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La propiedad se encuentra en el barrio de Gleuel, en la ciudad de Hürth, una zona residencial popular en el distrito de Rhein-Erft, Renania del Norte-Westfalia. Hürth tiene un total de 62.177 habitantes, de los cuales aproximadamente 6.570 residen en Gleuel (datos a 31.12.2024, fuente: Ayuntamiento de Hürth). La ciudad se caracteriza por tener una buena infraestructura, una ubicación conveniente y un entorno natural.…

Opciones de compra

En los alrededores inmediatos hay numerosas opciones para comprar. Un supermercado REWE está a poca distancia a pie. Para compras mayores, gastronomía o entretenimiento, el centro comercial Hürth Park se encuentra a pocos minutos en coche.

Escuelas y guarderías

La ubicación residencial es especialmente adecuada para familias:
Escuela primaria: Existe una escuela primaria directamente en Gleuel.
Guarderías: Varias guarderías ofrecen atención cercana al hogar y educación infantil temprana.
Escuelas secundarias: Estas se encuentran rápidamente accesibles en los barrios vecinos de Hürth o en Colonia.

Ocio y lugares de interés

El entorno ofrece muchas opciones de ocio, entre ellas:
Lago Otto-Maigler: El lago popular está a solo unos minutos y es ideal para nadar, caminar y relajarse en la naturaleza.
Gertrudenhof: Una granja familiar con tienda agrícola, zoológico de mascotas y eventos estacionales.
Castillo Gleuel: Una fortaleza histórica del siglo XVI.
Los amantes del deporte pueden involucrarse en clubes deportivos locales o gimnasios.

Conexión transporte

Las conexiones con el transporte público y la red vial son excelentes:
Parada Zieskovener Straße: A solo unos 300 metros, desde donde operan líneas de autobús que conectan Gleuel con Hürth-Mitte, Colonia y los barrios circundantes.
Estación Hürth-Kalscheuren: La estación se encuentra a unos 5 kilómetros y se puede llegar en aproximadamente 10 minutos en coche o autobús. Desde allí hay conexiones regulares a Colonia, Bonn y otras ciudades de la región.
Autopistas: Las autopistas A1 y A4 son de fácil acceso, garantizando una rápida conexión hacia Colonia, Bonn o Aquisgrán.

Médicos y atención sanitaria

La atención médica también está bien desarrollada:
Médicos generales y especialistas se encuentran directamente en Gleuel así como en la cercana Hürth.
Varias farmacias y centros médicos en Hürth-Mitte ofrecen atención adicional.
Hospitales en Frechen y Colonia son accesibles en poco tiempo.

Conclusión

Hürth Gleuel ofrece una combinación perfecta de vivienda cercana a la naturaleza, buena infraestructura y excelente conectividad. La cercanía a opciones de compra, escuelas, médicos y actividades recreativas como el Lago Otto-Maigler hace que la zona sea especialmente atractiva para familias y personas que van a trabajar fuera.

Piso Térreo:

En el piso principal de la propiedad se encuentran los espacios comerciales de la empresa familiar fundada en 1937. El estudio fotográfico junto con su taller adjunto tienen una superficie total de aproximadamente 222 m² de espacio comercial. El acceso se realiza desde la calle a través del salón de ventas y desde el patio interior por medio de la escalera central. En el taller del anexo hay una puerta doble que también puede ser utilizada.…

El estudio fotográfico es utilizado por la propietaria y está disponible para su uso libre en acuerdo.

Habitaciones en el piso ground: Tienda con taller:

• Sala de ventas 1, aprox. 25,69 m²

• Sala de ventas 2, aprox. 17,53 m²

• Estudio 1, aprox. 23,56 m²

• Estudio 2 (Taller), aprox. 101,60 m²

• Sala para corte y producción, aprox. 27,15 m²

• Oficina, aprox. 18,87 m²

• Cuarto de almacenamiento para WC, aprox. 1,76 m²

• W.C., aprox. 1,58 m²

• Almacén, aprox. 4,63 m²

Total: 222,37 m² de espacio comercial

Primer piso/Sótano:

Las viviendas en el primer piso del edificio son accesibles desde el patio y por la escalera central (estructura de madera). Desde aquí se llega a las tres viviendas que en total tienen aproximadamente 220 m².

Vivienda 1 (primer piso izquierda):

• Hall, aprox. 3,22 m²

• Cuarto infantil, aprox. 9,50 m²

• Cocina, aprox. 8,53 m²

• Sala comedor/estar, aprox. 26,25 m²

• Sala de estar, aprox. 19,60 m²

• Dormitorio principal, aprox. 23,21 m²

• Baño, aprox. 8,45 m²

• Balcón, aprox. 3,31 m²

Total: 102,07 m² habitables

La vivienda nº 1 se encuentra en la ampliación lateral construida en 1973. La vivienda de aproximadamente 102 m² cuenta con 4 habitaciones, cocina, pasillo y baño además de un balcón hacia el patio interior. En la fachada hacia la calle se ha instalado una buhardilla a lo largo de toda la vivienda que aporta más espacio y luz natural. En el lado del jardín el edificio tiene dos plantas. Desde aquí se tiene una hermosa vista al gran jardín. También pertenece a la vivienda una cochera situada justo al lado del portón de entrada.

Vivienda 2 (primer piso derecha):

• Hall, aprox. 3,33 m²

• Estudio apartamento , aprox.15,09 m²

• Baño , aprox.6 ,48m2

Total: 24 ,90m2de superficie habitable

La vivienda nº2 está ubicada en la parte del edificio reformada en 1952; directamente sobre el local comercial. Se trata de un apartamento tipo estudio con aproximadamente 25 m² que incluye zona de estar/dormitorio , pasillo y baño . Las dos grandes buhardillas orientadas a la calle proporcionan muy buena iluminación natural . Alternativamente , sería posible conectar las viviendas nº2 y nº3.

Vivienda 3 (primer piso/ático derecho):

• Zona de estar/comedor , aprox .44 ,21m2

• Cocina , aprox .3 ,24m2

• Balcón ,aprox .1 ,46m2

• Pasillo en ático ,aprox .1 ,44m2

• Habitación infantil en ático ,aprox .20 ,41m2

• Dormitorio principal en ático ,aprox .19 ,11m2

• Baño ,aprox .3 ,23m2

Total:93 ,10m2de superficie habitable

La vivienda nº3 se encuentra en la parte del edificio reformada por completo en el año 2006 . La vivienda de unos aproximadamente93 metros cuadrados y con tres habitaciones ocupa tanto el primer como el ático del edificio . Una escalera recta interior conecta ambos niveles habitables . Destaca una gran zona de estar/comedor que permite un diseño interesante del espacio habitable.

Resumen:

Vivienda 1: 102,07 m²
Vivienda 2: 24,90 m²
Vivienda 3: 93,10 m²
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Total: 220,07 m²

Información histórica
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Disponemos de un expediente constructivo completo (digitalizado). La siguiente información ha sido extraída del expediente.

Las primeras inscripciones en un mapa catastral prusiano sugieren que la casa fue construida después de 1931. Según nuestras investigaciones, desde esa época la casa ha estado en propiedad familiar ininterrumpidamente. La empresa familiar (tienda fotográfica) fue fundada en 1937.

El día 03/02/1945 la casa sufrió daños severos por combates aéreos y tuvo que ser demolida; sin embargo no resultó afectado el sótano donde todavía hoy se encuentra una sala antiaérea.
Tras finalizar las tareas de limpieza y reparación autorizadas por las autoridades militares entonces existentes se dio permiso para reconstruirla; las obras comenzaron en junio de ese mismo año (1946). Se autorizó construir una "vivienda provisional" tipo casa unifamiliar sencilla con planta baja.
Posteriormente se amplió y modernizó progresivamente mediante varias fases constructivas.

En el año1952se inició una reforma para convertirla en una casa con planta baja y media altura bajo techumbre a dos aguas e incorporando un comercio con escaparate y puerta para clientes.

En1958se concedió permiso para añadir un anexo a la línea del lindero colindante (ampliación del laboratorio fotográfico) así como para construir un garaje.

En1973el edificio comercial y residencial existente fue ampliado mediante un anexo lateral donde se cerró hueco original entre edificios y se construyó sobre la cochera ya existente .

En1993se añadió un taller artístico conectado al garaje ya existente .

Y finalmente,en2006,se llevó a cabo una última ampliación elevando dicha estructura adicional cubriéndola con tejado inclinado tipo pérgola.



Certificado energético:
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Fuente energética: calefacción urbana (calefacción central)

Certificado energético: según necesidad (certificado por demanda)

Fecha de emisión:30/05/2025

Validez hasta:29/05/2035

Consumo energético final:178’35 kWh/(m2*a)

Clase energética:“F”

Año construcción del edificio:1946,y2006(Ampliación)

Año construcción caldera :2005