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Erftstadt is een stad met een uitstekende ontwikkeling en een locatie met uitzicht!

De stad ligt in het hart van de dynamische groeiregio Köln/Bonn/Aachen en profiteert van de directe nabijheid van de bruisende metropool Keulen.

De charmante stad staat ook bekend om haar groene landschappen, haar nabijheid tot de natuur en haar vriendelijke gemeenschap.…

Erftstadt ligt in de Rhein-Erft-Kreis in Noordrijn-Westfalen, ongeveer 20 kilometer ten zuidwesten van Keulen en 15 kilometer ten noordwesten van Bonn. De gunstige ligging tussen de twee grootsteden maakt deze plek tot een aantrekkelijke woonplaats voor pendelaars en gezinnen die de voordelen van het platteland willen combineren met de nabijheid van de stad.

In Erftstadt wonen momenteel ongeveer 52.601 inwoners (Bron: Stad Erftstadt, stand 01.01.2025).

Het woon- en winkelgebouw bevindt zich in Erftstadt-Lechenich, vlakbij het kasteelpark met het Landesburg en ligt op loopafstand, slechts ongeveer 5 minuten van het marktplein. Lechenich is met 11.056 inwoners de op één na grootste wijk, direct achter Liblar (13.239 inwoners).

Verkeersverbinding:
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Lechenich is uitstekend aangesloten op het regionale en bovenregionale verkeersnetwerk. Met een goed uitgebouwde bus- en treinverbinding is de aansluiting op de omliggende steden en gemeenten gewaarborgd. De nabijgelegen snelwegen A1, A61 en A553 bieden bovendien een snelle verbinding naar de grootstedelijke regio’s Keulen of Bonn. Via de Landesstraße bereikt u Euskirchen of Düren in korte tijd.

Winkels:
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Voor dagelijkse benodigdheden zijn er tal van winkels beschikbaar. Supermarkten, speciaalzaken en weekmarkten bieden een breed scala aan producten en diensten, zodat u alle boodschappen gemakkelijk in de buurt kunt doen.

Artsen, ziekenhuis, apotheken:
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De gezondheidszorg wordt verzekerd door talrijke huisartsenpraktijken, specialisten en apotheken. Patiënten vinden hier uitgebreide medische zorg in directe nabijheid. Bovendien bevindt zich in Erftstadt een modern ziekenhuis (Marien-Hospital), dat basiszorg biedt dicht bij huis en beschikt over een goed uitgeruste spoedeisende hulppost en eigen traumahelikopter.

Kindergärten und Schulen:
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Erftstadt, vooral Lechenich und Liblar, biedt met haar talrijke kindergärten und scholen eine umfassende und qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungseinrichtung. Familien finden hier ein breites Angebot, das auf die unterschiedlichen Bedürfnisse der Kinder und Eltern abgestimmt ist. Neben verschiedenen Grundschulen gibt es auch weiterführende Schulen (Haupt-/Realschule und Gymnasien). Eine Gesamtschule befindet sich im nahegelegenen Weilerswist.

Besonderheiten:
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Eine Besonderheit von Lechenich ist seine malerische Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zur Erft und zu weitläufigen Grünflächen bietet Erholung und Entspannung in der Natur.

Der allseits bekannte Nationalpark Eifel liegt direkt vor den Toren von Erftstadt.

Darüber hinaus zeichnet sich Lechenich durch seine historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés aus.

Lechenich ist eine lebendige Gemeinde, in der sich eine vielfältige Gemeinschaft aus unterschiedlichen Altersgruppen und Lebenssituationen zusammengefunden hat.

Nähere Informationen zur Stadt finden Sie unter folgendem Link:

Filmbeitrag der Stadt Erftstadt (Link zum Videoportal YouTube)

Gebäudeteile:
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Der Immobilienkomplex besteht aus:

• 7 vermieteten Wohneinheiten (zwischen 51 und 120 m² Wohnfläche)

• 1 aktuell leerstehender Imbiss (ca. 75 m²) inklusive Theke und Abzugsanlage

• 1 kleine Halle im mittleren Gebäudekomplex als Lager für den Imbiss (ca. 21 m² NUF)

• 1 große Halle, die sich z.B. als sonstiger Lagerraum, Werkstatt oder Ausstellungsfläche besonders gut eignet (ca.…

130 m² NUF)

Weitere Nutzung:
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Unternehmer, die einen idealen Standort für ihr Gewerbe suchen, haben hier die Möglichkeit, in kürzester Zeit ein bestehendes Schnellrestaurant inklusive Nutzungsgenehmigung zu übernehmen.

Aufgrund der zentrumsnahen Lage eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend zur Vermietung von Wohnraum. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die zusätzlichen Lagerflächen im hinteren Bereich der Gebäude lassen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu. Hier nur einige Beispiele (ohne Gewähr):

• Schnellrestaurant (Imbiss)

• Produzierendes Gewerbe

• Handel und Handwerk

• Dienstleistungsgewerbe

• Beratungsbüro

• Ausstellungsflächen

• Lagerflächen

• Büroflächen

• u.v.m.

Der sich im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindliche Imbiss steht zur Neuvermietung an. Die dazugehörige Theke und Abzugsanlage sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Inklusive der Gewerbemiete belief sich die monatliche Kaltmiete auf insgesamt 4.620 EUR (jährlich: 55.400 EUR). Hierbei ist die Vermietung der kleinen und der großen Halle noch nicht enthalten, da diese Flächen hauptsächlich vom Eigentümer selbst genutzt werden.

Beschreibung Grundstück:
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• Flur: 43

• Flurstück: 49

• Größe: 453 m²

• Bodenrichtwert: 420 EUR/m² (Quelle: BORIS-NRW 2025) ergibt 190.260 EUR

• Lage des Gebäudes: Stadtgebiet, sehr gute Verkehrsanbindung

Angaben Energieausweis Wohngebäude:
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Energieträger: Heizöl EL

Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

Ausgestellt am: 29.01.2024

Gültig bis: 28.01.2034

Endenergiebedarf: 171,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: „F“

Baujahr Gebäude: 1966 mit Erweiterung in 1991

Baujahr des Wärmeerzeugers: 2009


Angaben Energieausweis Nichtwohngebäude:
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Energieträger: Heizöl EL

Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

Ausgestellt am: 29.01.2024

Gültig bis: 28.01.2034

Primärenergiebedarf: 428,7 kWh/(m²*a)

Baujahr Gebäude: 1966

Baujahr des Wärmeerzeugers: 2009


Historie:
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Gemäß den uns vorliegenden Dokumenten wurde das Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1934 errichtet. Der Bau und Umbau des hinteren Gebäudes erfolgte in den Jahren 1992 und 1996.

Eine historische Katasterkarte aus dem Jahr 1934 weist darauf hin, dass der damalige Bauherr des Wohnhauses ein Schreinermeister war und dass der Laden im Erdgeschoss seit der Erbauung gewerblich genutzt wurde. Den Bauunterlagen zufolge befand sich im damaligen Betriebsgebäude ein Schreinermeisterbetrieb, der seine Tischlerwerkstatt in der angrenzenden Halle hatte. Nach Aussage des Eigentümers wurden die Möbelstücke unter anderem in einem Gebäude am Lechenicher Markt ausgestellt.

Das Grundbuch der Immobilie zeigt, dass die Familie des heutigen Eigentümers das Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1989 erworben hatte. In den darauffolgenden Jahren (1992 bis 1996) wurde der betriebliche Gebäudeteil von einer Tischlerei in einen Taxibetrieb mit Büro- und Sozialräumen umgebaut. Nachdem der Taxibetrieb im Jahr 2000/2001 eingestellt wurde, entstanden zusätzliche Wohneinheiten im Anbau.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss des ursprünglichen Wohn- und Geschäftshauses wird seit dem Baujahr des Gebäudes (1934) als Ladenlokal genutzt. Durch die große Fensterfront ist die Gewerbeimmobilie an der Straße sehr gut sichtbar.

Mit der Nutzungsänderung im Jahr 2006 wurde das Ladengeschäft im Erdgeschoss vollständig modernisiert und zu einem Schnellrestaurant (Imbiss) umgebaut. Der Imbiss kann kurzfristig übernommen werden.