Bad Münstereifel est une station thermale reconnue par l'État selon la méthode Kneipp, avec 3 996 habitants (au 31.12.2022, source : ville de Bad Münstereifel), située dans le district d'Euskirchen, au sud de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie. La ville est connue pour son centre-ville médiéval, sa haute qualité de vie et son attrait touristique.…

Une étape importante sur le plan économique a été l'ouverture du City Outlet Center en 2014 – le premier centre outlet en centre-ville dans la région de NRW, qui attire encore aujourd'hui de nombreux visiteurs de tout le Rhin supérieur. Le parc aquatique Eifelbad, situé à seulement environ 2 km du bien immobilier, est également une destination prisée des familles et des touristes.

Avec environ 150 000 nuitées par an et environ 2 millions de visiteurs (au 2018, tendance à la hausse), Bad Münstereifel s’est imposée comme un aimant touristique et une localisation économiquement dynamique.

De nombreux commerces renommés ainsi que des établissements pour les besoins quotidiens se trouvent à proximité immédiate. La charmante vieille ville avec ses maisons à colombages historiques, ses cafés et ses boutiques est accessible en seulement environ 10 minutes à pied. La station de train la plus proche se trouve à environ 8 minutes à pied, offrant une bonne connectivité aux transports publics.

Sur le plan des transports, la propriété bénéficie également d’un excellent raccordement : via la B51 et la L165, vous atteignez la sortie d’autoroute Bad Münstereifel/Mechernich en environ 12 minutes. Les villes de Bonn et Cologne sont ainsi accessibles en environ 40 minutes ou moins d'une heure – un avantage évident pour les navetteurs, les commerçants et les visiteurs.

En 2021, Bad Münstereifel a été touchée par une inondation. L’appartement que nous proposons n’était pas submergé par l’eau, mais le sous-sol l’a été.

La combinaison d’un emplacement attractif, d’une bonne accessibilité et d’un développement urbain prospère fait de cet objet une adresse particulièrement intéressante.

Chauffage/Eau chaude :
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• Informations sur le vecteur d'énergie (gaz naturel)

• Chauffage central au gaz sans cumulus d'eau chaude

• Chauffage des pièces par radiateurs

• Approvisionnement en eau chaude via un chauffe-eau instantané

• Lecture de la consommation de chauffage via un compteur d'énergie thermique

• Lecture de l'eau via un compteur d'eau

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Informations sur le certificat énergétique :
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• Vecteur d'énergie : gaz naturel

• Certificat énergétique : selon la consommation

• Validité du certificat : jusqu'au 31.07.2035

• Besoin en énergie finale : 143,02 kWh/(m²·an) y compris la surcharge pour l'eau chaude

• Classe d'efficacité énergétique : « E »

• Année de construction du bâtiment : 1995

• Année de construction de l'appareil de chauffage : 2021


Charges d'exploitation et charges accessoires (2023) :
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• Charges accessoires répartissables : 1.791,89 EUR

Cela inclut toutes les charges accessoires, y compris les coûts de chauffage.

Les coûts pour votre propre consommation d'électricité et la taxe foncière « B » (362,97 EUR en 2025) ne sont pas inclus.

Les charges accessoires répartissables mentionnées ci-dessus s’élevaient en 2024 à 149,32 euros par mois.

Le décompte des charges pour l'année 2024 est encore en cours d'élaboration et devrait être disponible dans les 2-3 prochaines semaines.





Informations sur Internet :
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Selon une requête sur le portail comparatif Check24.de, une connexion en fibre optique est disponible (déjà installée dans le bâtiment, mais personne ne l’utilise encore).

Si notre offre a retenu votre attention, n'hésitez pas à nous contacter. Nous pouvons vous envoyer la fiche descriptive ou convenir d’un rendez-vous pour une visite.


Pour toute question, nous restons à votre disposition. N’hésitez pas à nous appeler ou à demander sans engagement notre fiche détaillée.


Règlement de copropriété (TE) :
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Par la déclaration de clôture certifiée le 17.04.2018 par le Kreis Euskirchen, la création de droits partiels a été approuvée conformément à la loi sur la copropriété.

Les tantièmes de copropriété sont répartis comme suit selon la TE :

• Unité n° 3 - Appartement à gauche au dernier étage du bâtiment n° 1

• Tantième de copropriété : 117 / 1.000e

• Propriété privée : toutes les pièces indiquées avec le numéro 3 dans le plan de division au dernier étage (y compris le balcon appartenant à l’appartement)


Gestion / Syndicat des copropriétaires :
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Aucun gestionnaire officiel n’a été désigné lors de l’établissement du TE, car la gestion était toujours assurée par le précédent propriétaire avant la création du syndicat.

Les activités de gestion ont toujours été gérées en interne, il n’est donc pas nécessaire d’avoir un gestionnaire officiel. La préparation d’un plan financier a également été omise jusqu’à présent. En guise de compensation pour la gestion interne, chaque unité résidentielle paie 30,00 EUR par mois.

Le syndicat des copropriétaires se compose uniquement de trois propriétaires. Étant donné que les assemblées annuelles ont lieu dans un cadre restreint, il a été décidé de ne pas établir de procès-verbaux officiels ou de plans financiers détaillés.

La constitution d’une réserve pour travaux d’entretien n’a pas été jugée nécessaire jusqu’à présent, et il n’est pas prévu de dépenses importantes à court ou long terme. Le sous-sol et l’escalier ont été endommagés lors des inondations de 2021, mais cela n’a pas affecté les appartements.

C’est pourquoi des rénovations importantes ont eu lieu en 2021 et 2022.