Lokalizacja – Lokalizacja – Lokalizacja
===============

Nieruchomość znajduje się w urokliwym, wiejskim i dobrze skomunikowanym otoczeniu w powiecie Euskirchen, Nadrenia Północna-Westfalia. Nettersheim jest małą gminą z 8 881 mieszkańcami (źródło: Gemeinde Nettersheim, stan na 31.12.2023) i oferuje spokojne, bliskie naturze miejsce do zamieszkania pośród malowniczej Eifel.…

Ta lokalizacja jest szczególnie odpowiednia dla rodzin, osób dojeżdżających do pracy oraz miłośników przyrody, którzy cenią ciszę i spokój, jednocześnie mając dobrą komunikację z większymi miastami.

Szczególnie wart uwagi jest dworzec kolejowy Nettersheim, dostępny piechotą.

Otoczenie/ochrona przyrody:

Nettersheim leży na obszarze wiejskim i otoczony jest lasami, łąkami oraz szlakami turystycznymi, które idealnie nadają się do aktywności na świeżym powietrzu, takich jak wędrówki, jazda na rowerze czy eksploracja natury. Bliskość Parku Narodowego Eifel czyni ten teren szczególnie atrakcyjnym dla miłośników przyrody. Mimo to wieś jest dobrze skomunikowana dzięki rozwiniętej infrastrukturze i oferuje wszystko, co potrzebne do codziennego życia.

Gmina Nettersheim została w 1990 roku wyróżniona przez Deutsche Umwelthilfe jako główna europejska stolica ochrony przyrody i posiada Centrum Kompetencji Drzewnej i Natury. Centrum doradza i informuje o wykorzystaniu drewna jako odnawialnego surowca, w ekologicznych systemach grzewczych oraz naturalnym budownictwie.

Połączenia drogowe:

Autostrada A1 jest oddalona o około 5 km i zapewnia szybki dojazd do większych miast takich jak Kolonia i Bonn. Te miasta można osiągnąć samochodem w około godzinę, co czyni tę lokalizację atrakcyjną dla dojeżdżających.

Odległości do najbliższych większych miast:

• Kolonia 60 km
• Akwizgran 60 km
• Dusseldorf 100 km

Połączenia autobusowe i kolejowe:

Nieruchomość jest doskonale skomunikowana z transportem publicznym. Dworzec Nettersheim znajduje się zaledwie kilka minut spacerem (około 400 metrów) od domu i oferuje regularne połączenia regionalne do Kolonii, Euskirchen i Trewiru.

Deutsche Bahn zapewnia szybkie połączenie do Kolonii, co jest idealne dla osób dojeżdżających. Dostępne są również linie autobusowe wewnątrz wsi oraz do okolicznych miejscowości, co dodatkowo ułatwia mobilność.

Sklepy:

W Nettersheim dostępnych jest kilka sklepów spożywczych na co dzień, w tym supermarkety, piekarnie oraz mniejsze sklepy detaliczne. Duży supermarket znajduje się zaledwie kilka minut od domu, co zapewnia wygodny dostęp do żywności i innych artykułów codziennego użytku.

Przedszkola i szkoły:

Dla rodzin z dziećmi gmina oferuje dobrze rozwiniętą infrastrukturę edukacyjną. W okolicy znajduje się kilka przedszkoli oraz szkoła podstawowa i szkoła ponadpodstawowa w samym miejscu. Inne placówki edukacyjne znajdują się w pobliskich miastach takich jak Euskirchen czy Bad Münstereifel, do których można łatwo dotrzeć pociągiem lub samochodem.

Lekarze i apteki:

Opieka medyczna jest dobrze zapewniona. W miejscowości działają lekarze ogólni, stomatolodzy oraz apteka. W przypadku specjalistycznych usług medycznych dostępne są większe gabinety lekarskie oraz szpitale w Euskirchen lub Kolonii, które są łatwo dostępne.

Możliwości rekreacji:

Nettersheim oferuje różnorodne możliwości spędzania czasu wolnego związane z bliskością natury. Oprócz szlaków turystycznych i rowerowych wokół znajdują się zabytki historyczne takie jak rzymska studnia źródlana czy Park Archeologiczny. Kluby sportowe i kulturalne, kryty basen w pobliskich miastach oraz różnorodne wydarzenia we własnej miejscowości zapewniają kolejne opcje relaksu. Słynne Centrum Przyrody Eifel – popularny cel wycieczek dla miłośników natury – również znajduje się w Nettersheim.

Dla turystów dostępnych jest wiele możliwości pieszych wycieczek, jazdy na rowerze czy po prostu relaksu na łonie natury.

Podsumowanie:

Nieruchomość położona jest w urokliwym wiejskim otoczeniu z doskonałą komunikacją i dobrze rozwiniętą infrastrukturą. Sklepy spożywcze, przedszkola, szkoły oraz lekarze i apteki są łatwo dostępni.

Aktywność rekreacyjna dzięki bliskości natury, ofertom kulturalnym oraz możliwościom sportowym jest bardzo bogata.

Ta lokalizacja jest szczególnie odpowiednia dla rodzin, osób dojeżdżających do pracy oraz miłośników przyrody ceniących spokój przy jednoczesnym dobrym połączeniu z większymi miastami.

Dalsze informacje: www.nettersheim.de

Oto tłumaczenie tekstu na język polski:

---

Oprócz wszystkich innych zalet, które są tutaj oferowane, istnieje możliwość przywrócenia dawnego przejścia na parterze budynku mieszkalnego, prowadzącego do adaptacji praktyki lekarskiej.

Budynek mieszkalny jest połączony z dobudówką na piętrze, ale możliwy jest także osobny dostęp do mieszkania wakacyjnego na piętrze od strony bocznej ulicy.…

Praktyka lekarska na parterze mogłaby zostać podzielona przestrzennie poprzez utworzenie oddzielnego wejścia od strony bocznej ulicy.

Zainspiruj się, chętnie wyślemy Ci szczegółowe ekspono, lub umów się na oględziny z nami.

Potrzebujesz dużo miejsca do zamieszkania lub pracy? Oto idealne rozwiązanie:

Powierzchnie na każdej kondygnacji:
=============

• Parter / Budynek mieszkalny:

63,80 m² powierzchni użytkowej

• Parter / Praktyka:

142,55 m² powierzchni handlowej

• Piętro / Budynek mieszkalny:

94,34 m² powierzchni użytkowej

• Piętro / Dobudówka:

69,29 m² powierzchni użytkowej

• Poddasze / Budynek mieszkalny:

28,72 m² powierzchni użytkowej

• Poddasze / Dobudówka:

91,76 m² powierzchni użytkowej

• Piwnica / Budynek mieszkalny:

46,04 m² powierzchni użytkowej

• Garaż:

33,98 m² powierzchni użytkowej

------------
Razem: 570,48 m² powierzchni mieszkalnej/użytkowej/handlowej


A1. Parter / Główny budynek mieszkalny (całość: 63,80 m²)
==========================================

• Korytarz, ok. 6,99 m²

• Biuro i mieszkanie, ok. 33,48 m²

• Kuchnia, ok. 17,01 m²

• Taras, ok. 6,32 m²

A2. Parter / Dobudówka (całość: 142,55 m²)
===================================

W dawnych czasach budynek mieszkalny i budynek praktyki były ze sobą połączone. To przejście można bez problemu przywrócić.

Obecnie budynek praktyki/pomocniczy ma oddzielne wejście. Znajdują się tam następujące pomieszczenia praktyki/biurowe:

• Gabinet 2, ok. 19,22 m²

• Gabinet 1, ok. 21,62 m²

• Korytarz, ok. 5,95 m²

• Kabina 1, ok. 1,36 m²

• Kabina 2, ok. 1,49 m²

• Sala zabiegowa, ok. 24,15 m²

• Rejestracja/Recepcja, ok. 17,85 m²

• EKG/Fizjoterapia, ok. 13,77 m²

• Korytarz wejściowy, ok. 2,23 m²

• Toaleta WC, ok. 3,33 m²

• Poczekalnia, ok. 12,75 m²

• Laboratorium (kuchnia), ok. 14,73 m²

• Łazienka (WC), ok. 4,09 m²


B1. Piętro / Główny budynek mieszkalny (całość: 94,34 m²)
===========================================

Piętro pierwotnego domu jest połączone z piętrem dobudówki zaadaptowanym na cele mieszkaniowe i są razem dostępne.

Na piętrze głównego domu znajdują się następujące pomieszczenia:

• Korytarz, ok. 5,99 m²

• Toaleta WC , ok. 0,81 m²

• Salon/mieszkanie , ok. 34,48 m²

• Garderoba (pokój czytelniczy/biurowy), ok. 17,80 m²

• Łazienka , ok.12 ,60m 

• Sypialnia ,ok .17 ,48 m 2

• Taras dachowy (25% z około 20 ,72 m 2 ), około 5 ,18 m 2


B2. Piętro / Dobudówka (całość: 69 ,29 m 2 )
===================================

Na tym poziomie mieszkaniowym znajdują się kolejne pomieszczenia w dobudówce — które już są wyznaczone jako powierzchnie mieszkaniowe . Mogą być one wykorzystywane zarówno na własne potrzeby jak i np . jako dodatkowe mieszkanie (np . również jako apartament wakacyjny lub biura). Możliwe jest też utworzenie osobnego wejścia od zewnątrz .

Na piętrze dobudówki znajdują się następujące pomieszczenia :

• Korytarz ,ok .16 ,31 m 2

• Mieszkanie/kuchnia (pokój dziecięcy) ,ok .25 ,19 m 2

• Łazienka ,ok .3 ,49 m 2

• Pokój gościnny/sypialnia ,ok .15 ,91 m 2

• Balkon (25% z około14 ,64 m 2 ), około3 ,66 m 2

• Loggia (strefa fitnessu;25% z około18 ,90 m 2 ), około4 ,73 m 2


C1. Poddasze / Główny dom (całość:28 ,72 m 2 )
===========================================

Poddasze głównego domu jest połączone z dobudówką — można tam urządzić piękne atelier lub dużą kawalerkę/studiowinę.

Już wykończone pomieszczenia w poddaszu głównego domu :

• Korytarz ,ok .4 ,67 m 2

• Pokój nr1 ,ok .5 ,96 m 2

• Pokój nr2 ,ok .9 ,25 m₂

• Pokój nr3 ,ok .8 ,84 m₂


C2. Poddasze / Dobudówka (całość:91 ,76 m₂ )
====================================

Pomieszczenia niezaadaptowane w dobudówce poddasza (łącznie:91 76 m₂ ) :

• Studio muzyczne/warsztatowe ; cała przestrzeń :91 76 m₂ NFL


Razem powierzchnia poddasza:

- Wykończone : około28 72 m₂
- Do zagospodarowania : około91 76 m₂
-----------------
Razem: około120 48 m₂ powierzchni użytkowej


Kondygnacja piwniczna / główny dom (całość:46 04 m₂)
=========================================

• Korytarz :8 45 m₂

• Suszarnia/pracownia :7 81 m₂

• Pomieszczenie grzewcze :11 36 m₂

• Pralnia :3 37 m₂

• Magazyn na zbiornik :15 06 m₂


Podwójny garaż (33 98 m₂)
==================

• Garaż :33 98 m₂


Łączna powierzchnia mieszkań + pomieszczeń użytkowych + handlowych:

227 43 m₂

Powierzchnia handlowa:

142 55 m₂

Powierzchnia użytkowa:

200 50 m₂
--------------
Razem: 570 48 m₂


Roczne koszty dodatkowe (stan na rok 2024):
============================

• Podatek od nieruchomości B: €982,.11

• Opłata za zimowe odśnieżanie: €82,.50

• Opłaty za odpady komunalne: €158,.37

• Woda: €218,.31

• Ścieki: €305,.30

• Opady deszczu i wody opadowej: €120,.00

• Ubezpieczenie obiektu mieszkaniowego: €794,.81

• Opłata za czyszczenie komina i pomiary: €74,.90

Razem powyższe koszty roczne wynoszą: €2736,.30 (co miesięcznie daje około €228,.03)

Do tego dochodzą koszty zależne od indywidualnego zużycia oraz od wybranego dostawcy energii.

Ogrzewanie/woda ciepła/energia:
=======================

• Ogrzewanie centralnym kotłem olejowym
• Grzejniki oraz ogrzewanie podłogowe
• Suszarka ręczników w łazienkach
• Ciepła woda z centralnej instalacji
• Instalacja grzewcza: Buderus G215 z logalux LT200 z roku produkcji 1999


Informacje o świadectwie energetycznym:
=======================

• Nośnik energii: olej opałowy
• Rodzaj świadectwa energetycznego: według zapotrzebowania (świadectwo charakterystyki energetycznej)
• Ważność świadectwa: do dnia 20 października 2032 roku
• Zapotrzebowanie końcowe energii pierwotnej: 350,18 kWh/(m²·rok)
• Klasa efektywności energetycznej: „H”
• Rok budowy budynku: 1935; rozbudowa w roku 1974
• Rok produkcji urządzenia grzewczego:2000


Budynek będzie zwolniony z najmu po uzgodnieniu warunków; praktyka może być natychmiast dostępna do użycia.

---