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L’immobile si trova nel quartiere di Gleuel nella città di Hürth, una zona residenziale molto apprezzata nel distretto di Rhein-Erft, Nord Reno-Westfalia. Hürth conta complessivamente 62.177 abitanti, di cui circa 6.570 risiedono a Gleuel (dato aggiornato al 31/12/2024, fonte: Città di Hürth). La città si distingue per una buona infrastruttura, una posizione strategica e un ambiente naturale.…

Opportunità di shopping

Nella zona circostante ci sono numerose possibilità di acquisto. Un supermercato REWE è facilmente raggiungibile a piedi. Per acquisti più grandi, ristorazione o divertimento, il centro commerciale Hürth Park si trova a pochi minuti di auto.

Scuole e asili nido

La zona residenziale è particolarmente adatta alle famiglie:
Scuola elementare: Una scuola elementare si trova direttamente a Gleuel.
Asili nido: Diversi asili offrono un servizio vicino alla residenza e un’educazione precoce.
Scuole secondarie: Queste sono facilmente raggiungibili nei quartieri adiacenti di Hürth o a Colonia.

Tempo libero e attrazioni turistiche

L’ambiente circostante offre numerose attività ricreative, tra cui:
Lago Otto-Maigler: Il popolare lago si trova a pochi minuti e è ideale per nuotare, fare escursioni e rilassarsi immersi nella natura.
Gertrudenhof: Una fattoria familiare con negozio agricolo, zoo per bambini e eventi stagionali.
Castello di Gleuel: Un castello d’acqua storico del XVI secolo.
Gli appassionati di sport possono coinvolgersi nelle associazioni sportive locali o in palestra.

Collegamenti stradali

Il collegamento ai trasporti pubblici e alla rete stradale è eccellente:
Fermata Zieskovener Straße: A circa 300 metri di distanza, da qui partono linee autobus che collegano Gleuel al centro di Hürth, a Colonia e ai quartieri limitrofi.
Stazione ferroviaria Hürth-Kalscheuren: Si trova a circa 5 km di distanza ed è raggiungibile in circa 10 minuti in auto o autobus. Da qui partono collegamenti regolari verso Colonia, Bonn e altre città della regione.
Autostrade: Le autostrade A1 e A4 sono facilmente accessibili, garantendo un rapido collegamento verso Colonia, Bonn o Aquisgrana.

Medici e servizi sanitari

Anche l’assistenza medica è ben sviluppata:
Medici generici e specialisti si trovano direttamente a Gleuel e nelle vicinanze di Hürth.
Diversi negozi farmaceutici e centri medici a Hürth-Mitte offrono ulteriori servizi.
Ospedali a Frechen e Colonia sono raggiungibili in breve tempo.

Conclusione

Hürth Gleuel offre un mix perfetto tra vivere immersi nella natura, buona infrastruttura e ottimi collegamenti. La vicinanza a negozi, scuole, medici e ai servizi ricreativi come il Lago Otto-Maigler rende questa zona particolarmente attraente per le famiglie e i pendolari.

Piano terra:

Al piano terra dell’immobile si trovano gli spazi commerciali dell’azienda familiare fondata nel 1937. Lo studio fotografico con il suo atelier adiacente coprono una superficie totale di circa 222 m² di spazio commerciale. L’accesso avviene lato strada attraverso la sala vendita e dall’interno del cortile tramite la scala centrale. Nell’atelier dell’ala laterale si trova una doppia porta a battente, che può essere utilizzata anche.…

Lo studio fotografico è gestito direttamente dalla proprietaria stessa ed è disponibile su accordo.

Camere al piano terra: negozio con atelier:

• Sala vendita 1, circa 25,69 m²

• Sala vendita 2, circa 17,53 m²

• Studio 1, circa 23,56 m²

• Studio 2 (atelier), circa 101,60 m²

• Locale per montaggio e produzione, circa 27,15 m²

• Ufficio, circa 18,87 m²

• WC/dispensa, circa 1,76 m²

• WC, circa 1,58 m²

• Magazzino, circa 4,63 m²

Totale: 222,37 m² di spazio commerciale

Sopra/piano attico:

Le abitazioni al piano superiore della casa sono accessibili dal cortile e dalla scala centrale (scale in legno) situata nel cuore dell’edificio. Da qui si raggiungono tutte e tre le abitazioni, che complessivamente coprono circa 220 m².

Appartamento 1 (piano superiore sinistra):

• Corridoio, circa 3,22 m²

• Camera per bambini, circa 9,50 m²

• Cucina, circa 8,53 m²

• Soggiorno/pranzo, circa 26,25 m²

• Soggiorno, circa 19,60 m²

• Camera da letto, circa 23,21 m²

• Bagno, circa 8,45 m²

• Balcone, circa 3,31 m²

Totale: 102,07 m² di superficie abitabile

L’appartamento n.1 si trova nell’ala laterale costruita nel 1973. L’appartamento di circa 102 m² dispone di 4 stanze più cucina, disimpegno bagno e un balcone rivolto verso il cortile. Sul lato strada è stata installata una bifora lungo tutta la lunghezza dell’appartamento che aumenta lo spazio e la luminosità. Dal lato giardino l’edificio è a due piani. Da qui si gode di una bella vista sul grande giardino. L’appartamento include anche un garage situato proprio accanto all’ingresso del cancello.

Appartamento 2 (piano superiore destro):

• Corridoio, circa 3,33 m²

• Monolocale (appartamento), circa 15,09 m²

• Bagno, circa 6,48 m²

Totale: 24,90 m² di superficie abitabile

L’appartamento n.2 si trova nella parte dell’edificio sviluppata nel 1952 e sopra il negozio. Si tratta di un monolocale di circa 25 m² con zona giorno/notte,corridoio e bagno. Le due grandi bifore rivolte verso la strada assicurano ottima luminosità. È inoltre possibile collegare le abitazioni n.2 e n.3 creando un unico grande spazio.

Appartamento 3 (piano superiore/attico destro):

• Soggiorno/pranzo: circa 44.21 m²

• Cucina: circa 3.24 m²

• Balcone: circa 1.46 m²

• Corridoio nell’attico: circa 1.44 m²

• Camera dei bambini nell’attico: circa 20.41 m²

• Camera da letto nell’attico: circa19.11m2

• Bagno: circa3.23m2

Totale:93.10m2diSuperficieabitabileLaabitazionen°3si trova nella parte dell’edificio ristrutturata nel2006.La casa di tre locali di ca .93m2 si sviluppa tra il piano superiore e il sottotetto.Un’ampia scala in legno collega i due livelli abitativi.Spicca l’ampia zona giorno/pranzo che permette interessanti soluzioni di arredo.

Appartamento1:102 ,07m2
Appartamento2 :24 ,90m2
Appartamento3 :93 ,10m2
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Totale :220 ,07m2

Informazioni storiche
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Disponiamo di un’ampia pratica edilizia (scannerizzata). Le seguenti informazioni sono state tratte dalla pratica edilizia.

Le prime annotazioni su una cartina catastale prussiana lasciano supporre che l’edificio sia stato costruito negli anni successivi al1931.L’edificio era in proprietà famigliare sin da allora.Secondo le nostre ricerche,l’attività familiare (negozio fotografico) fu avviata nel1937.

Il03 febbraio1945l’edificio subì gravi danni a causa dei combattimenti aerei ed ebbe bisogno di essere demolito.Il seminterrato non fu coinvolto.Di esso rimane ancora oggi una stanza antiaerea.In seguito ai lavori di sgombero,l’autorità militare dell’epoca autorizzò la ricostruzione dell’edificio.I lavori iniziarono nel giugno1946.Vennero autorizzati i lavori per una “abitazione d’emergenza” sotto forma di casa a un piano.L’immobile fu successivamente ampliato e modernizzato in diverse fasi.

Nel1952iniziarono i lavori di ristrutturazione per trasformarlo in una casa a un mezzo piano con tetto spiovente con unità commerciale integrata con vetrina e porta d’ingresso.

Nel1958venne rilasciato il permesso edilizio per un'ala additionale al confine della proprietà (espansione del laboratorio fotografico) e per la costruzione di un box auto.

Nel1973l’edificio commerciale-residenziale esistente venne ampliato con un’ala laterale che chiuse la lacuna tra il fabbricato principale e l’abitazione già esistente; inoltre venne realizzato il garage già presente.

Nel1993l’immobile fu ampliato con un atelier annesso al garage esistente.

L’ultimo ampliamento risale al2006quando l’ala fu rialzata e dotata di tetto a falde.

Certificato energetico:
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Fonte energetica: teleriscaldamento

Certificato energetico: su richiesta (certificato energetico a domanda)

Rilasciato il:30 maggio2025

Valido fino al30 maggio2035

Consumo energetico finale:178 ,35kWh/(m2anno)

Classe energetica:“F”

Anno di costruzione edificio:1946;2006(ala)

Anno impianto termico:2005