In considerazione della vicinanza a sud-ovest di Colonia e dell'eccellente collegamento con le grandi città, i prezzi delle proprietà a Erftstadt sono ancora accessibili.

La città offre inoltre molte cose. La posizione infrastrutturale molto buona, con un'offerta ricca di tempo libero e di svago, e anche le molteplici possibilità di shopping sono convincenti.…

I negozi per le esigenze quotidiane si trovano a circa 50-100 metri dall'appartamento e in pochi minuti a piedi si raggiungono, ad esempio, il centro commerciale, la piscina, l'ospedale, il municipio, diverse catene di supermercati, negozi specializzati, medici/dottori specialisti, asili nido, scuole, attività gastronomiche o impianti sportivi.

A piedi si raggiungono anche la stazione ferroviaria di Liblar (tempo di viaggio fino a Colonia: circa 20 minuti) e vari collegamenti autobus; le autostrade A1, A61 e A553 sono a circa 5 minuti di auto (il viaggio dall'aeroporto di Colonia-Wahn dura circa 30-40 minuti).

Liblar è anche conosciuta per l'area naturale di relax Kottenforst con i suoi bei laghi balneari. Di particolare importanza è il Lago di Liblar con la sua spiaggia di sabbia bianca o il Bleibtreusee con il suo moderno impianto per sci d'acqua.

Conosci meglio Erftstadt e guarda semplicemente il nostro nuovo film sulla città: http://wirtschaftsfilm.tv/erftstadt/

Spese condominiali/affitti/riserve:
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Secondo il rendiconto che abbiamo a disposizione, la spesa condominiale ammonta a 470,00 €.

Tutte le spese principali sono già incluse nella spesa condominiale.…

Queste sono ad esempio:

• Costi per il portinaio,

• la pulizia delle parti comuni,

• l’abbonamento via cavo (*),

• la manutenzione delle aree esterne,

• tutte le spese di manutenzione (ad esempio per l’ascensore, il sistema di porta d’ingresso, il gruppo di emergenza,
il sistema di ventilazione, gli impianti antincendio),

• tutte le spese idriche (acqua potabile, acque reflue, acque meteoriche),

• i costi del riscaldamento,

• le spese per l’illuminazione comune,

• le spese per lo smaltimento dei rifiuti e la pulizia delle strade,

• i costi di manutenzione del garage interrato,

• così come i costi assicurativi (edificio e responsabilità civile).

(*) A partire da luglio 2024, i proprietari non potranno più trasferire ai inquilini le spese relative alla TV via cavo nelle spese accessorie.
Entro e non oltre il 1° luglio 2024, gli interessati dovranno decidere se continuare a usare il loro attuale collegamento TV via cavo o passare a un altro segnale televisivo. In totale si tratta di 9,08 € al mese. Sono inoltre inclusi i costi non imputabili agli inquilini come ad esempio:

• le commissioni di gestione,

• le riserve per la manutenzione straordinaria,

• e altre eventuali spese.

Le spese condominiali non comprendono ancora i costi per l’Imposta municipale propria (IMU) categoria B. Questi ammontano a 18,02 € al mese (216,34 € all’anno).

La riserva totale al 31.12.2023 era di 208.474,17 €.
Di questa somma, spettano alla proprietà 2.142,28 €.

Piano economico:
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Nel piano economico 2025 che abbiamo a disposizione, i costi sono stati pianificati come segue:

3.050,31 EUR (spese imputabili all’inquilino)

2.187,74 EUR (spese non imputabili)

963,43 EUR (non imputabile / rimborso prestito)

411,04 EUR (riserva per manutenzione straordinaria)
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5.628,54 EUR (totale mensile: 470,00 EUR)

A queste si aggiungono poi le imposte comunali “B” della città Wesseling di 216,34 EUR all’anno (mensilmente: 18,02 EUR).

La riserva per la manutenzione straordinaria delle unità abitative e commerciali era al termine dell’anno fiscale complessivamente di 208.474,17 EUR (stato al 31.12.2023).

Il saldo convertito (al 31.12.2023) che il compratore assume è:

2.142,28 EUR

I costi del prestito inclusi nella suddetta spesa condominiale (€470) e pari a €963,43 all’anno si riferiscono a un intervento di ristrutturazione maggiore già effettuato (tetto e garage), alcuni dei quali non coperti dalla riserva per la manutenzione straordinaria. Pertanto alcuni proprietari hanno deciso di sostenere tali costi sotto forma di prestito. Ovviamente questi costi non spettano all’acquirente dell’appartamento.

Dopo aver detratto i costi del prestito, la spesa condominiale ammonterebbe quindi solo a circa 388,76 €.

Entrate da locazioni:
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Il rapporto di locazione esistente verrà terminato con la vendita poiché l’appartamento è abitato da un membro della famiglia. Di conseguenza l’appartamento sarà libero al momento della consegna.