Langweilig wordt het in Friesheim zeker niet!

Friesheim is een „levendige“ plaats voor jong en oud, gekenmerkt door haar veelzijdige verenigingsleven en een uitstekende dorpsgemeenschap.

Erftstadt-Friesheim is een idyllische en landelijke wijk van Erftstadt in de Rhein-Erft-Kreis, Noordrijn-Westfalen. Met ongeveer 3.…

069 inwoners (Bron: Stad Erftstadt, stand: 01-10-2024) biedt de plaats een rustige, gezinsvriendelijke woonwijk in de natuur, maar ook een goede verbinding met de omliggende steden zoals Keulen en Bonn.

Winkelmogelijkheden

In Friesheim is er een Netto-supermarkt die voorzien in de basisbehoeften met levensmiddelen en dagelijkse benodigdheden. Daarnaast zijn er kleinere winkels zoals bakkerijen en een dorpswinkel.

Voor grotere boodschappen liggen de omliggende wijken zoals Erftstadt-Lechenich (ongeveer 5-10 minuten autorijden), waar alle winkels voor het dagelijks leven te vinden zijn. Daar bevinden zich supermarkten zoals Rewe, Aldi, Lidl, evenals talrijke gespecialiseerde winkels, apotheken en drogisterijen. In het nabijgelegen Lechenich kun je ook gezellig winkelen of genieten in veel restaurants.

Het winkelcentrum "Erftstadt Center" in Liblar biedt bovendien een goede selectie aan winkels en je bent snel in de gemeente Weilerswist, die je eveneens in korte tijd met de auto of fiets bereikt.

Scholen

De dichtstbijzijnde basisschool bevindt zich in het buurgemeente Erftstadt-Erp. Voortgezet onderwijs is beschikbaar in de aangrenzende wijken Erftstadt-Lechenich, Erftstadt-Liblar of in de gemeente Weilerswist.
Daar zijn onder andere gymnasia, voortgezet onderwijs (Gesamtschulen), Realschulen, Hauptschulen en basisscholen bereikbaar met bus, auto of fiets.

Kinderdagverblijven

Voor gezinnen met jonge kinderen heeft Friesheim een eigen kinderdagverblijf. Daarnaast zijn er in de omliggende wijken talloze opvangmogelijkheden.

Autobahnverbinding

Friesheim heeft een goede aansluiting op het snelwegnetwerk. De A1 is snel bereikbaar en biedt een directe verbinding naar Keulen en Bonn. De reistijd naar het centrum van Keulen bedraagt ongeveer 25 minuten. Ook ligt de A61 nabij, die richting Koblenz en het Ruhrgebied leidt.

Bus- en treinverbinding

Het openbaar vervoer is goed ontwikkeld. Verschillende buslijnen verbinden Friesheim met omliggende wijken en steden. Het dichtstbijzijnde station bevindt zich in Erftstadt-Liblar, ongeveer 10-15 minuten verwijderd, vanwaar regelmatige regionale treinverbindingen naar Keulen en Bonn gaan. Ook het station in de gemeente Weilerswist is snel bereikbaar.

Artsen en apotheken

In Friesheim zelf is er een huisartsenpraktijk, maar helaas geen apotheek meer. Deze zijn echter volop aanwezig in de omliggende wijken en snel te bereiken. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt in Erftstadt-Frauenthal; verdere ziekenhuizen bevinden zich in Brühl of Euskirchen.

Bezienswaardigheden

In de buurt ligt het natuurreservaat „Friesheimer Busch“, dat ook bekend staat als milieuzone- en natuurparkcentrum van Erftstadt. Middenin een bosgebied gelegen biedt deze locatie een scala aan activiteiten voor jong en oud.

Tot de bezienswaardigheden behoren onder andere de Sint-Maartenskerk, het Witte Kasteel, het waterkasteel Redinghoven, het Joodse kerkhof en enkele middeleeuwse gebouwen.

In de omgeving van Friesheim ligt het beroemde „Phantasialand“ in Brühl, één van de grootste en populairste pretparken van Duitsland. Het park biedt talloze attracties en shows voor hele families en is een hoogtepunt voor liefhebbers van avontuur en plezier. Bovendien nodigt het natuurpark Rheinland met ongeveer 1000 km² nabijgelegen uit tot lange wandelingen en recreatieve activiteiten. Zo staat bijvoorbeeld de Liblarer See bekend om haar mooi zandstrand en beschikt de Bleibtreusee naast een strand ook over waterskibaan.

Met de auto is gemakkelijk bereikbaar het Eifel-natuurpark dat vele attracties en bezienswaardigheden biedt. Daar treedt u onder andere in contact met talrijke vulkanische meren, moerassen en bossen, evenals verschillende bouwwerken die herinneren aan de Romeinse tijd.

Conclusie

Erftstadt-Friesheim biedt een rustige woonomgeving dichtbij de natuur met goede verbindingen naar Keulen en Bonn.

Bijzonder uniek zijn de lokale verenigingen die zich vooral inzetten voor de inwoners van Friesheim en bijvoorbeeld voortdurend nieuwe evenementen organiseren. De verenigingen en gemeenschappen werken hier nog nauw samen en ondersteunen elkaar – of het nu gaat om sportverenigingen, schutterijen, muziekverenigingen, carnavalsverenigingen, buurtvereniging, vrijgezellenvereniging, kerkelijke gemeenschappen, kerkkoor, dorpsgemeenschap of jeugdgroep.

Meer informatie

Voor aanvullende informatie kunt u ook terecht op de homepage van de stad Erftstadt via onderstaande link:

https://www.erftstadt.de

Berekening woonoppervlak:
===================

• Gang ca. 7,04 m²

• Küche ca. 10,12 m²

• Woon-/Eetkamer ca. 45,35 m²

• Badkamer ca. 7,48 m²

• Slaapkamer ca. 14,34 m²

• Kinderkamer ca. 10,26 m²

• Loggia (25% van 6,50 m²) ca. 1,63 m²

Totaal woonoppervlak: ca.…

96,22 m²


Belangrijke gegevens:
============

Aandeel in mede-eigendom volgens kadaster/ splitsingsakte:

18.284 / 100.000 stel
================


Volgens de ons beschikbare servicekostenafrekening voor het jaar 2023 en het exploitatieplan voor het jaar 2025 bedraagt de servicekosten €269,00 en de reserve voor onderhoud €45,71 per maand.

Totaal servicekosten en reserve: €314,71 per maand

Volgens de ons beschikbare reserve-afrekening voor het jaar 2023 bedraagt de reservesaldo per 31-12-2023 in totaal €60.134,07.

De op de te verkopen woning rustende reserves bedragen dus €10.994,91.

De jaarlijkse/maandelijkse kosten zijn als volgt:

€2.631,86 (kosten die aan de huurder doorbelast kunnen worden)

€595,58 (niet-doorbelaste kosten)
-------------------
€3.227,44 (per maand: €268,95)
€548,52 (onderhoudsreserve, per maand: €45,71)
€348,23 (Onroerendezaakbelasting „B“, per maand: €29,02)
------------------
€4.124,19 (per maand: €343,68)
===========

Alle belangrijke kosten zijn al inbegrepen in de servicekosten. Deze omvatten:

• Kosten voor verwarming en schoorsteenveger

• Water- en rioleringskosten / regenwaterheffing

• Tuinonderhoud

• Afvalinzameling kosten

• Gebouwverzekering

• Aansprakelijkheidsverzekering voor gebouw en eigenaar

• Onderhoudskosten

• Beheerdervergoeding WEG

• Bijkomende geldstromen (bijv. bankkosten)

• Reserve voor onderhoud


Het tuin- en buitenonderhoud wordt uitgevoerd door een hoveniersbedrijf of landschapsarchitect.

De kosten voor het reinigen van trappenhuizen worden doorberekend aan de bewoners.

Er is geen conciërge of opzichter; elke bewoner moet zelf zijn afvalcontainer naar de straat brengen voor ophaling.


Verwarming/Warm- en koud water:

De verwarming van het appartementencomplex gebeurt via een centrale gasketel (aardgas).

Alle kamers in het appartement zijn voorzien van vloerverwarming. Voor meer energie-efficiëntie en comfort zorgen individuele kamerregelaars.

De verwarmingskosten worden gemeten via een warmtemeter en worden verbruiksgedreven afgerekend.

Het verse water wordt eveneens op basis van verbruik afgerekend via ingebouwde watermeters.

De warmwatervoorziening in de badkamer wordt geregeld door een elektronisch bedienbare warmwaterboiler die recent is geïnstalleerd.

In de keuken zorgt een onderkast boiler voor warm water.


Verwarming/warm water/energie:
=======================

• Energiedrager: aardgas

• Energieprestatiecertificaat: Energieverbruikscertificaat

• Geldigheid certificaat: tot 09-09-2030

• Endenergiebehoefte: 118,34 kWh/(m²*a)

• Energielabel: „D“

• Bouwjaar gebouw: 1996

• Bouwjaar verwarmingsinstallatie: 2012


Conclusie:
====

De goed onderhouden woning met zijn grootte en lichtinval, evenals andere details zullen u overtuigen.

Met dit onroerend goed kunt u uw persoonlijke droom van een eigen huis realiseren.