliggende afrekening bedraagt het huisgeld €470,00.

In het huisgeld zijn alle essentiële kosten al inbegrepen.…

Deze zijn bijvoorbeeld:

• Kosten voor de conciërge,

• de gemeenschappelijke schoonmaak,

• de kabelabonnement (*),

• het onderhoud van de buitenruimtes,

• alle onderhoudskosten (zoals voor de lift, de voordeurinstallatie, de nooddieselaggregaat,
de ventilatie-installatie, de brandbeveiligingsinstallaties),

• alle waterkosten (verswater, afvalwater, hemelwater),

• de stookkosten,

• de kosten voor de algemene stroom,

• de kosten voor afvalverwerking en straatreiniging,

• de onderhoudskosten voor de ondergrondse parkeergarage,

• evenals de verzekeringskosten (gebouw en aansprakelijkheid).

(*) Vanaf juli 2024 mogen verhuurders geen kabel-tv-kosten meer doorberekenen in de bijkomende kosten aan huurders.
Vanaf 1 juli 2024 moeten degenen die getroffen zijn beslissen of ze hun bestaande kabeltelevisie-aansluiting blijven gebruiken of overstappen op een ander tv-signaal. Dit komt neer op €9,08 per maand. Ook inbegrepen zijn niet op huurders verantwoorde kosten zoals bijvoorbeeld:

• Beheerskosten,

• reservefonds voor onderhoud,

• en overige kosten.

De kosten voor onroerendezaakbelasting B (grondbelasting) zijn nog niet in het huisgeld inbegrepen. Deze bedragen maandelijks €18,02 (jaarlijks: €216,34).

De totale reserve per 31-12-2023 bedroeg €208.474,17.
Hiervan is €2.142,28 toegewezen aan de woning.

Wirtschaftsplan:
============

In het ons voorliggende economische plan 2025 zijn de kosten als volgt gepland:

€3.050,31 (kosten die op huurders kunnen worden verhaald)

€2.187,74 (niet-verhaalbare kosten)

€963,43 (niet-verhaalbaar / aflossing lening)

€411,04 (onderhoudsreserve)
-------------------
Totaal: €5.628,54 (per maand: €470,00)

Daarnaast komt nog de onroerendezaakbelasting "B" van de stad Wesseling van €216,34 per jaar (€18,02 per maand).

De onderhoudsreserve voor appartementen en bedrijfsruimten bedroeg aan het einde van het afrekeningjaar in totaal €208.474,17 (stand 31-12-2023).

De door de koper overgenomen reserve bedraagt (met stand 31-12-2023):

€2.142,28

De in het genoemde huisgeld (€470) opgenomen leningkosten van €963,43 per jaar betreffen een reeds uitgevoerde grote renovatiemaatregel (dak en garage), die deels niet kon worden gedekt door de onderhoudsreserve. Daarom hebben enkele eigenaren besloten om deze kosten in vorm van een lening te dragen. Deze kosten hoeven uiteraard niet door de koper van het appartement te worden gedragen.

Na aftrek van de leningkosten zou het huisgeld dan nog maar €388,76 bedragen.

Huurinkomsten:
============

De bestaande huurovereenkomst wordt beëindigd bij verkoop omdat het appartement wordt bewoond door een familielid. Hierdoor wordt het appartement vrijgegeven voor overdracht.