La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila de la ciudad de castillos Brühl, pero aun así tiene una excelente conectividad vial. En muy poco tiempo se puede llegar a las ciudades cercanas más grandes, como Colonia, Bonn, Hürth, Wesseling o Erftstadt.

Especialmente los viajeros que trabajan a diario apreciarán esta ubicación, ya que a solo aproximadamente 450 metros (!) y unos 6 minutos a pie (!…

) de la casa se encuentra la conocida estación Kaiserbahnhof Brühl-Kierberg. El tiempo de viaje, por ejemplo, desde la estación Kierberg hasta la Catedral de Colonia, es de solo aproximadamente 20 minutos.

Además queremos mencionar que justo frente a la puerta de la propiedad que ofrecemos también hay una parada del Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Las líneas de autobús 701 y 702 conectan aquí con la red de líneas adyacentes y la parada también está integrada en el sistema AST (Taxi compartido por llamada).

También es interesante saber que desde la propiedad se tarda apenas unos 30 minutos a pie para llegar al centro peatonal de Brühl. Y quien prefiera disfrutar su tiempo libre en contacto con la naturaleza necesitará solo unos 20 minutos a pie para llegar al baño de arena del Heider Bergsee.

Pero Brühl ofrece mucho más. La ciudad combina de manera ideal zonas comerciales y residenciales y brinda mucho espacio tanto para actividades profesionales como para vivir con comodidad y tranquilidad.

Brühl no solo es popular entre jóvenes y mayores por su hermoso centro peatonal con muchas opciones de compras y gastronomía. También sus actividades recreativas y la naturaleza adyacente son muy valoradas por residentes y visitantes.

Su proximidad a áreas recreativas naturales con numerosos lagos y playas, como el Heider Bergsee, el Bleibtreu See o el Liblarer See — conocido por su playa de arena — es especialmente destacable.

Para los amantes de deportes acuáticos, hay instalaciones cercanas para esquí acuático y wakeboard en el Lago Bleibtreu. Y quienes disfrutan del deporte en general apreciarán tener cerca al BTV (Brühler Turnverein 1879 e.V.), que también se puede alcanzar caminando y ofrece muchas actividades deportivas.

Brühl es reconocido internacionalmente por sus majestuosos palacios Augustenburg y Falkenlust, ambos inscritos en la lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO junto con el parque del castillo.

Brühl representa una alta calidad de vida, una infraestructura excelente, un centro histórico interesante y muchas instalaciones recreativas. Aquí se combina un atractivo estilo de vida urbano con un entorno rural idílico.

Población:
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Brühl es una ciudad mediana en el distrito Rhein-Erft en Renania del Norte-Westfalia, con aproximadamente 47.000 habitantes. Está ubicada en el sur del distrito Rhein-Erft, en el borde oriental del Vorgebirge, a 12 km al sur de Colonia y a 15 km al noroeste de Bonn (Fuente: página oficial del Ayuntamiento de Brühl, actualizado al 25/08/2024).

Opciones de compra:
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En Brühl hay muchas opciones para hacer compras. En el centro urbano hay numerosas tiendas, supermercados y tiendas especializadas. La plaza Balthasar-Neumann es un lugar popular para ir de compras. Además, en Brühl existen varios centros comerciales importantes y supermercados que cubren todas las necesidades diarias. Los mercados semanales y proveedores locales también aseguran productos frescos y especialidades.

Escuelas y guarderías:
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Brühl cuenta con una buena infraestructura educativa. Hay varias escuelas primarias, secundarias como gimnasios, Realschulen y Gesamtschulen, además de escuelas especiales. Para la atención infantil hay varias guarderías y jardines de infancia cerca del apartamento. En la planta baja del inmueble se encuentra una guardería infantil para niños de 0 a 3 años. La ciudad fomenta un ambiente familiar ofreciendo diversas opciones educativas y recreativas.

Lugares turísticos:
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Brühl es conocido por sus atractivos culturales e históricos. Los palacios Augustenburg y Falkenlust, ambos declarados Patrimonio Mundial por la UNESCO, son puntos destacados especiales. Además, Phantasialand — uno de los parques temáticos más conocidos de Alemania — también está ubicado en Brühl y ofrece diversión para toda la familia. Asimismo hay numerosos parques, museos y eventos culturales que enriquecen la vida en Brühl.

Conclusión:
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Brühl ofrece una combinación ideal entre confort urbano y entorno natural cercano. La casa está situada en una zona tranquila pero céntrica que atrae tanto a familias como a viajeros que trabajan diariamente.

Con buena infraestructura, numerosas opciones para comprar, una amplia oferta educativa y lugares turísticos atractivos, Brühl es un lugar muy agradable para vivir.

Ingresos actuales y posibles por alquiler:


Planta baja:
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Alquiler anual frío actual: 9.960 EUR (830 EUR mensuales)

Los costos adicionales ascienden a 110 EUR mensuales. El inquilino tiene un contador propio de gas y electricidad.

Primera planta:
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Actualmente sin ingreso por alquiler, ya que está vacía.…

Alquiler frío posible estimado: aproximadamente 10,86 EUR/m²
(Año: aproximadamente 10.800 EUR / Mes: aproximadamente 900 EUR)

Ático:
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Actualmente sin ingreso por alquiler, ya que es utilizado por el propietario.

Alquiler anual frío posible estimado: aproximadamente 10.800 EUR (aproximadamente 900 EUR mensuales)

El apartamento en el ático se espera que quede libre en diciembre de 2025.


Pronóstico de alquiler:
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El alquiler frío para la propiedad comercial en la planta baja actualmente es de 9,22 EUR por m², lo que equivale a 9.960 EUR al año (830 EUR al mes). A mediano plazo, sería posible aumentar el alquiler.

Si se alquilan las dos viviendas en la primera planta y en el ático, se podría obtener un alquiler anual aproximado de 21.600 EUR (unos 1.800 EUR mensuales).

Esto significaría, con el alquiler de las tres unidades, un ingreso anual frío de aproximadamente 31.560 EUR (alrededor de 2.630 EUR mensuales), con tendencia a aumentar.


Gastos anuales adicionales:
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Impuesto municipal B: 1.196,72 euros (2025)

Tarifa por basura: 474,00 euros (2023)

Aguas negras: 433,71 euros (2023)

Aguas pluviales: 176,73 euros (2023)

Recolección de basura en la calle: 34,38 euros (2024)

Servicios del humeante: 92,90 euros (2023)

Seguro del edificio residencial: 1.594,44 euros (2024)


Total de los gastos mencionados anteriormente: 4.002,88 euros (lo que equivale a aproximadamente 333,57 euros mensuales).

A estos gastos solo se añaden los costes correspondientes a la electricidad, que dependen del consumo individual y del proveedor energético.


Exterior – ¡Un paraíso para los amantes de la naturaleza!
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El gran jardín es otro punto destacado de esta propiedad. Rápidamente se nota que el propietario es un amante de la naturaleza y sabe cómo poner en práctica interesantes posibilidades.
La creación del jardín y las numerosas sorpresas que ofrece convencerán a cualquiera.

• Una terraza de aproximadamente 47 m², parcialmente techada (alrededor del 25 % cubierta), con baldosas para terrazas (40/40 cm).

• En una esquina de la terraza hay un podio de madera de bambú con una fuente mediana.

• La terraza es un lugar ideal para tomar el sol junto al jardín; en días lluviosos, cumple su función la cubierta de doble placa translucida que cubre unos 12 m². ¡Un espacio hermoso y tranquilo para reunirse con amigos o familiares!

• Una escalera con placas grises antiescarcha y pasamanos de acero galvanizado lleva a la zona del jardín.

• La encantadora caseta jardín sirve tanto para descansar como para guardar herramientas jardineras. La caseta rústica cuenta con un reloj estilo estación en un lateral y dispone de conexiones eléctricas y de agua.

• Junto a la caseta hay una pequeña zona para ducha.

• Para relajarse y leer, hay un rincón muy especial e privado con una tumbona rodeada de plantas y arbustos.

• En la parte inferior del jardín hay dos estanques elevadas cuyas piscinas están hechas de fibra de vidrio. Ambos estanques están conectados mediante un arroyo decorativo también fabricado en fibra con acabado en piedra.

• El sonido del agua corriente del arroyo rodeado por el floreciente paisaje del jardín no deja nada que desear.

• A continuación algunos ejemplos de plantas presentes en este hermoso jardín: espino blanco trifoliado, haya roja, avellano común, haya sangre, ligustro común, ligustro dorado, ligustro negro-verde, madreselva trepadora, escaramujo arbustivo, manzano otoñal, pera invernal, arándano azulero, espino fuego-berraco, bambú fontana-escudo chinoide, clemátide campaniforme dorada, hortensia nanquínica en miniatura, bambú gigantea fragante y muchas otras plantas como cerezos ornamentales japoneses , ciruelos rojizos,pandanas pequeñas,cipreses mediterráneos o Judasbaum.

Eche un vistazo a las extensas imágenes de nuestro folleto. Las imágenes valen más que mil palabras.

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Modernizaciones / Renovaciones:
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El edificio ha sido modernizado continuamente y se encuentra en muy buen estado y bien cuidado. Disponemos de numerosos recibos desde 1980 hasta 2024.


Información sobre el certificado energético:
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Fuente energética: gas natural

Certificado energético: según necesidad (certificado basado en demanda)

Validez del certificado: hasta el 13/11/2034

Demanda energética final: 154,26 kWh/(m²*a)

Clase de eficiencia energética: “E”

Año de construcción del edificio: 1960

Año del equipo calefactor: 2003