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Brühl:
Charmant, lumineuse appartement de 2 ½ pièces avec loggia et très bonne distribution des espaces à vendre à Brühl-Kierberg

N° de l´objet: KKF0101c

Loggia zum "Genießen"

Das Haus liegt in einer Sackgasse

Hausansicht

Hauseingang des 6-Familienhauses

Sicht auf oberste Etage

Bad mit Fenster

Badewanne mit Duschvorhang

Dielen-Einbauschrank

Wärmespeicher

Elektronischer Durchlauferhitzer (AEG DHE21)

Tolle Aussicht von der Loggia (Südlage!)

Einbauschrank Loggia (für z.B. Polstermöbel, Grill usw.)

Blick von der Wohnung ins Treppenhaus

Breite Haustüranlage

Fahrradkeller

Waschraum

Trockenkeller

viel Platz im Trockenkeller!

Kellerausgang zum Gartenbereich / Tiefgarage

zu verkaufende Wohnung (siehe Pfeil)

gepflegte rückwärtige Gartenanlage

Blick von der Strasse

Außenansicht 1

Außenansicht 2

Blick auf die gesamte Anlage

Grundriss der Wohnung

Energieeffizienzklasse "C"

Prix:
197.000 €

Surface habitable env.:
65 m².

Nombre de pièces:
2

Description de l´objet

Ville de château de Brühl, une ville avec une diversité vivante et un charme particulier !

Le bel appartement se distingue particulièrement par son emplacement magnifique, mais aussi l’ensemble de l’environnement résidentiel vous enthousiasmera.

D’ici, vous êtes en moins de 20 minutes à pied de la gare Kaiserbahnhof ou dans la zone piétonne.

Vous pouvez profiter de votre temps libre, par exemple, au bord du lac Heider Bergsee (environ 9 minutes à pied), et les sportifs seront ravis par l’installation de ski nautique et wakeboard au Bleibtreu-See.…

Le centre sportif BTV, connu bien au-delà de Brühl, avec ses nombreuses sections sportives, se trouve à seulement environ 550 mètres du bien immobilier.

Description du bâtiment résidentiel :
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La phase de construction du complexe résidentiel a duré environ 2 ans. La finalisation selon le certificat d’achèvement a eu lieu en août 1973.

Le projet de construction de l’Association à but non lucratif pour les logements d’employés a duré environ 2 ans, de la demande jusqu’à l’achèvement en août 1973.

Ont été construits 48 appartements en propriété, répartis sur 4 immeubles résidentiels de 3 étages et 2 immeubles de 4 étages.

Sur le terrain total de 6 393 m², en plus des 6 immeubles multifamiliaux, un parking souterrain a été construit. Ce parking souterrain comprend un total de 78 places de stationnement. Parmi celles-ci, 32 appartiennent à la copropriété. Chaque propriétaire ou locataire a droit à une place. Seules les personnes résidant dans la communauté peuvent louer une place. Le gestionnaire tient une liste d’attente. Lorsqu’un appartement est vendu, la place du parking souterrain revient à nouveau à la copropriété. Si l’acheteur souhaite une place, cela doit être communiqué à la gestion immobilière à l’avance. Le loyer par place s’élève à 15 EUR par mois auprès de la gestion.
De plus, il y a autour du complexe résidentiel un nombre suffisant de places publiques pour les résidents et visiteurs.

• Année de construction du bâtiment : 1973

• Taille du terrain : 6 393 m²

• Valeur foncière indicative : 490,00 EUR/m² (BORIS-NRW 2024)

• Emplacement du bâtiment : Quartier résidentiel

• Construction : R+3 + R+4, bi-bloc, toit plat, isolation thermique extérieure (selon description technique)

• Étendue des travaux : Bloc résidentiel avec 6 bâtiments

• État du bâtiment : Bien entretenu

• Forme du toit : Toit plat

• Nombre d’étages : 3 ou 4 étages

• Nombre d’unités : 48 appartements répartis sur 6 bâtiments

• Ascenseur : non

• Cave ou espace de rangement : oui, cave et loggia

• Espaces communs : Buanderie et sèche-linge, rangement pour vélos et poussettes

• Possibilités de stationnement : oui (place souterraine n°21), ces places font partie des parties communes

• Autres possibilités de stationnement dans l’espace public disponibles

• Concierge/portier : non

• Nettoyage des escaliers : par les résidents toutes les deux semaines

• Entretien des jardins : oui (entreprise)

Description de l’appartement :
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Le charmant appartement de type T2½ d’environ 65 m² est très bien entretenu. Les grandes fenêtres permettent à beaucoup de lumière naturelle d’y entrer.

L’agencement pratique des pièces ainsi que la loggia orientée sud sont également appréciables. Avant l’arrivée du locataire actuel, l’appartement était utilisé comme un T3 (une porte vers le salon pourrait être réinstallée à tout moment).

L’appartement n°26 dispose d’une cave privée et d’un espace de stockage dans la loggia.

Il est loué et le locataire utilise une place dans le parking souterrain.

• Type d’appartement : Appartement au dernier étage

• Superficie : environ 65 m²

• Emplacement : Immeuble n°4 (sur 6), deuxième étage (à droite)

• Loggia : oui, avec store banne (orientation sud)

• Nombre de pièces : 2½ pièces, cuisine, entrée/dégagement, salle-de-bain, débarras (loggia) et placard encastré dans le couloir

• Possibilité d’utiliser comme un T3 (en séparant séjour/salle à manger)

• Numéro d’appartement : 26

• Quote-part dans la copropriété : 18,25 / 1 000

• Place de stationnement : oui, place dans le parking souterrain selon liste d’attente (utilisation par le locataire)

• Cave présente : oui, avec propre raccordement électrique (cave n°26)

• Autres espaces : buanderie, sèche-linge et local à vélos

• Rénovations : en 2003, 2005, 2006, 2017 et 2022

Conclusion :
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Ce charmant appartement en copropriété séduit par son emplacement idéal, son environnement agréable, sa luminosité ainsi que sa disposition fonctionnelle.

Il constitue une « première habitation » idéale pour célibataires ou couples souhaitant vivre proche en ville tout en ayant une bonne connexion aux transports publics. Grâce à sa configuration flexible des pièces, il peut également fonctionner comme un T3.

Les investisseurs devraient également examiner cette offre plus en détail car ce beau logement situé dans un endroit privilégié garantit des locataires satisfaits.

N’hésitez pas à demander dès aujourd’hui notre dossier complet ou à prendre rendez-vous pour une visite avec M. Katzmann.

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L'appartement en ville dispose d'une bonne équipement et d'une disposition pratique des pièces.

L'appartement en copropriété que nous proposons se trouve dans une maison multifamiliale de 3 étages avec un total de 6 unités d'habitation.

Il s'agit d'un « Zweispänner » (chaque étage possède 2 unités d'habitation) avec une belle loggia orientée au sud et une cave attenante avec sa propre connexion électrique.…

Les pièces communes au sous-sol comprennent :

• La buanderie

• La salle de séchage

• La cave à vélos avec sortie vers l'extérieur

Calcul de la surface habitable :
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• Chambre à coucher : environ 15 m²

• Salon / Salle à manger : environ 24 m²

• Cuisine : environ 9 m²

• Salle de bains : environ 4 m²

• Couloir : environ 10 m²

• Placard encastré (dans le couloir) : environ 1 m²

• Loggia avec espace de rangement : environ 2 m²

Surface habitable totale : environ 65 m²

Détails de l'appartement :
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• Loggia : oui (orientation sud) avec espace de rangement et store solaire (manuel)

• Interphone : oui (fabricant Ritto)

• Placards intégrés : oui, placard dans le couloir

• Revêtement du sol : carrelage, parquet stratifié (aspect bois moderne)

• Fenêtres : en PVC, double vitrage

• Volets roulants : oui, manuels, électriques dans la chambre

• Plafonds / murs : massifs, tapissés, principalement en blanc (excellent état)

• Portes intérieures : cadres en acier, portes blanches (parfois avec inserts en verre)

• Salle de bains : baignoire avec rideau de douche, WC, lavabo, fenêtre (carrelage rouge au mur et blanc au sol), carrelée jusqu’à trois quarts de hauteur

• Électricité : modernisée (fusibles et interrupteurs modernes)

• Chauffage : chauffage électrique à accumulation avec tarif haut et bas

• Eau chaude : chauffe-eau instantané (salle de bain), appareil sous évier (cuisine)

• Télévision : câble TV

• Internet : selon Check24 jusqu’à 1000 Mbit/s possible (ex. Netcologne Netspeed)

Modernisations :
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• 2003 : Travaux de rénovation avant la nouvelle location / Rénovation de la salle de bains (WC, chasse d’eau, lavabo, robinetterie, grand miroir, éclairage, évacuations, etc.) / Installation de nouvelles fenêtres en PVC avec volets roulants / Carrelage de la loggia / Remplacement partiel du chauffe-eau thermique

• 2005 : Installation d’un nouveau chauffe-eau instantané dans la salle de bain (totalement électronique, AEG DHE21)

• 2006 : Remplacement de deux chauffe-eau thermiques et régulateurs de température ambiante

• 2008 : Installation d’un nouveau placard dans le couloir (massif en pin blanc)

• 2011 : Pose d’un parement en carrelage (profilés en aluminium) dans la cuisine

• 2017 : Nouvelle couverture du store de la loggia

• 2022 : Installation d’un nouveau système d’interphone pour l’entrée principale (Société Ritto)

Conclusion :
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Cet appartement soigné et lumineux, situé dans un emplacement excellent avec une disposition pratique des pièces, saura vous convaincre.

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Situation générale :
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La propriété se trouve dans un quartier résidentiel calme à Brühl, à seulement quelques minutes à pied de la gare Kaiserbahnhof et du centre-ville.

Elle bénéficie d’une proximité exceptionnelle avec le domaine de loisirs avec ses nombreux lacs et plages, tels que le Heiderbergsee, le Bleibtreusee ou le Liblarer See, connu pour sa plage de sable qui dépasse les frontières.…

Pour les amateurs de sports nautiques, la station de ski nautique et de wakeboard située près du Bleibtreusee est accessible, et les passionnés de sport en général apprécieront la proximité du BTV (Brühler Turnverein 1879 e.V.), également accessible à pied, qui propose une multitude d’activités sportives.

L’emplacement est calme tout en étant central. Brühl est reconnue autant au niveau régional qu’international pour ses magnifiques châteaux d’Augustusburg et Falkenlust, qui, avec le parc du château, sont inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Les excellentes connexions vers des villes proches telles que Cologne, Hürth, Erftstadt ou Bonn sont particulièrement appréciées.

Brühl représente une haute qualité de vie, une infrastructure remarquable, un centre-ville dynamique et de nombreuses installations de loisirs.

Brühl offre un mélange attrayant entre vie urbaine et idylles rurales, ce qui en fait un lieu de résidence très prisé.

Population :
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Brühl est une ville de taille moyenne dans le Rhein-Erft-Kreis en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, comptant environ 47 000 habitants. Elle se situe dans le sud du Rhein-Erft-Kreis, à l’est du Vorgebirge, à 12 km au sud de Cologne et à 15 km au nord-ouest de Bonn (source : site officiel de la ville de Brühl, mise à jour au 25/08/2024).

La ville se distingue par une haute qualité de vie et attire aussi bien les familles que les navetteurs professionnels qui apprécient la proximité des grandes villes de Cologne et Bonn.

Possibilités d’achat :
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Brühl dispose d’un large choix d’options commerciales. Le centre-ville regorge de magasins, supermarchés et boutiques spécialisées. La place Balthasar-Neumann est un lieu populaire pour faire du shopping. De plus, plusieurs centres commerciaux plus grands et discounters offrent tout ce dont on a besoin pour le quotidien. Les marchés hebdomadaires et les vendeurs locaux garantissent également des produits frais et des spécialités.

Écoles et crèches :
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Brühl possède une infrastructure éducative bien développée. On y trouve plusieurs écoles primaires ainsi que des établissements secondaires tels que gymnases, Realschulen et Gesamtschulen, ainsi que des écoles spécialisées. Pour la petite enfance aussi, il y a plusieurs crèches et jardins d’enfants à proximité du logement. La ville favorise un environnement familial avec une large gamme d’offres éducatives et récréatives.

Connections ferroviaires et routières :
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Brühl est parfaitement desservie par les transports publics. La gare de Brühl offre des liaisons directes vers Cologne et Bonn avec des trains S-Bahn et Regionalbahn réguliers. Le logement se trouve à seulement quelques minutes à pied de plusieurs arrêts de bus permettant d’accéder rapidement au centre-ville ou à d’autres quartiers. Il existe également une ligne de tramway reliant Brühl aux villes environnantes.

Sites touristiques :
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Brühl est renommée pour ses sites culturels et historiques. Le château d’Augustusburg et le château de chasse Falkenlust, tous deux classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, sont des attractions majeures. Phantasialand, l’un des parcs d’attractions les plus connus en Allemagne, est également situé à Brühl et offre amusement et divertissement pour toute la famille. Par ailleurs, la ville possède nombreux parcs, musées et événements culturels qui enrichissent la vie locale.

Conclusion :
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Brühl offre un mélange idéal entre confort urbain et environnement naturel. L’appartement est situé dans un quartier calme mais central, attirant aussi bien les familles que les navetteurs. Avec une excellente infrastructure, de nombreuses options pour faire du shopping, une offre éducative variée et des sites remarquables à découvrir, Brühl est un lieu où il fait bon vivre.

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Chiffres / Faits :
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Le montant des charges de copropriété s’élève actuellement à 168,28 EUR par mois.

Selon le plan financier qui nous a été fourni pour l’année 2023, toutes les dépenses essentielles y sont déjà incluses.…

Les charges de copropriété se composent de :

Charges récupérables :
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• Eaux pluviales

• Frais de nettoyage des voiries

• Élimination des déchets ménagers / ordures

• Eau, eaux usées, eaux pluviales

• Électricité commune

• Coûts d’entretien des espaces extérieurs

• Assurance bâtiment résidentiel

• Assurance responsabilité civile

• Télévision par câble (*)

• Frais d’exploitation du parking souterrain

(*) À partir de juillet 2024, les frais de télévision par câble ne pourront plus être répercutés dans les charges locatives. La loi visant à supprimer le « privilège des charges » concernant les frais de câble est entrée en vigueur le 1er juillet 2024. Par le passé, locataires et propriétaires devaient payer pour la connexion câblée commune, même s’ils ne l’utilisaient pas. À partir du 01/07/2024, il sera possible de choisir librement le mode de réception.

Charges non récupérables :
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• Frais d’entretien du logement et du parking souterrain (si nécessaire)

• Rémunération du syndic

• Frais bancaires

• Frais du conseil syndical

• Frais divers

Récapitulatif des charges de copropriété :
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Le décompte des charges pour l’année 2022 s’établit comme suit :

802,05 EUR (coûts récupérables auprès du locataire)
492,60 EUR (charges non récupérables)
604,88 EUR (fonds de réserve pour travaux d’entretien)
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1.899,53 EUR
101,28 EUR à déduire (revenus provenant du parking souterrain)
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1.798,25 EUR (mensuel : 149,85 EUR)

La taxe foncière annuelle « B » de la ville de Brühl n’est pas incluse. L’avis d’imposition foncière pour l’année 2024 indique un montant de 290,64 EUR (soit environ 24,22 EUR par mois).

Fonds de réserve pour travaux d’entretien :
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Au terme de l’année comptable (31/12/2022), le fonds de réserve pour travaux d’entretien des 6 immeubles résidentiels s’élevait à un total de 346.327,03 EUR.

Pour une superficie totale habitable de 3.639 m², la part du fonds réservée à l’appartement (65 m²) s’élève à : 6.186,11 EUR.

Lors de la vente de l’appartement, le fonds de réserve pour travaux d’entretien (6.186,11 EUR) sera automatiquement transféré à l’acheteur puisqu’il reste dans la copropriété.

L’appartement est actuellement loué.

Revenus locatifs :
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552,50 EUR Loyer hors charges
18,00 EUR Loyer du garage
80,00 EUR Charges mensuelles
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650,50 EUR Loyer toutes charges comprises (chauffage compris)

Chauffage / Eau chaude / Énergie :
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• Chauffage : Chauffage électrique à accumulation avec tarif normal et tarif réduit

• Eau chaude : Chauffe-eau instantané (salle de bain) et appareil sous évier (cuisine)

• Compteurs d’eau : Compteurs d’eau froide

• SOURCE D’ÉNERGIE : Électricité

• Certificat énergétique : Certificat selon les besoins énergétiques (Bedarfsausweis)

• Date d’expiration du certificat : jusqu’au 09/07/2029

• Besoins énergétiques finaux : 91,2 kWh/(m²*an)

• Classé énergie : « C »

• Année de construction du bâtiment : 1972 (selon certificat énergétique)

• Année du générateur thermique : 1972 (selon certificat énergétique)