Haus und Grundstück:
=================

• Freistehendes 2-geschossiges, massiv gebautes Zweifamilienhaus, Baujahr 1956 und 1983, mit 2 separat veräußerbaren Wohneinheiten

• Somit bestehen 2 Grundbücher für die Wohnungen (EG und DG)

• Wohnfläche insgesamt (EG und DG) ca.…

201 m², mit 7 Zimmern, 2 Bädern und 2 Küchen

• Teilkeller und überbaute Dreikammer-Kläranlage (inaktiv)

• Kellerausgang zum Garten

• Ca. 893 m² großes Sonnengrundstück

• Aktueller Bodenrichtwert gemäß BORIS.NRW: 330 Euro/m²

• Ca. 201 m² Wohnfläche und ca. 142 m² Nutzfläche (Garagen, Keller, Sonstige Räume)

• Ca. 1.305 m³ umbauter Raum

• Ca. 51 m² große Garage mit Platz für zwei PKWs (1983)

• Zusätzliche Kücheneinrichtung in der Garage, inkl. Schleuderraum für Hobbyimker

• Zusätzlicher Stellplatz neben dem Haus

• Großer und weitläufiger Garten mit Terrasse und schöner Bepflanzung

• Freistehendes Nebengebäude im Garten (Werkstatt und Garage) mit ca. 29 m² Nutzfläche (1960)

• Alle Einbauschränke und Regalsysteme im Haus können übernommen werden

• Aufwändige Dachkonstruktion mit 3 verschiedenen Gauben-Arten

• Dacheindeckung mit Zementpfannen (1983)

• Die Dachgaube in der Küche und im Badezimmer wurde 2009 neu gedämmt

• Modernes Haustürelement aus Kunststoff (2013)

• Großer und heller Hauseingangsbereich

• Zentrale Schließanlage (es wird nur ein Schlüssel benötigt)

• Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicherheizung im Hoch- und Niedertarif

• Niedertarif gilt auch nachmittags für 2 Stunden

• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

• Duschbad mit braun-beigen Fliesen und Sanitärartikeln (1983)

• Fernsehempfang via Kabel

• Spitzboden im Dachgeschoss als Kaltdach ausgeführt (Isolierung der Geschossdecke)

• Laut einer Abfrage auf dem Vergleichsportal Check24.de ist z.B. eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s (Download) und 50 Mbit/s (Upload) möglich

EG-Wohnung:
===========

• EG-Wohnung bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Terrasse

• Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 72 m²

• Miteigentumsanteil an der EG-Wohnung: 8/20stel

• Einbauküche im EG inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten

• Behindertengerechtes Badezimmer (2002), inklusive Erneuerung der Elektroleitungen

• Fenster aus Kunststoff doppelt verglast (1982)

• Elektrische Rollläden im EG (auch steuerbar mit Zeitschaltuhr)

• Nachtspeicherheizungen teilweise bereits ausgetauscht (1983 / 2009)

DG-Wohnung:
===========

• DG-Wohnung bestehend aus 3 Zimmern, einem großen Studio, Küche, Diele, Bad und ca. 22 m² großer Loggia

• Insgesamt ca. 129 m² Wohnfläche im DG

• Miteigentumsanteil an der DG-Wohnung: 12/20stel

• Studiobereich (Essen/Wohnen) mit ca. 65 m² Wohnfläche (Rest ca. 64 m²)

• Ca. 22 m² große Loggia mit Zugang zur Garage (von innen über Wendeltreppe)

• Hochwertiger schwarzer Schieferboden im Studio und auf der Loggia

• Offener Kamin im Studio

• Tolle Aussicht und viel Lichteinfall durch sehr große Glaselemente im Studio

• Fenster aus Kunststoff, dreifach verglast (außer Schlafzimmer und Vorratsraum, dort zweifach)

• Fenster in der Gaube im Essbereich mit Aluminiumrahmen (2012)

• Fenster in der Küche mit UV-Glas ausgestattet

• Tür zur Loggia wurde 2009 erneuert

– Elektrisches, dreifach verglastes Dachflächenfenster mit Rollo im Arbeitszimmer

– Elektrisches Dachflächenfenster im Flurbereich (2004), steuerbar über Feuchtigkeitssensor und Fernbedienung

– Klimaanlage im Schlafzimmer (2004) mit zusätzlichem Belüftungssystem von außen

– Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten

– Eingebaute Regale sowie hochwertige Beleuchtung sind ebenfalls enthalten

– Nachtspeicherheizungen wurden ersetzt (2000 / 2009)

– Dachgaube in Küche und Badezimmer wurde in 2009 neu isoliert