La propriété se trouve à 52385 Nideggen-Brück, au cœur de l’Eifel.

Nideggen est situé dans le nord-est de la Rureifel, fait partie du district de Düren, a été fondé au Moyen Âge, mais est mentionné pour la première fois dès 1184. Un témoignage impressionnant de son histoire est la célèbre forteresse de Nideggen.…

Selon un recensement de la population en 1703, 156 familles avec un total de 419 personnes vivaient à Nideggen et dans les environs (source : Wikipedia). Aujourd’hui, la ville compte au total 11 387 habitants répartis dans 9 quartiers (source : Ville de Nideggen, situation au 31/12/2023).

Nideggen est l’une des 59 villes membres qui appartiennent à la Arbeitsgemeinschaft Historische Stadt- und Ortskerne in NRW. La Arbeitsgemeinschaft (AG) a été créée en 2015 à partir de l’AG Historische Ortskerne, fondée en 1987. Depuis sa création, l’AG bénéficie du parrainage du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie.

Le petit village de Brück se situe idylliquement entre forêts, prairies et la vallée de la Rur. Vous profitez ici d’une parfaite combinaison entre nature et bonne infrastructure : magasins, écoles, médecins et tout ce dont vous avez besoin pour le quotidien se trouvent dans le centre-ville de Nideggen ou dans les quartiers environnants.

De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables invitent à des activités en plein air juste devant votre porte. Les connexions routières sont également bonnes. Par exemple, il est possible d’atteindre les villes de Düren, Euskirchen, Kerpen, Vettweiß ou Erftstadt en environ 30 à 35 minutes en voiture.

Un avantage particulier :

À seulement environ 200 mètres se trouve la gare de Brück, offrant une liaison directe vers Düren et Cologne – idéal pour les navetteurs ! De plus, un arrêt de bus se trouve juste devant chez vous. Même sans voiture, vous restez très flexible.

Pour plus d’informations sur cette ville impressionnante et ses environs, veuillez consulter les liens suivants :

https://www.nideggen.de
https://www.rhein-eifel.tv/eifel/nideggen.html
https://www.hso-nrw.de/historische-stadt-und-ortskerne/uebersicht/
https://www.nationalpark-eifel.de/de
https://www.leader-eifel.de/de/mitfahrbank/mitfahrbank-so-geht-es.html

Frais annexes annuels :
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Taxe foncière B : 340,71 EUR

Eaux usées / Canalisation : 422,84 EUR

Service d'hiver : 29,87 EUR

Élimination des déchets : 104,00 EUR

Eaux pluviales : 143,55 EUR

Assurance du bâtiment résidentiel : 302,39 EUR

Total des frais annexes susmentionnés : 1.…

343,36 EUR (soit mensuellement : 111,95 EUR)

Aux frais annexes s’ajoutent uniquement les coûts respectifs pour le chauffage / l’eau chaude (mazout), l’électricité, l’eau potable et les frais d’entretien de la cheminée / vérification des appareils de chauffage.

Chauffage / Eau chaude / Énergie :
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Chauffage au mazout central (radiateurs)

Production centrale d’eau chaude (sans chaudière instantanée)

Chaudière : Viessmann 18-21 KW, Vitola-uniferal-e (année de fabrication : 1990)

Brûleur à mazout : Weishaupt WL5/1-B H (année de fabrication : 2023)

Réservoir d’eau chaude : Viessmann HoriCell (année de fabrication : 1990)

Réservoirs à mazout : 4.000 litres / 2 x 2.000 litres réservoirs en plastique (Société Schütz, 1980)

Informations sur le certificat énergétique :
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Source d’énergie : Mazout domestique léger (EL)

Certificat énergétique : selon besoin (certificat de consommation)

Validité du certificat : jusqu’au 28/07/2035

Consommation énergétique finale : 368,43 kWh/(m²·an)

Classe d’efficacité énergétique : « H »

Année de construction du bâtiment : 1968

Année de construction de la chaudière : 1990