Die Immobilie befindet sich zwar in einem ruhigen Wohngebiet der Schlossstadt Brühl, aber dennoch ist die verkehrstechnische Anbindung hervorragend. Denn innerhalb kürzester Zeit gelangt man in die angrenzenden größeren Städte, wie Köln, Bonn, Hürth, Wesseling oder Erftstadt.

Besonders Berufspendler werden diese Lage schätzen lernen, denn nur ca. 450 Meter (!) und ca. 6 Fußminuten (!) vom Haus entfernt, befindet sich der altbekannte Kaiserbahnhof Brühl-Kierberg.…

Die Fahrtzeit z.B. vom Bahnhof Kierberg bis zum Kölner Dom beträgt nur ca. 20 Minuten!

Weiterhin möchten wir erwähnen, dass sich direkt vor der Haustür der von uns angebotenen Immobilie auch eine Haltestelle des Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) befindet. Die Buslinien 701 u. 702 verbinden hier das angrenzende Liniennetz und die Haltestelle ist zudem in das AST-System eingebunden (Anruf-Sammel-Taxi).

Auch interessant ist, dass man von der Immobilie aus nur ca. 30 Fußminuten bis in die Brühler-Fußgängerzone benötigt. Und derjenige, der seine Freizeit lieber in der Natur verbringt, benötigt nur ca. 20 Minuten zu Fuß bis zum Strandbad des Heider Bergsees.

Brühl hat aber noch deutlich mehr anzubieten. Brühl verbindet auf ideale Weise Gewerbe- und Wohnbereiche zugleich und bietet viel Raum für berufliche Aktivitäten, als auch komfortables und ruhiges Wohnen.

Die Stadt ist nicht nur aufgrund seiner schönen Fußgängerzone mit den zahlreichen Einkaufmöglichkeiten oder Gastronomieangeboten bei Jung und Alt beliebt. Auch das Freizeitangebot und die angrenzende Natur wird von den Bewohnern und Besuchern der Stadt sehr geschätzt.

Ausgezeichnet ist die Nähe zum Naherholungsgebiet mit seinen zahlreichen Seen und Strandbädern, wie z.B. der Heider Bergsee, der Bleibtreu See oder der Liblarer See, der für seinen Sandstrand grenzüberschreitend bekannt ist.

Für Wassersport-Aktivisten steht die naheliegende Wasserski- und Wakeboardanlage am Bleibtreu See zur Verfügung und Liebhaber des Breitensports werden die Nähe zum BTV (Brühler Turnverein 1879 e.V.) schätzen lernen, der ebenfalls fußläufig zu erreichen ist und unzählige Sportaktivitäten anbietet.

International bekannt ist Brühl durch die beiden Prachtschlösser Augustusburg und Falkenlust, die zusammen mit dem Schlosspark in die Liste der UNESCO-Welterbestätten eingetragen sind.

Brühl steht für eine hohe Lebensqualität, eine hervorratende Infrastruktur, eine interessante Innenstadt und für zahlreiche Freizeiteinrichtungen. Hier trifft man auf eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle.

Einwohnerzahl:
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Brühl ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und hat ca. 47.000 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises am östlichen Rand des Vorgebirges, 12 km südlich von Köln und 15 km nordwestlich von Bonn (Quelle: Homepage Stadt Brühl, Stand: 25.08.2024).

Einkaufsmöglichkeiten:
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In Brühl gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Fachgeschäfte. Der Balthasar-Neumann-Platz ist ein beliebter Ort für Einkäufe. Außerdem gibt es in Brühl mehrere größere Einkaufszentren und Discounter, die für den täglichen Bedarf alles bieten. Wochenmärkte und lokale Anbieter sorgen zusätzlich für frische Lebensmittel und Spezialitäten.

Schulen und Kindergärten:
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Brühl verfügt über eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Gesamtschulen, sowie Förderschulen. Auch für die frühkindliche Betreuung ist gesorgt: In der Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Im EG der Immobilie befindet sich eine KiTa für Kinder im Alter von 0 bis 3 Jahren. Die Stadt fördert eine familienfreundliche Umgebung mit einer Vielzahl von Bildungs- und Freizeitangeboten.

Sehenswürdigkeiten:
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Brühl ist bekannt für seine kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Das Schloss Augustusburg und das Jagdschloss Falkenlust, beide UNESCO-Weltkulturerbestätten, sind besondere Anziehungspunkte. Das Phantasialand, einer der bekanntesten Freizeitparks Deutschlands, ist ebenfalls in Brühl angesiedelt und bietet Spaß und Unterhaltung für die ganze Familie. Zusätzlich gibt es zahlreiche Parks, Museen und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Brühl bereichern.

Fazit:
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Brühl bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.

Mit einer guten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Bildungsangebot und attraktiven Sehenswürdigkeiten ist Brühl ein sehr lebenswerter Ort.

Aktuelle und mögliche Mieteinnahmen:


Erdgeschoss:
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Aktuelle Jahreskaltmiete: 9.960 EUR (830 EUR mtl.)

Die Nebenkosten belaufen sich auf 110 EUR mtl. Der Mieter hat einen eigenen Gas- und Stromzähler.

Obergeschoss:
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Aktuell keine Mieteinnahme, da leerstehend

Mögliche erzielbare Kaltmiete: ca. 10,86 EUR/m²
(Jahr: ca. 10.800 EUR / Monat: ca.900 EUR mtl.…

)

Dachgeschoss:
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Aktuell keine Mieteinnahme, da vom Eigentümer selbstgenutzt

Mögliche erzielbare Jahreskaltmiete: ca. 10.800 EUR (ca. 900 EUR mtl.)

Die DG-Wohnung wird voraussichtlich im Dezember 2025 frei.


Mietprognose:
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Die Kaltmiete für die Gewerbeimmobilie im EG liegt aktuell bei 9,22 EUR je m², somit bei 9.960 EUR/Jahr (830 EUR/Monat). Insgesamt wäre hier mittelfristig eine Steigerung der Miete möglich.

Bei einer Neuvermietung der beiden Wohnungen im OG und im DG wäre voraussichtlich eine Jahreskaltmiete von ca. 21.600 EUR erzielbar (ca. 1.800 EUR/Monat).

Dies ergäbe bei der Vermietung aller 3 Einheiten eine Jahreskaltmiete von ca. 31.560 EUR (ca. 2.630 EUR mtl.), tendenziell ebenfalls steigerbar.


Jährliche Nebenkosten:
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Grundsteuer B: 1.196,72 Euro (2025)

Abfallgebühren: 474,00 Euro (2023)

Schmutzwasser: 433,71 Euro (2023)

Niederschlagswasser: 176,73 Euro (2023)

Straßenreinigung: 34,38 Euro (2024)

Schornsteinfegerarbeiten: 92,90 Euro (2023)

Wohngebäudeversicherung: 1.594,44 Euro (2024)


O.a. Nebenkosten insgesamt: 4.002,88 Euro (ergibt monatlich: 333,57 Euro)

Zu den Nebenkosten kommen dann nur noch die jeweiligen Kosten für den Strom, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger.


Außenbereich – Ein Paradies für Naturliebhaber!
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Der große Garten ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Schnell bemerkt man, dass der Eigentümer ein Liebhaber der Natur ist, der weiß, wie man interessante Möglichkeiten in die Tat umsetzt.
Die Gestaltung der Gartenanlage und die zahlreichen Überraschungen, die der Garten mit sich bringt, werden Sie überzeugen.

• Ca. 47 m² große und teilweise überdachte Terrasse (ca. 25 % sind überdacht) ist belegt mit Terrassenplatten (40/40).

• In einer Ecke der Terrasse befindet sich ein Podest aus Bambusholz, auf dem sich ein mittelgroßer Springbrunnen befindet.

• Die Terrasse ist neben dem Garten ein idealer Ort zum „Sonnenbaden“, wobei bei schlechtem Wetter die ca. 12 m² große Terrassenüberdachung (Doppelstegplatten) ihren Zweck erfüllt. Ein schöner, ungestörter Platz für ein gemütlichen Beisammensein mit Freunden oder der Familie!

• Eine Treppe mit grauen Spaltplatten (frostsicher) und einem Treppengeländer aus verzinktem Stahl führt in die Gartenoase.

• Das charmante Gartenhaus dient zum Verweilen, aber auch zum Unterstellen der Gartengeräte. Das urige Häuschen mit seitlicher Bahnhofsuhr verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss

• Neben dem Gartenhaus wurde ein kleiner Duschbereich eingerichtet.

• Zum Entspannen und Lesen eignet sich ein ganz besonderes nicht einsehbares Plätzchen, auf dem sich, umgeben von zahlreichen Pflanzen und Büschen ein Strandkorb befindet.

• Im unteren Bereich des Gartens befinden sich 2 höhenversetzte Teiche, deren Teichbecken aus Glasfaser hergestellt sind. Die beiden Teiche sind durch einen Bachlauf miteinander verbunden. Der Bachlauf selbst ist ebenfalls aus langlebigen Glasfasermaterial in Steinoptik hergestellt.

• Das Plätschern des Bachlaufes, umgeben von der blühenden Gartenlandschaft lassen keine weiteren Wünsche offen.

• Hier ein Auszug der Pflanzen, die Sie in diesem schönen Garten antreffen werden: Eingriffeliger Weißdorn, Rotbuche, Hainbuche, Blutbuche, Gemeiner Liguster, Goldliguster, Schwarzgrüner Liguster, Heckenkirsche, Strauchmispel, Herbstapfel, Winterbirne, Heidelbeere, Feuerdorn, Fontänen-Schirmbambus, Goldglöckchen-Clematis, Zwerg-Rispenhortensie, Bambus, Duftflieder und zahlreiche weitere Pflanzen, wie z.B. Japanische Zierkirsche, Blutpflaume, Mandelbäumchen, Kiefer, Thuja-Hecken, Mittelmeer-Zypressen oder ein Judasbaum.

Schauen Sie sich die umfangreichen Bilder unseres Exposés an. Bilder sagen mehr als tausend Worte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie doch unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Modernisierungen/Sanierungen:
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Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Uns liegen umfangreiche Rechnungen für die Jahre 1980 bis 2024 vor.

Angaben zum Energieausweis:
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Energieträger: Erdgas

Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

Gültigkeit des Ausweises: bis 13.11.2034

Endenergiebedarf: 154,26 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: „E“

Baujahr Gebäude: 1960

Baujahr des Wärmeerzeugers: 2003









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