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Erftstadt:
Eccezionale appartamento di 3-4 locali in vendita, terrazza sul tetto, cantina, soffitta e posto auto incluso

Ref.n°.: KLD0101b

Straßenansicht

Hauseingang im rückwärtigen Erker

Hauseingangs-Flur

Treppenhaus DG

Flur

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon

Wohn-/Essbereich

Balkon (westliche Ausrichtung)

Küche

Einbauschrank im Flur (mit Fußbodenheizungsvert.)

Bad mit Wanne und Fenster

Bad

Bad mit Dusche

Grundriss

Energieausweis

Prezzo:
240.000 €

Superficie ca.:
96 mq.

Vani :
3

Descrizione dell´oggetto

Ecco la traduzione in italiano del testo fornito:

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Qui troverete un appartamento eccezionale, luminoso e affascinante con 3 locali, composto da una zona giorno/pranzo che rappresenta un vero punto forte.

L’appartamento è stato completamente ristrutturato ed è libero da persone.

La zona giorno/pranzo di circa 45 m² permette una disposizione flessibile degli spazi. Ad esempio, si può creare una stanza aggiuntiva come ufficio o trasformare la cucina in una cucina open space integrata alla zona living.…

L’appartamento, di circa 96 m², include un locale cantina privato, un posto auto, e anche un soppalco esclusivo accessibile solo dall’appartamento stesso e non utilizzato da altri residenti.

Il condominio plurifamiliare, completato nel 1996, è interamente sotto il livello strada e presenta un’architettura interessante con una disposizione degli ambienti funzionale. Nel complesso ci sono soltanto 7 unità abitative.

Al piano seminterrato o interrato della casa si trovano oltre a due appartamenti anche le cantine e un deposito per biciclette. Ogni residente può installare la propria lavatrice e asciugatrice nella lavanderia comune. Sono disponibili appositi allacciamenti acqua e corrente collegati agli appartamenti.

L’appartamento è pronto per essere abitato senza bisogno di ristrutturazioni.

Lasciatevi ispirare da questo bellissimo appartamento e fissate un appuntamento per una visita con noi.

Descrizione dettagliata:
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L’ingresso dell’edificio si trova sul lato rivolto verso la strada. Grazie alla leggera pendenza del terreno, l’appartamento in mansarda si raggiunge facilmente tramite poche scale.

Inizialmente si entra tramite la porta d’ingresso nell’ampia zona centrale/disimpegno. Entrando si ha subito una sensazione di benessere: gli ambienti sono particolarmente luminosi e accoglienti.

• Zona giorno/pranzo, balcone:

Il soggiorno di circa 45 m² è il fiore all’occhiello dell’appartamento. La stanza colpisce per la sua luminosità e offre molte possibilità di arredamento. È possibile suddividere lo spazio in modo flessibile per living, pranzo o lavoro. C’è abbastanza spazio per un grande tavolo da pranzo o un divano ampio.

Ad esempio, si può creare una piccola area ufficio nel settore sinistro della stanza, dove si trova il soffitto spiovente con finestra velux, installando una parete divisoria in stile stender.

La zona con il soffitto spiovente ha un carattere da “studio”, poiché l’altezza del soffitto aumenta rispetto alle altre stanze. Da qui si accede al balcone di circa 6 m² esposto ad ovest, ideale per godersi le ore pomeridiane o serali nelle belle giornate.

• Cucina:

La cucina di circa 10 m² è adiacente alla zona giorno. Può essere facilmente allestita come cucina a L o con un piccolo angolo seduta.

Dispone di uno schienale in piastrelle bianche che si estende lungo due pareti ed è dotata di molte prese elettriche per elettrodomestici da incasso e apparecchi vari. La stufa può essere collegata a una presa a incasso (alta tensione). Non è possibile cucinare a gas. La cucina offre anche spazio per un frigorifero free-standing (side-by-side).

Il venditore ci ha riferito che la parete verso la cucina non è portante, permettendo così di creare una cucina aperta sulla zona giorno/ pranzo, rendendo l’ambiente ancora più interessante.

• Bagno:

Il bagno luminoso con rivestimento fino al soffitto si trova alla fine del corridoio. Sebbene sia di circa 7 m², è completamente attrezzato: doccia con cabina doccia, vasca da bagno e WC sospeso. Il lavabo con mobile sottostante e specchio illuminato completano l’arredamento offrendo molto spazio per gli accessori da bagno.

Le pareti sono rivestite fino al soffitto con piastrelle; il soffitto del bagno è sospeso e rivestito con pannelli decorativi.

• Camera matrimoniale:

La camera matrimoniale si trova direttamente accanto al bagno ed è di circa 14 m²: il più grande delle camere da letto, con spazio sufficiente anche con il soffitto spiovente per un letto matrimoniale e un armadio capiente. Un grande lucernario permette molta luce naturale; può essere aperto normalmente oppure spostato lateralmente sul tetto.

• Cameretta:

Anche la cameretta di circa 10 m² risulta abbastanza spaziosa.

• Corridoio:

Il disimpegno di circa 7 m² è posizionato centralmente. Alla fine del corridoio c’è un armadio su tutta l’altezza bianco con ripiani e il quadro elettrico del riscaldamento a pavimento.

• Soppalco

Dal corridoio si accede al soppalco tramite una scala retrattile che serve esclusivamente questo appartamento ed è accessibile solo tramite questa scala. Il soppalco è isolato termicamente e offre molto spazio per oggetti non utilizzati quotidianamente.

Conclusione:
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Questo appartamento in proprietà offre una combinazione eccellente tra ampi spazi abitativi, distribuzione funzionale degli ambienti e comfort moderni.

L’appartamento è molto curato e particolarmente luminoso. La zona giorno/pranzo di circa 45 m² permette molteplici possibilità di personalizzazione che difficilmente si trovano in altri immobili simili.

Richiedete senza impegno il nostro opuscolo informativo.

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Se desidera ulteriori modifiche o chiarimenti, sono a disposizione!

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Dettagli dell'arredamento:
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• Anno di costruzione dell'edificio: 1996

• Costruzione in muratura, indipendente, completamente sottoterra, leggera inclinazione del terreno

• Architettura moderna con forma interessante, solo 7 unità abitative

• Terreno di 691 m²

• Appartamento di 3-4 locali al sottotetto con circa 96 m² di superficie abitabile

• Terrazza sul tetto, esposta a ovest...…

resa di corrente e illuminazione presenti)

• Completamente associato all'appartamento: spazio nel seminterrato, soffitta, posto auto

• Lavanderia/asciugatrice (contatori di energia e acqua individuali)

• Area deposito per biciclette all’interno e all’esterno della casa

• Riscaldamento centralizzato a gas con fornitura di acqua calda decentralizzata (scaldabagno istantaneo)

• Riscaldamento a pavimento con controllo singolo per ogni stanza (lettura dei consumi tramite contatore di calore)

• Lettura dell'acqua tramite contatore idrico

• Finestre in telaio in legno doppio vetro con tapparelle in PVC (manovella manuale)

• Porte interne bianche con ferramenta in acciaio inox

• Pavimenti: piastrelle, laminato

• Soffitti e pareti dipinti di bianco

• Armadio a muro a tutta altezza nell’ingresso

• Cucina: rivestimento in piastrelle bianche (possibilità di cucina ad angolo), attacco per fornelli, prese sufficiente, nessun allacciamento del gas

• Bagno esterno (con finestra) con doccia, cabina doccia, vasca da bagno, WC sospeso, lavabo con mobiletto e specchio illuminato

• Armadio a muro a tutta altezza nell’ingresso

• Videocitofono

• Televisione tramite impianto satellitare condominiale

• Internet: secondo una verifica su Check24.de è possibile una velocità di esempio di 250 MBit/s (Telekom, Netcologne, Vodafone), ma anche fibra ottica presente in strada (Deutsche Glasfaser)

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No, Friesheim certamente non diventa mai noioso!

Friesheim è un luogo "vivace" per giovani e anziani, caratterizzato dalla sua vivace vita associativa e da una comunità del villaggio eccellente.

Erftstadt-Friesheim è un quartiere idilliaco e rurale di Erftstadt, nel distretto di Rhein-Erft, Nordrhein-Westfalen. Con circa 3.069 abitanti (Fonte: città di Erftstadt, dati al 01.10.…

2024), il paese offre una zona residenziale tranquilla, adatta alle famiglie, immersa nella natura, ma anche ben collegata alle città vicine come Colonia e Bonn.

Servizi di acquisto

A Friesheim c'è un negozio Netto che copre le necessità di base con alimentari e beni di prima necessità quotidiana. Inoltre ci sono negozi più piccoli come panetterie e un negozio del villaggio.

Per acquisti più grandi, i quartieri circostanti come Erftstadt-Lechenich (a circa 5-10 minuti in auto) ospitano tutti i negozi necessari per la vita quotidiana. Qui si trovano supermercati come Rewe, Aldi, Lidl, oltre a numerosi negozi specializzati, farmacie e profumerie. A Lechenich si può anche passeggiare piacevolmente o trascorrere del tempo in molti ristoranti.

Il centro commerciale "Erftstadt Center" a Liblar offre una buona selezione di negozi e in pochissimo tempo si raggiunge anche il comune di Weilerswist, facilmente accessibile in auto o bicicletta.

Scuole

La scuola elementare più vicina si trova nel paese vicino Erftstadt-Erp. Scuole superiori sono disponibili nei quartieri adiacenti di Erftstadt-Lechenich, Erftstadt-Liblar o nel comune di Weilerswist.
Sono quindi disponibili gymnasium, scuole professionali, scuole secondarie e scuole elementari facilmente raggiungibili con bus, auto o bicicletta.

Asili nido

Per le famiglie con bambini piccoli, Friesheim dispone di un asilo dedicato. Inoltre ci sono molte altre strutture nelle zone circostanti che offrono diverse opzioni di assistenza all'infanzia.

Connessione autostradale

Friesheim ha un buon collegamento alla rete autostradale. La A1 è facilmente raggiungibile e collega direttamente a Colonia e Bonn. Il tempo di percorrenza fino al centro di Colonia è di circa 25 minuti. Inoltre nelle vicinanze si trova la A61 che porta verso Koblenz e l’area della Ruhr.

Trasporto pubblico su bus e treno

Il trasporto pubblico locale è ben sviluppato. Diverse linee di autobus collegano Friesheim con i quartieri e le città vicine. La stazione ferroviaria più vicina si trova a Erftstadt-Liblar, a circa 10-15 minuti di distanza, con collegamenti regionali regolari per Colonia e Bonn. Anche la stazione nella comunità di Weilerswist è facilmente raggiungibile in breve tempo.

Medici e farmacie

A Friesheim c’è uno studio medico generale, ma purtroppo non ci sono più farmacie proprie; tuttavia sono presenti numerose farmacie nelle zone circostanti che sono facilmente raggiungibili. L'ospedale più vicino si trova a Erftstadt-Frauenthal; altri ospedali sono a Brühl o Euskirchen.

Luoghi d'interesse

Nelle vicinanze si trova la riserva naturale "Friesheimer Busch", nota anche come centro ambientale e naturale del parco naturale di Erftstadt. Situata in una zona boschiva molto bella, offre una vasta gamma di attività per grandi e piccini.

Tra i luoghi d'interesse ci sono anche ad esempio la chiesa di San Martin, il Castello Bianco, il Water Castle Redinghoven, il cimitero ebraico e alcuni edifici medievali.

Nelle vicinanze di Friesheim si trova anche il famoso "Phantasialand" a Brühl, uno dei più grandi e amati parchi divertimento della Germania. Il parco offre numerose attrazioni e spettacoli per tutta la famiglia ed è un punto forte per gli amanti del tempo libero e dell’avventura. Inoltre il parco naturale Rheinland vicino (circa 1000 km²), con molti laghi balneabili, invita a lunghe passeggiate e attività ricreative. Il Lago Liblarer è molto noto per la sua bella spiaggia sabbiosa mentre il Bleibtreusee ha sia una spiaggia che una struttura per sci nautico.

In breve tempo si può raggiungere anche il Parco Naturale Eifel in auto, ricco di attrazioni e luoghi d'interesse: vulcani lacustri, torbiere, foreste e numerosi monumenti risalenti all’epoca romana.

Conclusione

Erftstadt-Friesheim offre un ambiente residenziale tranquillo immerso nella natura con ottimi collegamenti alle città di Colonia e Bonn.

Particolarmente unico è l’impegno delle associazioni locali che in Friesheim si dedicano molto ai residenti pianificando continuamente nuovi eventi. Le associazioni e le comunità qui lavorano strettamente insieme sostenendosi reciprocamente — tra cui club sportivi, associazioni dei tiratori, gruppi musicali, carnevali tradizionali, associazioni per abbellire il paese, gruppi giovanili del villaggio, comunità ecclesiali con cori parrocchiali ed altre organizzazioni civiche.

Link

Per ulteriori informazioni puoi visitare il sito ufficiale della città di Erftstadt al seguente link:

https://www.erftstadt.de

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Calcolo della superficie abitabile:
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• Corridoio ca. 7,04 m²

• Cucina ca. 10,12 m²

• Soggiorno / Sala da pranzo ca. 45,35 m²

• Bagno ca. 7,48 m²

• Camera da letto ca. 14,34 m²

• Cameretta ca. 10,26 m²

• Loggia (25% di 6,50 m²) ca.…

1,63 m²

Superficie abitabile totale: circa 96,22 m²

Dati importanti:
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Quota di comproprietà secondo il registro fondiario / dichiarazione di divisione:

18.284 / 100.000 pezzi
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Secondo il rendiconto delle spese condominiali per l'anno 2023 e il piano economico per il 2025, le spese condominiali ammontano a 269,00 EUR e la riserva di manutenzione a 45,71 EUR mensili.

Spese condominiali e riserva di manutenzione complessive: 314,71 EUR

Secondo il rendiconto delle riserve per l'anno 2023, al 31.12.2023 la riserva totale ammonta a 60.134,07 EUR.

La quota di riserva riferita all'appartamento in vendita è quindi di 10.994,91 EUR.

I costi annuali/mensili sono i seguenti:

2.631,86 EUR (costi imputabili all'inquilino)

595,58 EUR (costi non imputabili)

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3.227,44 EUR (mensili: 268,95 EUR)

548,52 EUR (riserva di manutenzione, pari a circa: 45,71 EUR al mese)

348,23 EUR (IMU "B", pari a circa: 29,02 EUR al mese)

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4.124,19 EUR (pari a circa: 343,68 EUR al mese)
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Tutte le principali spese sono già incluse nelle spese condominiali. Queste comprendono:

• Costi per riscaldamento e fumiere

• Spese acqua/fognatura/bolle meteoriche

• Lavori in giardino

• Costi per la raccolta dei rifiuti

• Assicurazione edificio

• Assicurazione responsabilità civile del proprietario dell'immobile e della casa

• Costi di manutenzione

• Compenso dell’amministratore condominiale WEG

• Spese accessorie per l’attività bancaria (ad esempio gestione conto)

• Riserva di manutenzione

La cura del giardino e delle aree esterne viene affidata a un giardiniere paesaggista.

I costi per la pulizia delle scale vengono ripartiti tra gli abitanti.

Non vi è un custode nel condominio; ogni residente deve portare autonomamente i propri cassonetti alla raccolta.

Riscaldamento / Acqua calda e fredda:

Il riscaldamento dell'edificio avviene tramite una caldaia centralizzata a gas (metano).

Tutti gli ambienti dell’appartamento sono dotati di riscaldamento a pavimento. Per maggiore efficienza energetica e comfort, ogni stanza dispone di un sistema di controllo individuale.

I costi energetici del riscaldamento vengono registrati tramite un contatore di energia termica e addebitati in base al consumo.

L’acqua potabile viene fatturata anch’essa in base al consumo tramite i rispettivi misuratori installati.

L’approvvigionamento di acqua calda nel bagno è garantito da uno scaldabagno elettronico intelligente appena installato.

In cucina un apparecchio sotto il piano cassetto fornisce acqua calda.

Riscaldamento / Acqua calda / Energia:
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• Fonte energetica: metano

• Certificato energetico: attestato di prestazione energetica

• Validità del certificato: fino al 09.09.2030

• Consumo energetico finale: 118,34 kWh/(m²*a)

• Classe energetica: “D”

• Anno di costruzione dell’edificio: 1996

• Anno di costruzione della caldaia: 2012

Conclusione:
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L’appartamento curato, con le sue dimensioni e luminosità, così come altri dettagli vi convinceranno.

Con questa proprietà potrete realizzare il vostro sogno personale di possedere una casa propria.