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Erftstadt:
Appartement exceptionnel de 3 à 4 pièces à vendre, terrasse sur le toit, cave, grenier et place de stationnement incluses

N° de l´objet: KLD0101b

Straßenansicht

Hauseingang im rückwärtigen Erker

Hauseingangs-Flur

Treppenhaus DG

Flur

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon

Wohn-/Essbereich

Balkon (westliche Ausrichtung)

Küche

Einbauschrank im Flur (mit Fußbodenheizungsvert.)

Bad mit Wanne und Fenster

Bad

Bad mit Dusche

Grundriss

Energieausweis

Prix:
240.000 €

Surface habitable env.:
96 m².

Nombre de pièces:
3

Description de l´objet

Hier vous attend un appartement exceptionnel, lumineux et charmant de 3 pièces avec un séjour/salle à manger qui constitue une véritable particularité.

L’appartement a été entièrement rénové et est vacant.

Le séjour/salle à manger d’environ 45 m² offre une flexibilité dans l’agencement des espaces. Par exemple, il est possible d’aménager une pièce supplémentaire en bureau ou de transformer la cuisine en une cuisine ouverte sur le salon.…

L’appartement d’environ 96 m² comprend une cave privée, une place de parking pour voiture, ainsi qu’un grenier privé accessible uniquement depuis l’appartement et inutilisé par les autres résidents.

La résidence multifamiliale, achevée en 1996, est entièrement sous-solée et se distingue par une architecture intéressante et un plan bien pensé. La maison ne compte que 7 unités d’habitation.

Au sous-sol ou au rez-de-jardin, on trouve, en plus de deux appartements, les caves et un espace de rangement pour vélos. Chaque résident peut installer sa propre machine à laver et sèche-linge dans la buanderie commune. Des raccordements séparés pour l’eau et l’électricité sont prévus pour chaque logement.

L’appartement est prêt à emménager immédiatement, sans travaux de rénovation nécessaires.

Laissez-vous inspirer par ce bel appartement et prenez rendez-vous pour une visite avec nous.

Description détaillée :
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L’entrée de la maison se trouve du côté donnant sur la rue. Grâce à son léger dénivelé, l’appartement au dernier étage bénéficie d’un accès rapide via très peu de marches.

On accède d’abord par la porte d’entrée dans le hall/vestibule central. En entrant dans le couloir, on ressent immédiatement un sentiment de confort, car les pièces sont particulièrement lumineuses et accueillantes.

• Séjour / salle à manger, balcon :

Le séjour / salle à manger d’environ 45 m² est le point fort de l’appartement. Sa luminosité vous séduira et il offre plusieurs possibilités d’aménagement. Il est très flexible pour créer un espace dédié au salon, à la table à manger ou au travail. Un grand meuble ou une grande zone de vie y trouvera largement sa place.

Il est également envisageable de délimiter un petit bureau dans la partie gauche du volume, sous la pente du toit avec fenêtre de toit, en installant une cloison en ossature bois.

La partie sous la toiture présente un caractère de studio puisque le plafond y est plus haut que dans les autres zones. De cet espace, on accède au balcon d’environ 6 m² orienté à l’ouest, idéal pour profiter des après-midis ou soirées agréables dès la fin de journée par beau temps.

• Cuisine :

La cuisine d’environ 10 m² est attenante au séjour. Il est facile d’y intégrer une cuisine en L ou d’aménager un coin repas.

Elle dispose d’une crédence en carrelage blanc qui couvre deux murs. Plusieurs prises électriques sont disponibles pour appareils électroménagers et équipements encastrés. La plaque de cuisson électrique peut être raccordée à une prise forte puissance (courant triphasé). La cuisson au gaz n’est pas possible. La cuisine offre aussi assez d’espace pour un réfrigérateur américain (side-by-side).

Le vendeur nous a indiqué que le mur séparant la cuisine n’était pas porteur, permettant ainsi d’ouvrir totalement l’espace vers le séjour pour créer une cuisine ouverte encore plus attrayante.

• Salle de bain :

La salle de bain lumineuse grâce à la lumière naturelle et entièrement carrelée jusqu’au plafond se trouve au fond du couloir. Bien qu’elle fasse seulement environ 7 m², elle est équipée de manière fonctionnelle : douche avec cabine, baignoire et WC suspendu. Le lavabo avec meuble sous vasque et miroir éclairé complètent l’équipement, offrant beaucoup d’espace pour les accessoires de toilette.

Les murs sont carrelés jusqu’au plafond ; le plafond est suspendu avec des panneaux décoratifs.

• Chambre parentale :

Située juste à côté de la salle de bain, cette chambre principale fait environ 14 m². Malgré la pente du toit, elle offre suffisamment d’espace pour un lit double et une grande armoire. Une grande fenêtre de toit assure une bonne luminosité ; elle peut s’ouvrir comme habituellement ou être déplacée latéralement sur le toit pour plus de lumière ou ventilation.

• Chambre d’enfant :

La chambre d’enfant fait également environ 10 m² et est donc suffisamment spacieuse.

• Couloir :

Le couloir central mesure environ 7 m². À son extrémité se trouve un placard encastré allant jusqu’au plafond, contenant des étagères ainsi que le tableau électrique du chauffage par sol.

• Grenier :

Depuis le couloir, on accède au grenier via une échelle escamotable qui lui est réservée exclusivement à cet appartement. Le grenier est isolé thermiquement et offre beaucoup d’espace pour stocker des objets peu utilisés quotidiennement.

Conclusion :
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Ce bien en copropriété constitue une excellente combinaison entre espace généreux, distribution pratique des pièces et équipements modernes.

L’appartement est très bien entretenu et particulièrement lumineux. Le séjour / salle à manger d’environ 45 m² permet plusieurs configurations personnalisées rarement rencontrées dans d’autres appartements.

N’hésitez pas à demander notre brochure sans engagement.

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Détails de l'équipement :
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• Année de construction du bâtiment : 1996

• Construction massive, indépendant, entièrement sous-solé, léger terrain en pente

• Architecture moderne avec une forme de bâtiment intéressante, seulement 7 unités d'habitation

• Terrain de 691 m²

• Appartement de 3-4 pièces au dernier étage avec environ 96 m² habitables

• Terrasse sur le toit...…

ientée à l'ouest (prise électrique et éclairage disponibles)

• Annexes à l'appartement : cave, grenier, place de parking

• Buanderie/séchangerie (compteurs électriques et d'eau individuels)

• Espace de stockage pour vélos dans la maison et à l'extérieur

• Chauffage central au gaz avec production d'eau chaude décentralisée (chauffe-eau instantané)

• Chauffage par le sol avec régulation individuelle des pièces (lecture de consommation via compteur d'énergie thermique)

• Lecture de l'eau via compteur d'eau

• Fenêtres en bois à double vitrage avec volets roulants en plastique (manuels)

• Portes des pièces en blanc avec quincaillerie en acier inoxydable

• Revêtements de sol : carreaux, lambris stratifié

• Plafonds et murs peints en blanc

• Placard encastré jusqu'au plafond dans le couloir

• Cuisine : crédence en carreaux blanche (possible configuration en L), raccord pour cuisinière, prises électriques suffisantes, pas de raccord au gaz

• Salle de bain extérieure (fenêtre) avec douche, paroi de douche, baignoire, WC suspendu, lavabo avec meuble sous-vasque et armoire miroir éclairée

• Placard encastré jusqu'au plafond dans le couloir (mentionné deux fois)

• Vidéophone

• Télévision via antenne SAT interne à la maison

• Internet : selon une requête sur Check24.de, une vitesse d'environ 250 Mbit/s est possible (Telekom, NetCologne, Vodafone), et il y a aussi la fibre optique dans la rue (Deutsche Glasfaser)

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Voici la traduction du texte en français :

L'ennui ne sera sûrement pas au rendez-vous à Friesheim !

Friesheim est un lieu « vivant » pour les jeunes et les moins jeunes, caractérisé par sa vie associative variée et une communauté villageoise excellente.

Erftstadt-Friesheim est un quartier rural et idyllique d’Erftstadt, dans le district de Rhein-Erft, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie.…

Avec environ 3 069 habitants (Source : ville d’Erftstadt, au 01.10.2024), cet endroit offre un quartier résidentiel calme, convivial pour les familles, en pleine nature, tout en bénéficiant d’une bonne connexion avec les villes environnantes telles que Cologne et Bonn.

Possibilités de shopping

À Friesheim, il y a un supermarché Netto qui couvre l’essentiel des besoins quotidiens en alimentation et autres articles de première nécessité. Il existe également des petits commerces tels que des boulangeries et une épicerie de village.

Pour les achats plus importants, les quartiers environnants comme Erftstadt-Lechenich (à environ 5-10 minutes en voiture) regroupent toutes les boutiques nécessaires au quotidien. On y trouve des supermarchés comme Rewe, Aldi, Lidl, ainsi que de nombreux magasins spécialisés, pharmacies et drogueries. À proximité à Lechenich, vous pouvez aussi faire de belles balades ou dîner dans plusieurs restaurants.

Le centre commercial "Erftstadt Center" à Liblar propose également une bonne sélection de magasins, et il est facile d’atteindre rapidement la commune de Weilerswist en voiture ou à vélo.

Écoles

L’école primaire la plus proche se trouve dans la localité voisine d’Erftstadt-Erp. Les écoles secondaires sont situées dans les quartiers voisins d’Erftstadt-Lechenich, Erftstadt-Liblar ou dans la commune de Weilerswist. Il existe donc divers types d’établissements scolaires : collèges, écoles générales, écoles professionnelles (Realschulen), écoles secondaires (Hauptschulen) et écoles primaires, accessibles facilement en bus, voiture ou vélo.

Crèches

Pour les familles avec jeunes enfants, Friesheim dispose d’une crèche propre. De plus, il y a plusieurs autres crèches dans les quartiers alentours offrant diverses possibilités de garde.

Connexion autoroutière

Friesheim bénéficie d’un bon accès au réseau autoroutier. L’A1 est rapidement accessible et relie directement Cologne et Bonn. La durée du trajet jusqu’au centre-ville de Cologne est d’environ 25 minutes. La A61 est également proche ; elle mène vers Koblenz et la Ruhr.

Connexion par bus et train

Le réseau de transports en commun est bien développé. Plusieurs lignes de bus relient Friesheim aux quartiers et villes environnantes. La gare la plus proche se trouve à Erftstadt-Liblar, à environ 10-15 minutes, avec des trains régionaux réguliers vers Cologne et Bonn. La gare de la commune de Weilerswist est aussi accessible rapidement.

Médecins et pharmacies

Il y a une cabinet médical généraliste à Friesheim lui-même mais malheureusement plus de pharmacie sur place. Cependant, elles sont nombreuses dans les quartiers voisins et rapidement accessibles. L’hôpital le plus proche se trouve à Erftadt-Frauenthal ; d’autres établissements hospitaliers sont situés à Brühl ou Euskirchen.

Sites touristiques

Proche se trouve la réserve naturelle « Friesheimer Busch », connue aussi comme centre environnemental et naturel du parc Erftstadt. Niché au cœur d’une forêt, cet endroit offre une multitude d’activités pour tous les âges.

Parmi les sites remarquables figurent également l’église Saint Martin, le Château Blanc (Weiße Burg), le Château d’eau Redinghoven (Wasserburg Redinghoven), le cimetière juif ainsi que quelques bâtiments médiévaux.

Dans les environs de Friesheim se trouve le célèbre parc d’attractions « Phantasialand » à Brühl, l’un des plus grands et populaires parcs d’Europe. Il propose nombreuses attractions et spectacles pour toute la famille – un incontournable pour les amateurs d’aventure. De plus, le parc naturel Rheinland voisin s’étendant sur près de 1000 km² invite aux longues promenades et activités récréatives grâce à ses nombreux lacs baignables. Le lac Liblarer est notamment réputé pour sa belle plage de sable ; le lac Bleibtreuse possède une plage ainsi qu’un centre de ski nautique.

En voiture rapidement accessible se trouve aussi le parc naturel Eifel qui offre beaucoup d’attractions : volcans, étangs, forêts ainsi que plusieurs vestiges romains.

Conclusion

Erftstadt-Friesheim propose un cadre résidentiel calme en pleine nature avec une bonne connexion aux villes de Cologne et Bonn.

Les associations locales y sont quasi uniques : très engagées auprès des habitants, elles organisent régulièrement de nouveaux événements. Ces clubs maintiennent une cohésion forte dans la communauté locale — qu’il s’agisse des clubs sportifs, du club des tireurs sportifs (Schützenverein), des associations musicales ou carnavalesques (Karnevalsverein), du club pour l’embellissement du village (Verschönerungsverein), du club des célibataires (Junggesellenverein), des paroisses catholiques (Kirchengemeinden), du chœur paroissial (Kirchenchor), ou encore des associations villageoises et jeunes du village.

Lien

Pour plus d’informations, veuillez consulter le site officiel de la ville d’Erftstadt via ce lien :

https://www.erftstadt.de

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Calcul de la surface habitable :
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• Couloir : environ 7,04 m²

• Cuisine : environ 10,12 m²

• Salon / Salle à manger : environ 45,35 m²

• Salle de bains : environ 7,48 m²

• Chambre à coucher : environ 14,34 m²

• Chambre d’enfants : environ 10,26 m²

• Loggia (25 % de 6,50 m²) : environ 1,63 m²

Surface habitable totale : environ 96,22 m²…

Données importantes :
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Quote-part de copropriété selon le registre foncier / acte de division :

18.284 / 100.000 parts
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Selon le décompte des charges pour l’année 2023 et le plan financier pour l’année 2025, la charge de copropriété s’élève à 269,00 EUR et la réserve pour travaux d’entretien à 45,71 EUR par mois.

Total des charges mensuelles : 314,71 EUR

Selon le décompte des réserves pour l’année 2023, la somme totale au 31 décembre 2023 s’élève à 60.134,07 EUR.

La réserve correspondant à l’appartement mis en vente s’élève donc à 10.994,91 EUR.

Les coûts annuels/mensuels se décomposent comme suit :

2.631,86 EUR (coûts imputables au locataire)

595,58 EUR (coûts non imputables)

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3.227,44 EUR (mensuel : 268,95 EUR)
548,52 EUR (réserve pour travaux d’entretien, soit mensuellement : 45,71 EUR)
348,23 EUR (taxe foncière « B », soit mensuellement : 29,02 EUR)
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4.124,19 EUR (soit mensuellement : 343,68 EUR)
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Toutes les dépenses essentielles sont déjà comprises dans la charge de copropriété. Il s’agit notamment de :

• Coûts du chauffage et ramoneur

• Coûts liés à l’eau/égouts/frais de précipitations

• Travaux de jardinage

• Frais de collecte des déchets

• Assurance bâtiment

• Assurance responsabilité civile propriétaire et gestionnaire

• Frais d’entretien

• Honoraires du syndic WEG

• Frais annexes liés aux opérations financières (ex. gestion bancaire)

• Réserve pour travaux d’entretien

L’entretien du jardin et des espaces extérieurs est assuré par un jardinier ou paysagiste.

Les frais pour le nettoyage des escaliers sont répartis entre les résidents.

Il n’y a pas de concierge pour l’immeuble ; chaque résident doit sortir sa poubelle lui-même pour la collecte.

Chauffage/Eau chaude / Eau froide :
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Le chauffage de l’immeuble collectif est assuré par une chaudière centrale au gaz naturel.

Toutes les pièces de l’appartement disposent d’un chauffage par le sol. Pour plus d’efficacité énergétique et de confort, chaque pièce est équipée d’un thermostat individuel.

Les coûts du chauffage sont mesurés par un compteur thermique et facturés en fonction de la consommation.

L’eau potable est également facturée selon la consommation via les compteurs d’eau installés dans l’appartement.

L’eau chaude dans la salle de bains est fournie par un chauffe-eau électrique régulé électroniquement récemment installé.

Dans la cuisine, un petit appareil sous évier fournit l’eau chaude.

Chauffage/Eau chaude/Énergie :
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• Source d’énergie : gaz naturel

• Certificat énergétique : certificat de consommation énergétique

• Validité du certificat : jusqu’au 09/09/2030

• Consommation énergétique finale : 118,34 kWh/(m²·an)

• Classe d’efficacité énergétique : « D »

• Année de construction du bâtiment : 1996

• Année de mise en service du système de chauffage : 2012

Conclusion :
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L’appartement soigné dont la taille et la luminosité ainsi que d’autres détails vous séduiront.

Avec cette propriété, vous pouvez réaliser votre rêve personnel d’acquérir votre propre maison.