Direct verhuurbaar!

Het verzorgde en actuele leegstaande 4-kamerwoning op de tweede verdieping overtuigt door een doordacht vloerplan, lichte ruimtes en een uitgebreide modernisering in 2015. Op ongeveer 84 m² woonoppervlakte vindt u onder andere een moderne inbouwkeuken met apparatuur, een ruime badkamer met daglicht met douche, bad, handdoekradiator en hangtoilet, evenals een zonnig balkon.

Speciale kenmerken zoals driedubbel glas, nieuwe deuren, moderne elektra (alle in 2015), laminaatvloeren in woon- en slaapkamers en tegels in gang, badkamer en keuken benadrukken de hoge kwaliteit van de woning.…

Een grote kelderruimte, extra opbergruimte op zolder en een gezamenlijke wasserette met eigen stroomvoorziening bieden veel comfort voor dagelijks gebruik. De verwarming verloopt via stadsverwarming, warm water wordt geleverd door twee moderne doorstroomverwarmers.

De woning ligt rustig aan een verkeersluwe straat met goede parkeermogelijkheden – ideaal voor eigen gebruik of als investering. Een lift is niet aanwezig.

Omschrijving woongebouw:
======================

De Vereniging van Eigenaren bestaat volgens de beschikbare splitsingsakte uit meerdere gebouwonderdelen. Voor een beter overzicht en kostenverdeling is in de akte vastgesteld dat subgemeenschappen moeten worden opgericht.
De subgemeenschap voor het door ons aangeboden object (UG 9) betreft in totaal 2 gebouwen met 12 woningen.

• Bouwjaar gebouw: 1958

• Grootte perceel: 38.793 m²

• Grondwaarde: 710 EUR/m² (BORIS-NRW 2025)

• Locatie van het gebouw: rustig gelegen

• Staat van het gebouw: goed onderhouden

• Dakvorm: zadeldak

• Aantal verdiepingen: 3

• Aantal eenheden: 6

• Met lift: nee

• Kelder aanwezig: ja, kelderruimte

• Algemene ruimtes: wasser- en droogkelder

• Parkeerplaatsen: openbaar terrein

• Huismeester: ja

• Schoonmaak trappenhuis: huurders

Omschrijving woning:
===================

• Woningtype: etagewoning

• Woonoppervlak: ca. 84 m²

• Verdieping: 3e verdieping

• Balkon: ja

• Aantal kamers: 4

• Ligging van de woning: hoekwoning

• Woningnummer: 120

• Eigendomsdeel: 44/10.000

• Garage/stallingplaats: nee

• Kelder aanwezig: ja

• Overige ruimtes: aparte ruimte op zolder

• Laatst gemoderniseerd: 2015


Conclusie:
====

Deze woning biedt niet alleen ruime, goed ingedeelde woonruimte met moderne voorzieningen, maar onderscheidt zich ook door een rustige en toch centrale locatie in een van de meest gewilde wijken van Bonn. Ideaal voor zowel eigen gebruik als belegging met een lange termijn perspectief.

Vraag vrijblijvend onze brochure aan.